Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-498/2018 ~ М-463/2018 от 01.08.2018

Дело № 2-498/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач 12 сентября 2018 г.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Тронева Р.А.,

при секретаре Звир Н.А.,

с участием истца Григоревского С.Г.,

представителя ответчика ООО «Статус» по доверенности Собиева Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Калачеевского районного суда Воронежской области гражданское дело по иску Григоревского Сергея Геннадьевича к ООО «Статус» о расторжении договоров аренды в отношении объектов недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Григоревский С.Г. обратился в суд с иском к ООО «Статус» о расторжении договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между Григоревским С.Г. и обществом с ограниченной ответственностью «Статус» в отношении объектов недвижимости: здания кафе, с кадастровым номером №, площадью 228,9 кв. м., находящегося по адресу: <адрес> (запись в ЕГРН о регистрации обременения в виде аренды № от ДД.ММ.ГГГГ); здания магазина, с кадастровым номером №, площадью 106,9 кв. м., находящегося по адресу: <адрес> (запись в ЕГРН о регистрации обременения в виде аренды № от ДД.ММ.ГГГГ)

В обоснование заявленных требований Григоревский С.Г. указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключены договоры аренды объектов недвижимости: здания кафе, с кадастровым номером №, площадью 228,9 кв. м., находящегося по адресу: <адрес> (запись в ЕГРН о регистрации обременения в виде аренды № от ДД.ММ.ГГГГ); здания магазина, с кадастровым номером №, площадью 106,9 кв. м., находящегося по адресу: <адрес> (запись в ЕГРН о регистрации обременения в виде аренды № от ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с пунктом 5.2 каждого договора, они могут быть досрочно расторгнуты по инициативе одной из сторон при условии письменного уведомления другой стороны за 30 дней до предполагаемого высвобождения помещений. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику, заказным письмом сообщение о расторжении договоров аренды по его инициативе с ДД.ММ.ГГГГ и предложил ДД.ММ.ГГГГ, в 09.00 часов, в здании по адресу: <адрес>, заключить соглашения о расторжении договоров и подписать акты приема-передачи объектов недвижимости. Из отчета от ДД.ММ.ГГГГ об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № следует, что уведомление прибыло в место вручения ДД.ММ.ГГГГ, адресатом получено ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени ответчик на предложение о расторжении договоров аренды не ответил, в назначенные время и место не направил представителя для заключения соглашений о расторжении договоров.

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Договорами аренды возможность их расторжения по инициативе любой стороны предусмотрена пунктами 5.2 каждого договора. В соответствии с пунктом 2 статья 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В судебном заседании истец Григоревский С.Г. заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, при этом суду показал, что никакой материальной выгоды от сдачи в аренду объектов недвижимого имущества он не имеет. В связи с этим, на основании п. 5.2. договоров аренды истец желает расторгнуть данные договоры. Просит суд заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика – ООО «Статус» по доверенности Собиев Ю.Г. заявленные требования не признал, при этом суду показал, что со стороны ответчика соблюдаются все условия договоров аренды в отношении объектов недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ по юридическому адресу ответчика: <адрес> поступало уведомление истца о расторжении договоров аренды. Но на том период офис ООО «Статус» переехал, поскольку после паводка в здании имелась вода. В указанное в уведомлении истца время и дату представитель ответчика не прибыл, может быть забыли. Просит суд в удовлетворении заявленных требований отказать, поскольку полагает, что отсутствуют основания для расторжения договоров аренды.

Выслушав стороны, изучив представленные материалы, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, что Григоревский С.Г. является собственником объектов недвижимого имущества: здания кафе, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 228,9 кв.м. и здания магазина, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 106,9 кв. м., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 24-27).

ДД.ММ.ГГГГ между Григоревским С.Г. и ООО «Статус» заключены договоры аренды в отношении вышеуказанных объектов недвижимого имущества на срок до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующими договорами аренды, актами приема - передач к договорам (л.д. 4-8) и не оспаривается сторонами. Указанные договоры аренды в установленном законом порядке зарегистрированы в Управлении Росреестра по Воронежской области (запись в ЕГРН о регистрации обременения в виде аренды в отношении здания кафе, находящегося по адресу<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; запись в ЕГРН о регистрации обременения в виде аренды в отношении здания магазина, находящегося по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ), что также подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 24-27).

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 5.2. каждого договора аренды, они могут быть досрочно расторгнуты по инициативе одной из сторон при условии письменного уведомления другой стороны за 30 дней до предполагаемого высвобождения помещений (л.д. 4-8).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику, заказным письмом уведомление о расторжении договоров аренды по его инициативе с ДД.ММ.ГГГГ и предложил ДД.ММ.ГГГГ в 09 час. 00 мин. в здании по адресу: <адрес>, заключить соглашения о расторжении договоров и подписать акты приема-передачи объектов недвижимости (л.д. 9). Из отчета от ДД.ММ.ГГГГ об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № следует, что уведомление прибыло в место вручения ДД.ММ.ГГГГ, адресатом получено ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11). Факт получения уведомления ДД.ММ.ГГГГ стороной ответчика не оспаривается.

В силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из обстоятельств дела следует и стороной ответчика не оспаривается, что до настоящего времени ответчик на предложение о расторжении договоров аренды не ответил, в назначенные время и место ответчик не направил представителя для заключения соглашений о расторжении договоров.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК представленные доказательства, нормы вышеуказанного законодательства, а также пояснения сторон, суд приходит к выводу, что заявленные Григоревским С.Г. требования к ООО «Статус» о расторжении договоров аренды в отношении вышеуказанных объектов недвижимого имущества являются законными и подлежат удовлетворению, поскольку отказ истца от договоров является безусловным, не вызван какими – либо нарушениями со стороны арендодателя, а обусловлен исключительно волей арендатора на отказ от договора, при этом суду не представлено доказательств, что данные договоры аренды прекращены во внесудебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. Таким образом, уплаченная истцом государственная пошлина в размере 300 руб. подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Григоревским Сергеем Геннадьевичем и обществом с ограниченной ответственностью "Статус" в отношении объекта недвижимости - здания кафе, находящегося по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 228,9 кв.м.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Григоревским Сергеем Геннадьевичем и обществом с ограниченной ответственностью "Статус" в отношении объекта недвижимости - здания магазина, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 106,9 кв. м.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Статус" в пользу Григоревского Сергея Геннадьевича расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Тронев Р.А.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Тронев Р.А.