Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1072/2013 ~ М-849/2013 от 21.06.2013

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Боровичский районный суд <адрес> в составе:

судьи Кондратьевой В.Л.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 и ФИО2 к ФИО4 Опеченчкого сельского поселения <адрес> о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 и ФИО2 обратилась в Боровичский районный суд <адрес> с иском к ФИО4 Опеченчкого сельского поселения <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности, в обоснование указав следующее.

ФИО3 сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РГ, ввиду отсутствия денежных средств у ФИО4 сельсовета для продолжения строительства двухквартирного жилого дома, с учетом неблагоприятных жилищных условий ФИО1 и ФИО2, данный недостроенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 2-я линия, <адрес>, безвозмездно передан им в собственность.

Данный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 2-я линия, <адрес>, в соответствии с техническим паспортом, составленным Новгородским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, имеет общую площадь 131,2 кв.м., в том числе жилую - 86,5 кв.м, инвентарный номер 7-12-372.

За период с 1998 года по настоящее время сложился следующий порядок пользования жилым домом: ФИО1 принадлежит <адрес>, общей площадью 64,8 кв.м., в том числе жилая - 41,5 кв.м., подсобная -23,3 кв.м., пристройка (литера а) - 18,5 кв.м., пристройка (литера а2) - 7,3 кв.м.; ФИО2 принадлежит <адрес>, общей площадью 66,4 кв.м., в том числе жилая - 45,0 кв.м., подсобная - 21,4 кв.м., пристройка (литера а1) - 18,3 кв.м., пристройка (литера а3) - 7,3 кв.м., что также подтверждается техническим паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 о передачи им недостроенного жилого дома в собственность являлось и является законным.

Одним, из условий предоставления в собственность дома было окончание его строительства за счет их личных денежных средств (договор от ДД.ММ.ГГГГ), что и было сделано.

За прошедшие 15 лет они открыто и добросовестно пользовались переданным им жилым домом, привели его в порядок, достроили, вложили в строительство, ремонт и отделочные работы, денежные средства, превышающие стоимость дома на момент его передачи в собственность. Каждый из них осуществлял текущий ремонт и строительство с учетом занимаемой площади квартир № и №. В соответствии с техническим паспортом БТИ, годом постройки данного жилого дома считается 2005 год.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость дома в ценах на 2013 год составляет 433808 рублей 00 копеек.

В настоящее время они и их семьи проживают в этом доме. Зарегистрироваться они не имеют возможности, поскольку право собственности надлежащим образом ими не оформлено, а согласно справки ФИО3 сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 2-я линия, <адрес>, в похозяйственной книге ФИО4 сельского поселения не значиться.

Оформить права собственности на спорный дом через ФРС и административные органы невозможно из-за отсутствия надлежащих правоустанавливающих документов на дом и землю, в связи с чем, им рекомендовано обращаться в суд о признании права собственности.

Также, для содержания и обслуживания жилого дома им на основании договоров аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, предоставлен земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 2-я линия, <адрес>, относящийся к землям поселений, кадастровый номер 53:02:0070103:5, которым они пользуются по настоящее время. Данный земельный участок не является запретным для использования и оформления его в собственность (не находится в водоохраной зоне, в зоне железных дорог, линий ЛЭП, газоводоснабжения и др.), не обременен сервитутом, не зарезервирован под иные цели.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество.

Указанный жилой дом как на момент его передачи им в 1998 году, так и в настоящее время (с учетом всех пристроек и переустройств) ничьих прав и интересов не нарушает.

Факт открытого, длительного, добросовестного, непрерывного владения и пользования домом на протяжении 15 лет могут подтвердить многочисленные свидетели, в том числе и члены наших семей, явку которых в суд мы обеспечим самостоятельно.

На протяжении всего периода проживания по данному адресу, с 1998 года, ими исправно вносились все платежи и оплачивались коммунальные услуги.

Таким образом, они имеют все основания для признания права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 2-я линия, <адрес>., с учет сложившего порядка пользования.

ФИО3 сельского поселения не возражала и не возражает против признания за ними права собственности на указанный дом по любым основаниям, готовы предоставить письменный отзыв о признании иска.

Вопрос о правах на землю может быть разрешен позднее, по итогам рассмотрения данного дела, в зависимости от решения Боровичского районного суда <адрес>.

С учетом конкретных обстоятельств, исковые требования могут быть при необходимости изменены, и\или, уточнены, дополнены.

Просят суд:

признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, 2-я линия, <адрес>, общей площадью 64,8 кв.м., в том числе жилая - 41,5 кв.м., подсобная - 23,3 кв.м., пристройка (литера а) - 18,5 кв.м., пристройка (литера а2) - 7,3 кв.м;

признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, 2-я линия, <адрес>, общей площадью 66,4 кв.м., в том числе жилая - 45,0 кв.м., подсобная -21,4 кв.м., пристройка (литера а!) - 18,3 кв.м., пристройка (литера аЗ) - 7,3 кв.м..

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объёме, настаивал на удовлетворении заявленного иска, подтвердил факт передачи ему и ФИО2 в конце 90-годов незавершенного строительством дома в <адрес>. Они этот дом построили, пользуются, но документов на дом нет, что существенно ограничивает их права.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объёме, настаивал на удовлетворении заявленного иска, пояснила следующее. Сельсоветом было принято ФИО3 о передаче ей и ФИО1 незавершенного строительством жилого дома, который они достроили, вкладывая много своих личных средств. Дом поддерживают в надлежащем состоянии, однако документов на дом нет, поэтому просят суд признать за каждым из них право собственности за ней – на <адрес> указанном доме, а за ФИО1 – на <адрес> указанном доме.

В судебное заседание представитель ответчика – ФИО4 Опеченчкого сельского поселения <адрес> - не явился, представили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и признании ска в полном объеме. (л.д.41)

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Признание иска ответчиком ФИО4 Опеченчкого сельского поселения <адрес> заявлено добровольно, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком ФИО4 Опеченчкого сельского поселения <адрес>.

В обоснование иска представлены следующие письменные доказательства:

- копия технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО3 сельское поселение, линия 2-я, <адрес>, инвентарный номер 7-12372 (л.д.9-16),

- копия договора о передаче незавершенного строительством двухквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 сельсовета <адрес>, с одной стороны и гр. ФИО1 и гр. ФИО2 с другой стороны (л.д.17),

- копия справки № от 07 декабря. 2009 года ФИО3 сельского поселения <адрес> о том, что незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> 2 линия <адрес>, переданный в собственность ФИО1, в похозяйственной книге ФИО4 сельского поселения не значится (л.д.18),

- копия кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на объект с инвентарным номером 7-12-372 (л.д.19),

- копия кадастрового паспорта земельного участка от 28 сентября.2010 года (л.д.21),

- копия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 сельсовета и ФИО1 (л.д.20),

- копия ФИО3 №-РГ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 сельсовета <адрес> о передаче с баланса ФИО4 сельсовета незавершенного строительством двухквартирного жилого дома, расположенного в селе Опеченский Посад, 2 линия, <адрес>, безвозмездно в собственность ФИО1 и ФИО2 (л.д.22),

- копия справки № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о стоимости дома в сумме 433 808 рублей (л.д.23).

Суд, выслушав истцов ФИО1 и ФИО2, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исковое заявление подлежит удовлетворению и суд усматривает основания к признанию за ФИО1 права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, 2-я линия, <адрес>, общей площадью 64,8 кв.м., в том числе жилая - 41,5 кв.м., подсобная - 23,3 кв.м., пристройка (литера а) - 18,5 кв.м., пристройка (литера а2) - 7,3 кв.м.; признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, 2-я линия, <адрес>, общей площадью 66,4 кв.м., в том числе жилая - 45,0 кв.м., подсобная -21,4 кв.м., пристройка (литера а1) - 18,3 кв.м., пристройка (литера аЗ) - 7,3 кв.м., в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░ ░░░4 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, 2-░ ░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 64,8 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ - 41,5 ░░.░., ░░░░░░░░░ - 23,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░ (░░░░░░ ░) - 18,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░ (░░░░░░ ░2) - 7,3 ░░.░., ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, 2-░ ░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 66,4 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ - 45,0 ░░.░., ░░░░░░░░░ -21,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░ (░░░░░░ ░!) - 18,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░ (░░░░░░ ░░) - 7,3 ░░.░., ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, 2-░ ░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 64,8 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ - 41,5 ░░.░., ░░░░░░░░░ - 23,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░ (░░░░░░ ░) - 18,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░ (░░░░░░ ░2) - 7,3 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, 2-░ ░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 66,4 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ - 45,0 ░░.░., ░░░░░░░░░ -21,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░ (░░░░░░ ░!) - 18,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░ (░░░░░░ ░░) - 7,3 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                ░.░.░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░░.