Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-281/2014 ~ М-56/2014 от 14.01.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<дата> Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Гиниятуллиной Л.К.,

при секретаре Драгилеве К.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Вердиян Н. А. к ЗАО «Проектно-промышленное строительное объединение АО «Авиакор» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истица Вердиян Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на квартиру, в обоснование своих требований указав, что в результате сделки с СК Авиакор она приобрела в собственность квартиру по адресу <адрес> <дата>. она заключила с СК Авиакор договор участия в долевом строительстве № №, оплатила стоимость квартиры. Между ней и СК Авиакор был заключен акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, квартира была ей передана. Однако до настоящего времени она лишена возможности зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, в связи с тем, что Управление Росреестра по Самарской области отказало ей в связи с тем, что ЦТИ г.Самары допустила ошибку в техническом плане, в котором квадратные метры не соответствуют с актом приема передачи, выданным СК Авиакор, в связи с чем кадастровый паспорт был изготовлен с ошибкой.

На основании изложенного, просила суд признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела, с согласия истицы, определением от <дата>. была произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Росреестра по Самарской области надлежащим - ЗАО «ППСО «АО «Авиакор».

В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика - ЗАО «Проектно-промышленное строительное объединение АО «Авиакор», в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил отзыв, согласно которого разрешение данного спора оставила на усмотрение суда.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, согласно которого удовлетворение заявленного требования оставил на усмотрение суда.

Заслушав объяснение истицы изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования истицы законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

    Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Согласно ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционная деятельность – вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

В соответствии с п. 1 ст. 131, ст. 219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от <дата> право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Судом установлено, что <дата> между ЗАО «Проектно-промышленное строительное объединение АО «Авиакор» и ФИО (Вердиян Н.А. в соответствии со свидетельством о браке от <дата>) был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого истица приобрела право на однокомнатную квартиру, расположенную на <адрес> расчетной площадью 33,61 кв.м. Цена договора составляет 1 141 059,50 рублей.

Истица полностью выполнила обязательства по оплате доли в строительстве, что ответчиком не оспаривалось и подтверждается квитанциями.

По акту приема-передачи от <дата> ответчик передал истице спорную квартиру в черновой отделке. Площадь квартиры составляла 33,6 кв.м. Однако при составлении технического плана Самарским филиалом ГУП ЦТИ была допущена ошибка (произведен неверный подсчет общей площади), в связи с чем истица лишена возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, что подтверждается отказом в государственной регистрации права выданной <дата> Управлением Росреестра по Самарской области.

Из технического паспорта <адрес> расположенной на 2 этаже жилого дома по адресу: <адрес> следует, что однокомнатная квартира имеет следующие технические характеристики: общая площадь 33,6 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что при составлении технического плана Самарским филиалом ГУП ЦТИ была допущена ошибка (произведен неверный подсчет общей площади), площадь жилого помещения указана 36,6 кв.м. Данное обстоятельство не может служить основанием к ограничению права собственности истицы, поскольку вновь построенный дом создавался на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, и не может быть признан самовольной постройкой, дом введен в эксплуатацию, истица исполнила все свои обязательства по договору в полном объеме.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в его государственной регистрации препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – пользования, владения и распоряжения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истицы законны и обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вердиян Н. А. удовлетворить.

Признать за Вердиян Н. А. право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 33,6 кв.м., жилой площадью 15,5 кв.м., подсобной площадью 18,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение одного месяца, со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с <дата>

    Председательствующий:                     Л.К.Гиниятуллина