Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2878/2023 от 21.03.2023

    № 2-2878/2023

63RS0038-01-2021-009580-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2023 года                                                                              г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Полезновой А.Н.,

при секретаре Ефимовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2878/2023 по иску Департамента градостроительства г.о. Самары к Сафину РА, Сафиной РБ, Норкину ВИ, Норкиной СВ, ООО «Алгоритм», ООО «Стандарт 21 век» о взыскании суммы неосновательного обогащения и освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент градостроительства городского округа Самары обратился в суд с иском к Сафину Р.А. о взыскании неосновательного обогащения за бездоговорное пользование земельным участком, и возложении обязанности по освобождение и приведению в первоначальное состояние земельного участка.

В обоснование иска указано, что по итогам проведенных мероприятий в рамках земельного надзора Управлением Росреестра по Самарской области в отношении Сафина Р.А. было возбуждено дело об административном правонарушении по ст. 7.1 КоАП РФ за использование земельного участка без оформленных в установленном порядке документов под размещение стройматериалов и огороженную территорию, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 879 кв.м. (согласно приложенному к делу акту проверки муниципального земельного контроля Администрации Кировского внутригородского района городского округа Самара № от 26.12.2019 года). Сафин Р.А. использует вышеуказанный земельный участок и огороженную территорию под размещение стройматериалов без оформленных в установленном законом порядке документов на земельный участок, то есть совершил административное правонарушение, предусмотренное ст. 7.1 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации, ему было назначено наказание в виде административного штрафа в сумме 5 000 рублей. Вместе с тем, договор аренды в отношении данного земельного участка до настоящего времени не был заключен. Таким образом, Сафин Р.А. использует земельный участок площадью 879 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, государственная собственность на который не разграничена, в городском округе Самара под огороженную территорию без каких-либо правовых оснований, что подтверждается актом осмотра от 08.10.2020 года. Претензия от 14.08.2020 года с предложением произвести оплату суммы неосновательного обогащения и освободить земельный участок в течение одного месяца с момента получения претензии, оставлена без удовлетворения. Согласно расчету, сумма неосновательного обогащения за пользование данным земельным участком за период с 19.03.2018 г. по 31.12.2020 г. составляет 705 094 руб. 09 коп.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, Департамент градостроительства городского округа Самары просит суд:

- взыскать с Сафина Р.А. неосновательное обогащение за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 879 кв.м. за период с 19.03.2018 по 31.12.2020 в сумме 705 094 руб. 09 коп.;

- обязать Сафина Р.А. освободить и привести в первоначальное состояние земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 879 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В качестве соответчиков привлечены Сафина Р.Б., Норкин В.И., Норкина С.В., ООО "Алгоритм", ООО "Старт 21 век".

Решением Кировского районного суда г. Самары от 14 апреля 2022 года исковые требования Департамента градостроительства г.о. Самары к Сафину РА, Сафиной РБ, Норкину ВИ, Норкиной СВ, ООО «Алгоритм», ООО «Стандарт 21 век» о взыскании суммы неосновательного обогащения и освобождении земельного участка удовлетворены частично. С Сафина РА, Сафиной РБ, Норкина ВИ, Норкиной СВ, ООО «Алгоритм», ООО «Стандарт 21 век» в пользу Департамента градостроительства г.о. Самара в солидарном порядке взыскано неосновательное обогащение за использование земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, площзадью 879 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за период с 08.11.2018 по 30.12.2020 г. в сумме 542 486,52 руб. Суд обязал Сафина РА, Сафину РБ, Норкина ВИ, Норкину СВ, ООО «Алгоритм», ООО «Стандарт 21 век» освободить и привести в первоначальное состояние земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 879 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. С Сафина РА, Сафиной РБ, Норкина ВИ, Норкиной СВ, ООО «Алгоритм», ООО «Стандарт 21 век» в доход государства в солидарном порядке взыскана государственная пошлина в размере 8 625 руб.

Апелляционным определением Самарского областного суда от 16.08.2022 г. решение Кировского районного суда г. Самары от 14.04.2022 г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба Сафина Р.А. без удовлетворения.

Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 13.02.2023 г. решение Кировского районного суда г. Самары от 14.04.2022 г., апелляционное определение Самарского областного суда от 16.08.2022 г. по гражданскому делу № 2-442/2022 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела истец уточнил исковые требования, просил взыскать в солидарном порядке с Сафина Р.А., Сафиной Р.Б., Норкина В.И., Норкиной С.В., ООО "Алгоритм", ООО "Старт 21 век" неосновательное обогащение за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 879 кв.м. в размере 705 094 руб. 09 коп. за период с 19.03.2018 по 31.12.2020;

- обязать Сафина Р.А., Сафину Р.Б., Норкина В.И., Норкину С.В., ООО "Алгоритм", ООО "Старт 21 век" освободить и привести в первоначальное состояние земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 879 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Жукова М.Б. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Сафин Р.А. и его представитель по доверенности Лахай А.Б., ответчик Сафина Р.Б., исковые требований не признали, просили в иске отказать, по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Ответчики Норкин В.И., Норкина С.В., ООО "Алгоритм", ООО "Старт 21 век", третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрация Кировского внутригородского района городского округа Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Сафину Р.А. на праве общей долевой собственности (3/25 доли в праве) принадлежит нежилое помещение 1 эт.: комнаты №, площадью 26,7 кв.м., по адресу: <адрес>

Также Сафину Р.А. на праве общей долевой собственности (1/4 доли в праве) принадлежит нежилое помещение подвал: комнаты №, площадью 351,90 кв.м., по адресу: <адрес>.

Иными участниками общей долевой собственности являются: Норкин В.И. (1/4 доля), Норкина С.В. (1/4 доля), Сафина Р.Б. (1/4 доля).

Также Сафину Р.А. на праве общей долевой собственности (1/4 доли в праве) принадлежит нежилое помещение 1 эт.: комнаты №, площадью 77,50 кв.м. по адресу: <адрес>. Иными участниками общей долевой собственности являются: Норкин В.И. (1/4 доля), Норкина С.В. (1/4 доля), Сафина Р.Б. (1/4 доля).

Также Сафину Р.А. на праве общей долевой собственности (1/4 доли в праве) принадлежит нежилое помещение 1 эт. комнаты № площадью 20,00 кв.м. по адресу: <адрес>. Иными участниками общей долевой собственности являются: Норкин В.И. (1/4 доля), Норкина С.В. (1/4 доля), Сафина Р.Б. (1/4 доля).

ООО «Старт 21 век» на праве общей долевой собственности (34/100 доли в праве) принадлежит нежилое помещение подвал: комнаты №, площадью 126,9 кв.м. по адресу: <адрес>. Иным участником общей долевой собственности является ООО «Алгоритм» (66/100 доля).

ООО «Алгоритм» зарегистрировано в качестве юридического лица 23.01.2003 года, основной вид деятельности: деятельность в области фотографии.

ООО «Старт 21 век» зарегистрировано в качестве юридического лица 30.10.2006 года, основной вид деятельности: торговля розничная кондитерскими изделиями в специализированных магазинах. Учредителями являются Норкина С.В., Норкин В.И.

Постановлением Главы города Самара от 12.07.2004 № «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования надстроя и пристроя к зданию для размещения гостинично-офисного комплекса ООО «Алгоритм», ООО «Старт 21 век» и гражданам Норкину В.И., Норкиной С.В., Сафину Р.А., Сафиной Р.Б. на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> разрешено ООО «Алгоритм», ООО «Старт 21 век» и гражданам Норкину В.И., Норкиной С.В., Сафину Р.А., Сафиной Р.Б. проектирование надстроя и пристроя к зданию для размещения гостинично-офисного комплекса на земельном участке площадью 1 137,50 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Срок проектирования три года.

Актом проверки муниципального земельного контроля от 19.03.2018 года № установлено, что Сафиным Р.А., Сафиной Р.Б, Норкиным В.И., Норкиной С.В. используется земельный участок по адресу: <адрес>, со стороны многоквартирного жилого дома №, ориентировочной площадью 879 кв.м. без оформленных прав на землю, чем нарушены требования ст.ст. 25, 26 ЗК РФ. Для устранения нарушения земельного законодательства Сафину Р.А., Сафиной Р.Б, Норкину В.И., Норкиной С.В. выданы предписания с установлением срока устранения нарушения земельного законодательства.

15.10.2018 года в отношении Сафина Р.А., Сафиной Р.Б,, Норкина В.И., Норкиной С.В. Администрацией Кировского внутригородского района г.о. Самара были составлены протоколы об административном правонарушении о невыполнении в установленный срок законного предписания органа (должностного лица, осуществляющего государственный надзор (контроль), муниципальный контроль об устранении нарушений законодательства, ответственность за данное правонарушение предусмотрена ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ.

Постановлением мирового судьи судебного участка № 52 Советского судебного района г. Самары Самарской области от 27.11.2018 года Норкин В.И. привлечен к административной ответственности по ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ, ему назначено административное наказание в виде административного штрафа в размере 300 рублей.

Постановлением мирового судьи судебного участка № 52 Советского судебного района г. Самары Самарской области от 27.11.2018 года Норкина С.В. привлечена к административной ответственности по ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ, ей назначено административное наказание в виде административного штрафа в размере 300 рублей.

Постановлением мирового судьи судебного участка № 18 Красноглинского судебного района г. Самары Самарской области от 27.11.2018 года Сафина Р.Б. привлечена к административной ответственности по ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ, ей назначено административное наказание в виде административного штрафа в размере 300 рублей.

Постановлением мирового судьи судебного участка № 18 Красноглинского судебного района г. Самары Самарской области от 27.11.2018 года Сафин Р.А. привлечен к административной ответственности по ч.1 ст. 19.5 КоАП РФ, ему назначено административное наказание в виде административного штрафа в размере 300 рублей.

01.11.2019 года Администрацией Кировского внутригородского района городского округа Самара вынесено распоряжение № о проведении проверки в отношении Сафина Р.А., Сафиной Р.Б., Норкина В.И., Норкиной С.В. с целью контроля устранения ранее выявленного нарушения требований земельного законодательства, установленных муниципальными правовыми актами и исполнение в установленный срок выданных предписаний в отношении земельного участка, по адресу: <адрес>, со стороны многоквартирного жилого дома №

Актом проверки муниципального земельного контроля от 26.12.2019 года № установлено, что Сафиным Р.А., Сафиной Р.Б, Норкиным В.И., Норкиной С.В. используется земельный участок по адресу: <адрес>, со стороны многоквартирного жилого дома №, ориентировочной площадью 879 кв.м., без оформленных прав на землю, чем нарушены требования ст.ст. 25, 26 ЗК РФ. Для устранения нарушения земельного законодательства Сафину Р.А., Сафиной Р.Б,, Норкину В.И., Норкиной С.В. выданы предписания с установлением срока устранения нарушения земельного законодательства.

07.08.2020 года Администрацией Кировского внутригородского района городского округа Самара вынесено распоряжение № о проведении проверки в отношении Сафина Р.А., Сафиной Р.Б., Норкина В.И., Норкиной С.В. с целью контроля устранения ранее выявленного нарушения требований земельного законодательства, установленных муниципальными правовыми актами и исполнение в установленный срок выданных предписаний в отношении земельного участка, по адресу: <адрес>, со стороны многоквартирного жилого дома №

Актом проверки муниципального земельного контроля от 22.09.2020 года № установлено, что Сафиным Р.А., Сафиной Р.Б, Норкиным В.И., Норкиной С.В. используется земельный участок, по адресу: <адрес>, со стороны многоквартирного жилого <адрес>, ориентировочной площадью 879 кв.м., без оформленных прав на землю, чем нарушены требования ст.ст. 25, 26 ЗК РФ. Для устранения нарушения земельного законодательства Сафину Р.А., Сафиной Р.Б, Норкину В.И., Норкиной С.В. выданы предписания с установлением срока устранения нарушения земельного законодательства.

По итогам проведенных мероприятий в рамках земельного надзора Управлением Росреестра по Самарской области в отношении Сафина Р.А. было возбуждено дело об административном правонарушении по ст. 7.1 КоАП РФ за использование земельного участка, без оформленных в установленном порядке документов под размещение стройматериалов и огороженную территорию, расположенного по адресу: <адрес>, со стороны многоквартирного жилого дома №, площадью 878,84 кв.м. (согласно приложенному к делу акту проверки муниципального земельного контроля Администрации Кировского внутригородского района городского округа Самара № от 26.12.2019 года).

Ответчики используют указанный земельный участок под размещение стройматериалов и огороженную территорию без оформленных в установленном законом порядке документов на земельный участок. Договор аренды в отношении данного земельного участка не заключен.

В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса и статьей 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Частью 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон), в редакции до 01.01.2017, предусмотрено, что с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно новой редакции названной нормы земельный участок переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме со дня проведения государственного кадастрового учета участка, на котором расположен такой дом и иные входящие в состав дома объекты недвижимого имущества.

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2.1 Постановления от 28.05.2010 N 12-П "По делу о проверке конституционности частей 2, 3 и 5 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", частей 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 3 и пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан Е.Ю. Дугенец, В.П. Минина и Е.А. Плеханова" (далее - Постановление N 12-П), основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса), указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в МКД установил в Жилищном кодексе общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (статья 36), а во Вводном законе - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (статья 16).

Нормы Гражданского и Жилищного кодексов в отношении земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, разъяснены в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22).

Так, в соответствии с пунктом 66 данного Постановления, если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие данного Кодекса (часть 2 статьи 16 Вводного закона); если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона); в силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно; каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется; в силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Из пункта 67 постановления N 10/22 следует, если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 Гражданского кодекса имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Согласно пункту 68 постановления N 10/22 собственники помещений в многоквартирном доме вправе оспорить в судебном порядке с учетом подведомственности дел по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 24 АПК РФ действия (бездействие) органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен данный дом, по разработке документации по планировке территории (статьи 45 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации), а также предшествующие распоряжению земельным участком действия, в частности решения о предоставлении земельного участка для строительства, о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка и т.д.

В случае, если в результате таких действий органа власти у третьих лиц возникло право на земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома, собственники помещений в нем могут обратиться в суд к таким третьим лицам с иском, направленным на оспаривание соответствующего права, или с иском об установлении границ земельного участка.

При рассмотрении указанных исков суд разрешает спорные вопросы, связанные с границами данного земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса). При этом обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для формирования земельного участка в оспариваемых границах и размере, возлагается на соответствующий орган власти.

Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Согласно действовавшему до 01.01.2017 пункту 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Аналогичная норма закреплена в пункте 5 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу 01.01.2017.

Из изложенного следует, что право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок, на котором расположен данный дом, возникает в силу закона - положений Жилищного кодекса и Вводного закона, Вводный закон устанавливает лишь специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В настоящее время, земельный участок, под многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес>, сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет 08.02.2023 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.04.2023 г.

Спорный земельный участок входит в состав земельного участка, сформированного под многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат только нарушенные либо оспариваемые права, при этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного или оспариваемого права и характеру нарушения, а также гарантировать восстановление нарушенных прав.

Из анализа приведенных норм следует, что лицо, обращающееся с иском, должно доказать нарушение или оспаривание ответчиком его субъективного права или законного интереса и возможность восстановления этого права избранным способом защиты. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Выбор способа защиты должен являться правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса. Избранный способ защиты гражданского права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру его нарушения.

Постановлением Администрации городского округа Самара от 11 января 2017 года N 1 "О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара" разграничены полномочия между Департаментом градостроительства и Департаментом управления имуществом.

В соответствии с данным постановлением Департамент градостроительства наделен полномочиями по подготовке и заключению договоров аренды и безвозмездного пользования земельными участками, за исключением случаев, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, дополнительных соглашений к договорам аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками, соглашений о расторжении договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками, предоставленными под строительство зданий, сооружений, а также по подготовке и подписанию уведомлений о расторжении (об отказе от) договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками, актов приема-передачи земельных участков, предоставленных под строительство зданий, сооружений.

Департамент управления имуществом городского округа Самара наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками для целей не связанных со строительством, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков для целей, не связанных со строительством, урегулирования разногласий при заключении, исполнении и расторжении договоров аренды, купли - продажи земельных участков, представленных для целей, не связанных со строительством, и освобождению таких земельных участков, аннулирования сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости в судебном порядке.

Постановлением Главы города Самара от 12.07.2004 № «Об утверждении акта о земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования надстроя и пристроя к зданию для размещения гостинично-офисного комплекса ООО «Алгоритм», ООО «Старт 21 век» и гражданам Норкину В.И., Норкиной С.В., Сафину Р.А., Сафиной Р.Б. на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>», разрешено ООО «Алгоритм», ООО «Старт 21 век», Норкину В.И., Норкиной С.В., Сафину Р.А., Сафиной Р.Б. проектирование надстроя и пристроя к зданию для размещения гостинично-офисного комплекса на земельном участке площадью 1 137,50 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>. проектирования три года.

Постановлением Главы города Самара от 17.11.2005 № «Об утверждении проекта границ предоставления в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка расположенного по адресу: <адрес>».

Доказательств, подтверждающих факт предпринятых необходимых мер по заключению договора аренды, суду не представлено. Каких-либо решений относительно спорного земельного участка Департаментом градостроительства г.о. Самара в отношении ответчиков не принималось.

Ссылка истца на многочисленные жалобы собственников указанного многоквартирного жилого дома является несостоятельной, поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств о наделении его собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, полномочиями на обращение в суд на защиту своего владения, в том числе против ответчиков по делу.

Также суд находит несостоятельными довод истца о том, что на момент обращения в суд с данным иском спорный земельный участок не был сформирован, поэтому земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.

По смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

При этом, собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 Гражданского кодекса имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Департамент градостроительства г.о. Самара собственником помещений многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, не является, как и не является законным владельцем спорного земельного участка.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что Департамент градостроительства г.о. Самара является ненадлежащим истцом по делу, а потому в удовлетворении заявленных требований следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента градостроительства городского округа Самары к Сафину РА, Сафиной РБ, Норкину ВИ, Норкиной СВ, ООО «Алгоритм», ООО «Старт 21 век» о взыскании суммы неосновательного обогащения и освобождении земельного участка- оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 29 мая 2023 года

Председательствующий                                                           А.Н. Полезнова