Решение по делу № 2-2653/2017 ~ М-3609/2017 от 10.11.2017

Дело № 2-2653/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области 25 декабря 2017 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Есина Е.В. при секретаре Сидоровой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Деминой Надежды Григорьевны к администрации Ступинского муниципального района Московской области о сохранении помещений части жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, о признании права собственности на самовольно возведённые строения, о выделении в собственность части жилого дома отдельного жилого дома с прекращением общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Демина Н.Г. обратилась в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением, уточнённым в ходе судебного разбирательства в порядке ст. 39 ГПК РФ (л. д. 97-99), к администрации Ступинского муниципального района Московской области, в котором просит:

1) сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии помещение санузла № в лит. А (жилой дом) и помещение № в лит. а (веранда) части жилого дома с инвентарным номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

2) признать за ней право собственности на самовольно возведённые строения лит. а7 – веранда, лит. А3 – жилой дом (2-ой этаж), жилая №, площадью 19,5 кв. м.; лит. А3 – жилой дом (2-ой этаж), жилая №, площадью 8,2 кв. м; лит. А3 – жилой дом (2-ой этаж), санузел №, площадью 4,9 кв. м.; лит. А3 – жилой дом (2-ой этаж), жилая №, площадью 11,8 кв. м.; лит. А3 – жилой дом (2-ой этаж), кладовая №, площадью 3,7 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>;

3) выделить ей в собственность часть жилого дома с инвентарным номером №, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из: лит. а7 – веранда, помещение №, площадью 10,8 кв. м.; лит. а – веранда, помещение №, площадью 7,9 кв. м; лит. А1 – жилая пристройка, коридор №, площадью 3,8 кв. м.; лит. А1 – жилая пристройка, кухня №, площадью 7,1 кв. м.; лит. А – жилой дом, жилая №, площадью 7,5 кв. м; лит. А – жилой дом, жилая №, площадью 18,7 кв. м.; лит. А – жилой дом, жилая №, площадью 8,7 кв. м.; лит. А – жилой дом, санузел №, площадью 6,4 кв. м; лит. А – жилой дом, коридор №, площадью 2,7 кв. м.; лит. А3 – жилой дом (2-ой этаж), жилая №, площадью 19,5 кв. м.; лит. А3 – жилой дом (2-ой этаж), жилая №, площадью 8,2 кв. м; лит. А3 – жилой дом (2-ой этаж), санузел №, площадью 4,9 кв. м.; лит. А3 – жилой дом (2-ой этаж), жилая №, площадью 11,8 кв. м.; лит. А3 – жилой дом (2-ой этаж), кладовая №, площадью 3,7 кв. м., а также служебные постройки и сооружения: лит. Г – гараж, площадью застройки 19,5 кв. м.; лит. Г1 – гараж, площадью застройки 65,1 кв. м.; лит. Г2 – мансарда; лит. Г3 – хозблок, площадью застройки 23,8 кв. м.; лит. Г6 – навес, площадью застройки 17,2 кв. м.; лит. Г7 – баня, площадью застройки 18,3 кв. м.

Свои исковые требования Демина Н.Г. обосновывает тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 920 кв. м. с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. В связи с переадресацией указанному жилому дому был присвоен новый адрес: <адрес>. Границы принадлежащего ей земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Также ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22.10.1993 года принадлежали 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (новый адрес: <адрес>). Сособственниками указанного жилого дома являлись Соколова Т.А., Гусева В.А. и Беликова Т.А. Вступившим в законную силу решением Ступинского городского суда Московской области от 03.08.2016 года по гражданскому делу № 2-2203/2016 произведён реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Беликовой Т.А., Гусевой В.А. и Соколовой Т.А. в общую долевую собственность, по 1/3 доли каждой, выделена часть жилого дома: лит. а6 пом.1 – пристройка, а1 пом.2 – пристройка, лит а1 пом.3 – пристройка, лит. а5 пом.4 – пристройка, лит.А2 пом.5 – жилая, лит. А2 пом.6 – коридор, лит. А2 пом. 7 – жилая, лит. А2 пом. 8 – жилая, лит.А2 пом.9 – жилая, лит. А пом. 10 – кухня, лит.А пом.11 – санузел, лит. а4 пом.12 – веранда, лит.а4 пом. 13 – веранда, лит. А4 пом.14 – жилая, а также служебные постройки лит. Г.5 - навес, Г4-гараж, Г10-навес, Г8-сарай, Г9-сарай, Г11-уборная. Право общей долевой собственности Беликовой Т.А., Гусевой В.А., Соколовой Т.А. и Деминой Н.Г. на указанное домовладение прекращено. При этом указанным решением суда другая часть жилого дома с хозяйственными постройками и сооружениями, приходящаяся на долю истца, выделена не была. Как следует из технического паспорта на жилой дом и заключения строительно-технической экспертизы, отсутствует разрешение на строительство спорных строений, возведенных истцом; на произведённые перепланировку и переустройство помещений части жилого дома, которые использует истец, согласование с органами местного самоуправления отсутствует.

Представитель истца Деминой Н.Г. – Смирнова О.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании подтвердила изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Ступинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства ответчик был извещён надлежащим образом, в связи с чем суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Третьи лица Соколова Т.А., Гусева В.А. и Беликова Т.А. в судебное заседание не явились; о времени и месте судебного разбирательства извещались судом надлежащим образом, ходатайства об отложении судебного заседания не заявили, своих возражений по заявленным исковым требованиям не представили, в связи с чем суд счёл возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав объяснения и доводы представителя истца, проверив и исследовав материалы гражданского дела, обозрев материалы гражданского дела № 2-2203/2016, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из положений ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсации.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предоставлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несёт предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.п. 3 и 4 настоящей статьи.Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу Деминой Н.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 920 кв. м. с кадастровым номером 50:33:0040120:225 из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л. д. 45-51).

В связи с переадресацией указанному жилому дому был присвоен новый адрес: <адрес>.

Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л. д. 45-51).

Также истцу Деминой Н.Г. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22.10.1993 года принадлежали 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (новый адрес: <адрес>) (л. д. 9).

Сособственниками указанного жилого дома являлись Соколова Т.А., Гусева В.А. и Беликова Т.А.

Вступившим в законную силу решением Ступинского городского суда Московской области от 03.08.2016 года по гражданскому делу № 2-2203/2016 произведён реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Беликовой Т.А., Гусевой В.А. и Соколовой Т.А. в общую долевую собственность, по 1/3 доли каждой, выделена часть жилого дома: лит. а6 пом.1 – пристройка, а1 пом.2 – пристройка, лит а1 пом.3 – пристройка, лит. а5 пом.4 – пристройка, лит.А2 пом.5 – жилая, лит. А2 пом.6 – коридор, лит. А2 пом. 7 – жилая, лит. А2 пом. 8 – жилая, лит.А2 пом.9 – жилая, лит. А пом. 10 – кухня, лит.А пом.11 – санузел, лит. а4 пом.12 – веранда, лит.а4 пом. 13 – веранда, лит. А4 пом.14 – жилая, а также служебные постройки лит. Г.5 - навес, Г4-гараж, Г10-навес, Г8-сарай, Г9-сарай, Г11-уборная.

Право общей долевой собственности Беликовой Т.А., Гусевой В.А., Соколовой Т.А. и Деминой Н.Г. на указанное домовладение прекращено (л. д. 8).

При этом указанным решением суда другая часть жилого дома с хозяйственными постройками и сооружениями, приходящаяся на долю истца Деминой Н.Г., выделена последней не была.

Как следует из технического паспорта на жилой дом, составленного Ступинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 27.01.2012 года, отсутствует разрешение на строительство лит. а6 – пристройка, лит. а3 – терраса, лит. А3 – жилой дом (2-й этаж), лит. А4 – жилой дом (2-й этаж), лит. а4 – веранда, лит. а5 – пристройка; на произведённое переоборудование в лит. А – жилой дом, лит. А2 – жилая пристройка, которые использует истец, согласование с органами местного самоуправления отсутствует (л. д. 10-14).

Определением Ступинского городского суда Московской области от 30.11.2017 года по делу была назначена строительно-техническая судебная экспертиза (л. д. 33-35).

Согласно заключению строительно-технической судебной экспертизы от 13.12.2017 года, проведённой экспертом ИП Сиваковым Р.А., в части жилого дома, принадлежащей истцу Деминой Н.Г., расположенной по адресу: <адрес>, в веранде (лит. а) произведена перепланировка помещения № площадью 7,9 кв. м.; в жилом доме (лит. А) в помещении санузла № площадью 6,4 кв. м. произведено переустройство и перепланировка. Переустройство и перепланировка помещений части жилого дома выполнены с соблюдением строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных норм и требований СНиП. Самовольное перепланирование и переустройство помещений, входящих в состав части жилого дома, права и охраняемые законом интересы граждан не нарушают, жизни и здоровью граждан не угрожает, в связи с чем возможно сохранение помещений части жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии.

По адресу: <адрес>, расположены следующие самовольно возведённые строения (возведённые истцом Деминой Н.Г.): лит. А3 – жилой дом (2-й этаж) и лит. а7 – веранда. Строительство указанных самовольно возведённых строений полностью завершено, и они готовы к принятию в эксплуатацию. Являющиеся предметом спора самовольно возведённые строения расположены на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке площадью 920 кв. м. с кадастровым номером №, в пределах границ этого земельного участка. При возведении самовольных строений лит. А3 – жилой дом (2-й этаж) и лит. а7 – веранда соблюдены строительные, градостроительные, противопожарные нормы и требования СНиП. Права и законные интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей, самовольно возведённые строения не нарушают, жизни и здоровью граждан не угрожают.

С учётом решения Ступинского городского суда Московской области от 03.08.2016 года по гражданскому делу № 2-2203/2016, истцу Деминой Н.Г. в собственность подлежит выделению часть жилого дома, состоящая из: лит. а7 – веранда, помещение №, площадью 10,8 кв. м.; лит. а – веранда, помещение №, площадью 7,9 кв. м; лит. А1 – жилая пристройка, коридор №, площадью 3,8 кв. м.; лит. А1 – жилая пристройка, кухня №, площадью 7,1 кв. м.; лит. А – жилой дом, жилая №, площадью 7,5 кв. м; лит. А – жилой дом, жилая №, площадью 18,7 кв. м.; лит. А – жилой дом, жилая №, площадью 8,7 кв. м.; лит. А – жилой дом, санузел №, площадью 6,4 кв. м; лит. А – жилой дом, коридор №, площадью 2,7 кв. м.; лит. А3 – жилой дом (2-ой этаж), жилая №, площадью 19,5 кв. м.; лит. А3 – жилой дом (2-ой этаж), жилая №, площадью 8,2 кв. м; лит. А3 – жилой дом (2-ой этаж), санузел №, площадью 4,9 кв. м.; лит. А3 – жилой дом (2-ой этаж), жилая №, площадью 11,8 кв. м.; лит. А3 – жилой дом (2-ой этаж), кладовая №, площадью 3,7 кв. м., а также служебные постройки и сооружения: лит. Г – гараж, площадью застройки 19,5 кв. м.; лит. Г1 – гараж, площадью застройки 65,1 кв. м.; лит. Г2 – мансарда; лит. Г3 – хозблок, площадью застройки 23,8 кв. м.; лит. Г6 – навес, площадью застройки 17,2 кв. м.; лит. Г7 – баня, площадью застройки 18,3 кв. м. (л. д. 52-96).

Спорные самовольно возведённые строения расположены на земельном участке, принадлежащем истцу Деминой Н.Г. на праве собственности, земельный участок и строения соответствуют своему целевому назначению, градостроительным регламентам территориальной зоны, строительным и санитарным нормам, строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования Деминой Н.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Деминой Надежды Григорьевны к администрации Ступинского муниципального района Московской области удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии помещение санузла № в лит. А (жилой дом) и помещение № в лит. а (веранда) части жилого дома с инвентарным номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Деминой Надеждой Григорьевной право собственности на самовольно возведённые строения лит. а7 – веранда, лит. А3 – жилой дом (2-ой этаж), жилая №, площадью 19,5 кв. м.; лит. А3 – жилой дом (2-ой этаж), жилая №, площадью 8,2 кв. м; лит. А3 – жилой дом (2-ой этаж), санузел №, площадью 4,9 кв. м.; лит. А3 – жилой дом (2-ой этаж), жилая №, площадью 11,8 кв. м.; лит. А3 – жилой дом (2-ой этаж), кладовая №, площадью 3,7 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Деминой Надежды Григорьевны часть жилого дома с инвентарным номером №, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из: лит. а7 – веранда, помещение №, площадью 10,8 кв. м.; лит. а – веранда, помещение №, площадью 7,9 кв. м; лит. А1 – жилая пристройка, коридор №, площадью 3,8 кв. м.; лит. А1 – жилая пристройка, кухня №, площадью 7,1 кв. м.; лит. А – жилой дом, жилая №, площадью 7,5 кв. м; лит. А – жилой дом, жилая №, площадью 18,7 кв. м.; лит. А – жилой дом, жилая №, площадью 8,7 кв. м.; лит. А – жилой дом, санузел №, площадью 6,4 кв. м; лит. А – жилой дом, коридор №, площадью 2,7 кв. м.; лит. А3 – жилой дом (2-ой этаж), жилая №, площадью 19,5 кв. м.; лит. А3 – жилой дом (2-ой этаж), жилая №, площадью 8,2 кв. м; лит. А3 – жилой дом (2-ой этаж), санузел №, площадью 4,9 кв. м.; лит. А3 – жилой дом (2-ой этаж), жилая №, площадью 11,8 кв. м.; лит. А3 – жилой дом (2-ой этаж), кладовая №, площадью 3,7 кв. м., а также служебные постройки и сооружения: лит. Г – гараж, площадью застройки 19,5 кв. м.; лит. Г1 – гараж, площадью застройки 65,1 кв. м.; лит. Г2 – мансарда; лит. Г3 – хозблок, площадью застройки 23,8 кв. м.; лит. Г6 – навес, площадью застройки 17,2 кв. м.; лит. Г7 – баня, площадью застройки 18,3 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Федеральный судья      Е.В. Есин