Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2101/2011 ~ М-1905/2011 от 06.05.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июля 2011 года Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи                                                 Абрамовой И.Н.

при секретаре                                         Гостиной Ж.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску Яковлевой В.А. к ООО «Никита» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру <адрес>

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просил признать право собственности на квартиру <адрес>

Представитель ответчика - ООО «Никита» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, в отзыве иск признали, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица - Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

3-е лицо - Шарлаев В.Р. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, о причинах неявки не уведомил, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Постановлением Главы г.Самары №979 от 09.12.2002г. ЗАО «СК «Спектр Недвижимости» был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> для завершения строительства двух жилых домов со встроенными помещениями и трансформаторной подстанцией. На основании вышеуказанного Постановления между Комитетом по управлению имуществом г.Самары и ЗАО «СК «Спектр Недвижимости» был заключен договор аренды земельного участка № 012745з от 31.12.2002г. сроком на два года, затем срок действия данного договора был продлен до 30.11.2005г.

01.07.2004г. между ЗАО «СК «Спектр Недвижимости» и ООО «Никита» был заключен договор №1 от 01.07.2004г. «Об участии в инвестиционном проекте» на проектирование и строительство 2-х секционного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по <адрес>у в <адрес>, согласно которому на ООО «Никита» была возложена обязанность по привлечению денежных средств для инвестирования строительства жилого дома в объеме долевого участия.

30.03.2005г. между ООО «Никита» и Шарлаевым В.Р. был заключен Договор № №71 820 025 долевого участия в строительстве, согласно которому ответчик обязуется по окончанию строительства жилого дома передать в собственность квартиру - <адрес>), а Шарлаев В.Р. обязуется произвести оплату в размере <данные изъяты>

Согласно п.2.9 договора №71 820 025 от 30.03.2005г. ориентировочный срок окончания строительства - 4 квартал 2006г.

В соответствии с п.2.3 Договора от 30.03.2005г. оплата Шарлаевым В.Р. по договору была произведена в полном объеме, что подтверждается квитанциями к ПКО, а также отзывом ответчика на исковое заявление.

26.12.2006г. Договором №71 820 025/2 Шарлаев В.Р. переуступил свои права по Договору от 30.03.2005г. истцу, причем оплата компенсации доли в строительстве была произведена в полном объеме, что подтверждается Распиской от 26.12.2006г., п.1.6 Договора от 26.12.2006г.

За период с даты, когда были заключены Договор №71 820 025 от 30.03.2005г., Договор №71 820 025/2 от 26.12.2006г. у ЗАО «СК «Спектр Недвижимости», Шарлаева В.Р. не возникло претензий по поводу составления и порядка исполнения их условий, в связи с чем, суд считает, что ЗАО «СК «Спектр Недвижимости» и Шарлаев В.Р. признают сделки действительными, состоявшимися, исполненными.

Таким образом, истец выполнил обязательства предусмотренные договором в полном объеме, по согласованию с Инвестором.

26.12.2006г. ответчик передал истцу квартиру <адрес>.

В настоящий момент жилой дом построен полностью, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Произведена инвентаризация вышеуказанного жилого дома с уточнением нумерации площадей квартир, согласно которой площадь принадлежащей истцу квартиры <адрес>

Однако до настоящего времени зарегистрировать право собственности на квартиру не предоставляется возможным, поскольку ответчик не передал истцу его долю в строительстве жилого дома в собственность и не ввел объект в эксплуатацию.

Строительство жилого дома, являющегося предметом инвестиционного договора, осуществлялось с нормами действующего гражданского, земельного и градостроительного законодательства. Застройщик осуществлял строительство на специально отведенном земельном участке и в соответствии с разрешительной проектно-сметной документацией. Таким образом, возводимый ответчиком объект недвижимости не является самовольной постройкой.

Ответчик в указанный в договоре срок обязательств по передаче истцу жилого помещения, указанного в инвестиционном договоре не произвел. В настоящее время строительство объекта завершено, 25.09.2006г. Актом рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания для предъявления государственной приемочной комиссии данный жилой дом готов для ввода в эксплуатацию. Секция жилого дома, в котором расположен «Объект», застройщиком возведена, но дом в целом до настоящего времени не сдана в эксплуатацию.

Следовательно, жилой дом, в котором расположено проинвестированное истцом жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является объектом гражданских прав, а именно, объектом незавершенного строительства (ст. 236 ГК РФ, ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В отношении инвестирования строительства объекта недвижимого имущества законом установлено исключение из ст. 8 ГК РФ, в частности, в соответствии с п.5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности», инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, что означает, что он приобретает право собственности на объект инвестиций. В соответствии с п.3 ст. 7 указанного Закона, незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса.

Указанные нормы уточняются ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 Закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения права владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций (то есть право собственности на него - ст. 209 ГК РФ) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций - то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Все указанные условия, предусмотренные ст. 6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности осуществляемой в форме капитальных инвестиций», соответственно - объект фактически существует, инвестор надлежащим образом исполнил свои обязательства. Следовательно, в соответствии с п.3 ст. 7 Закона «Об инвестиционной деятельности» истец приобрел право собственности на объект незавершенного строительства - в части проинвестированного истцом жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Истец лишен возможности распорядиться приобретенным помещением, осуществить его достройку, использовать по назначению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Право истца нарушено и подлежит судебной защите.

При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования удовлетворить, с учетом изменения жилой и общей площади объекта.

Руководствуясь ст. 197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Яковлевой В.А. к ООО «Никита» о признании права собственности, удовлетворить.

Признать право собственности за Яковлевой В.А. на жилое помещение в объекте незавершенного строительства в виде квартиры <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Самары.

Судья       

2-2101/2011 ~ М-1905/2011

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Яковлева В.А.
Ответчики
ООО "Никита"
Другие
Управление Росреестра по Самарской области
Администрация г.о. Самара
Суд
Советский районный суд г. Самары
Судья
Абрамова И. Н.
Дело на странице суда
sovetsky--sam.sudrf.ru
06.05.2011Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
10.05.2011Передача материалов судье
10.05.2011Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
23.05.2011Подготовка дела (собеседование)
23.05.2011Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
23.05.2011Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
20.06.2011Судебное заседание
01.07.2011Судебное заседание
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее