Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1742/2016 ~ М-1428/2016 от 09.06.2016

Дело № 2-1742/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2016 года Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Щербаковой Я.А., при секретаре Герасименко А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Холодилова С.В. к Лепа С.М., действующей за себя и как законный представитель ФИО1, ФИО2 о расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилсяв суд с иском к ответчикам с требованием о расторжении договора купли-продажи садового земельного участка с расположенным на нем жилым домом по <адрес>, мотивируя свои требования следующим. 21 января 2016 г. между Истцом и Ответчиками заключен договор купли продажи садового земельного участка с расположенным на нем жилым домом по <адрес>. 08 февраля 2016 года было зарегистрировано право равнодолевой собственности Ответчиков на вышеуказанные объекты недвижимости, согласно условий договора ответчики приобретают указанное недвижимое имущество за счет собственных денежных средств в размере 119505,00 рублей, а также с использованием материнского капитала в размере 380495,00 рублей после государственной регистрации перехода права собственности к ответчикам путем перечисления на банковский счет истца.Также условия договора предусматривали, что договор может быть расторгнут в установленном законом порядке и в случае расторжения договора или признания его недействительным истец обязуется возвратить указанную сумму (п.3.1 и п.3.2 договора).К моменту получения документов в Росреестре ответчики с истцом не рассчитались, мотивируя тем, что управление Пенсионного Фонда отказало вперечислении оставшейся суммы. И до настоящего времени ответчики не уплатили оставшуюся сумму. Долг по оплате составляет 380495,00 рублей.

Ссылаясь на требования ст. ст.450, 452, 1102, 1104 ГК РФ истец просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по <адрес>, заключенный 21.01.2016 года между истцом и ответчиками, прекратить реестровые записи о праве собственности за покупателями.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представив суду заявление о признании исковых требований истца в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления ПФ РФ в г. Железногорске– Чащина Ю.С. (полномочия на основании доверенности) в судебном заседании при разрешении Исковых требований полагалась на усмотрение суда, пояснив, что средства материнского капитала в счет оплаты дома УПФ РФ в г. Железногорске, не направлялись.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в своем заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица Отдела по делам семьи и детства Администрации ЗАТО г. Железногорск – Вершинина Г.И. (полномочия на основании доверенности) о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в своем заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело без их участия.

Выслушав доводы истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В п. 1 ст. 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Как разъяснено в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Изменение и расторжение договора, как следует из содержания п. 1 и п. 2 ст. 450 ГК РФ, возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Поэтому, в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.ст. 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Согласно положениям, закрепленным в абз.6 ч.1 ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации" основанием для государственной регистрации прекращения права на недвижимое имущество и сделок с ним является, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Из материалов дела следует, что 21 января 2016 года между истцом (продавец) и ответчиками (покупатели) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества –земельного участка с расположенным на нем жилым домом по <адрес>.

По условиям договора купли-продажи недвижимого имущества указанный земельный участокс расположенным на нем жилым домом ответчики приобрели в общую равнодолевую собственность.

Согласно п. 3 договора купли-продажи по соглашению сторон продавец продал, а покупатели приобрели земельный участок за 115000,00 рублей, а жилой дом– за 385000,00 рублей. Общая цена договора составляет 500000,00 рублей. Расчет между сторонами производится следующим образом: 119505,00 рублей переданы за счет собственных средств до подписания настоящего договора, а оставшиеся 380495,00 рублей должны быть выплачены за счет материнского (семейного) капитала серия №..., выдан 03.07.2009 года, путем перечисления на банковский счет открытый на имя Холодилова С.В. в ПАО «Сбербанк России» в сроки, установленные Постановлением правительства РФ №862 от 12.12.2007 года.

Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество на основании указанного договора произведена 08.02.2016 года.

В материалы дела истцом было представлено не прошедшее государственную регистрацию соглашение от 27 апреля 2016 года о расторжении договора купли-продажи от 21.01.2016 года. Названное соглашение содержит условие о возврате денежных средств, переданных «Покупателем» «Продавцу», а «Покупатель» обязуется вернуть недвижимость «Продавцу» и одновременно имеет силу передаточного акта.

Согласно расписки от 18.04.2016 года ответчики получили от истца денежные средства в размере 119505,00 рублей в счет расторжения договора купли-продажи от 21.01.2016 года.

Судом установлено, что ответчиками не исполнен договор в разумный срок, между сторонами достигнуто соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание, что признание иска ответчиками не противоречит закону, основано на материалах дела и не нарушает права и законные интересы иных лиц, назначение и последствия принятия судом признания иска ответчикам разъяснены, суд принимает признание иска ответчиками.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Холодилова С.В. удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по <адрес>, заключенный 21 января 2016 года между Холодиловым С.В. и Лепа С.М., действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО1, ФИО2.

Прекратить право общей долевой собственности Лепа С.М., действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО1, ФИО2 на земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу<адрес>.

Восстановить право собственности Холодилова С.В. на земельный участок с расположенным на нем жилым домом по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться вЖелезногорском городском суде Красноярского края 30 августа 2016 года с 17 часов.

Судья Железногорского городского суда

Красноярского края Я.А. Щербакова