Решение по делу № 2-1730/2021 ~ М-1427/2021 от 26.04.2021

Дело № 2-1730/2021

11RS0005-01-2021-003020-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Берниковой Е.Г.,

при секретаре Клочковой Т.Ю.,

с участием ответчика Захаренко С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ухте Республики Коми 27.05.2021 гражданское дело по исковому заявлению Банк ВТБ (публичное акционерное общество) к Захаренко С.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

установил:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к Захарченко С.С. о расторжении кредитного договора № 623/4804 – 0003000 от 26.07.2018, взыскании задолженности по указанному кредитному договору по состоянию на 17.04.2021 в размере 2116207 рублей 01 копейка, расходов по уплате государственной пошлины 30782 рубля, обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: ...., принадлежащую ответчику на праве собственности, с установлением начальной продажной цены в размере 1515200 рублей, в обоснование требований указав, что 26.07.2018 кредитный договор № 623/4804 – 0003000 был заключен между истцом (Кредитором) и ответчиком (Заемщиком). По условиям Кредитного договора истцом ответчику на приобретение объекта недвижимости, расположенного по адресу: ...., предоставлено 2150000 рублей под 9,6% годовых сроком на 182 календарных месяца, с размером ежемесячного платежа 13124 рубля 29 копеек. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в отношении спорной квартиры произведена 02.03.2018 за № ..... Банк исполнил обязательства по договору, а ответчиком погашение задолженности систематически не производилось. Впервые просроченная задолженность образовалась в декабре 2018 года, последний платеж произведен 02.12.2020, что дает истцу право требовать досрочного взыскания суммы задолженности. На 17.04.2021 размер задолженности составляет 2116207 рублей 01 копейка, из них 2 0000 062 рубля 12 копеек – кредит, 103160 рублей 92 копейки – плановые проценты, 5259 рублей 92 копейки – пени за несвоевременную уплату плановых процентов, 7724 рубля 05 копеек – пени за несвоевременное погашение кредита (0,06% за каждый день просрочки). Указанные обстоятельства дают кредитору также право требовать расторжения кредитного договора, обращения взыскания на заложенное имущество. На основании отчета независимого оценщика от 02.04.2021 № 90 – 02/2021 рыночная стоимость объекта оценки составила 1894 000 рублей, и начальная продажная цена заложенного имущества должна составить 80% от нее – 1515 200 рублей.

Истец, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направил, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Захарченко С.С. в судебном заседании исковые требования признал.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ч.1, ч.2 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из представленных истцом копий документов, не оспаривается ответчиком, 26.07.2018 между истцом (Кредитором) и ответчиком (Заемщиком) был заключен Кредитный договор № 623/4804 - 0003000, по условиям которого Кредитор предоставил Заемщику кредит в размере 2150 000 рублей под 9,6 % годовых, срок кредита 182 месяца с даты предоставления кредита, а Заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом ежемесячными аннуитетными платежами в размере 22580 рублей 75 копеек (раздел 4 Индивидуальных условий Кредитного Договора).

На основании ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой, залогом.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно пунктов 4.8 Индивидуальных условий Кредитного договора размер неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по возврату основного долга и уплате процентов составляет 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Пунктом 1 статьи 333 ГК РФ предусмотрено, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Также не оспаривается ответчиком, следует из представленных истцом документов и расчетов, что истец обязательства по предоставлению кредита выполнил 08.04.2013, а ответчик до предъявления иска в суд последний платеж в погашение основного долга и процентов по нему произвел в декабре 2020 года, что дает право истцу требовать досрочного возврата всей суммы кредита и процентов на него.

По состоянию на 17.04.2021 размер задолженности составляет 2116207 рублей 01 копейка, из них 2 0000 062 рубля 12 копеек – кредит, 103160 рублей 92 копейки – плановые проценты, 5259 рублей 92 копейки – пени за несвоевременную уплату плановых процентов, 7724 рубля 05 копеек – пени за несвоевременное погашение кредита. Учитывая отсутствие возражений должника, размер установленной по Кредитному договору процентной ставки за пользование кредитом, длительность неисполнения обязательства, а также компенсационную и обеспечительную природу неустойки, и то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования, суд не усматривает оснований для уменьшения неустойки.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч.1, ч.4 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. К такому залогу применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Разделами 7, 8 Индивидуальных условий Кредитного договора предусмотрено обеспечение исполнения обязательства по Договору – залог предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств – квартиры, расположенной по адресу: ..... В Едином государственном реестре недвижимости произведена запись об ограничении (обременении) права совместной собственности ответчика ипотекой в силу закона от 23.08.2018 № 11..... Также истцом представлена копия закладной, в которой истец указан в качестве её последнего владельца.

В силу п.1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. В соответствии со ст.51 указанного Закона по общему правилу взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Поскольку обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст.54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества) из материалов дела не усматривается, и ответчик на таковые не ссылался, суд считает возможным обратить взыскание на спорную квартиру.

В соответствии с пп.4 ч.2 ст.54 указанного Федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцом представлена копия отчета № 90 – 02/2021 об оценке квартиры по адресу: ...., составленного ООО «Оценочно – Риэлторский Дом» 02.04.2021, согласно которого рыночная стоимость спорной квартиры определена в 1894 000 рублей.

С учетом изложенного, поскольку стороны не договорились об ином, на основании ч.2 ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» реализацию следует осуществлять путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого конкурса или аукциона, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1515 000 рублей.

В соответствии со ст.450, ст.453 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В силу ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Отказ ответчика от исполнения условий договора в значительной степени лишает истца того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, а направленные истцом в адрес ответчика 11.03.2021 требования о расторжении Кредитного договора оставлены ответчиком без ответа.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении кредитного договора также подлежат удовлетворению.

Кроме того, ответчик исковые требования признал. Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В соответствии с ч.4.1 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Указанные последствия признания иска ответчику разъяснены, и суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании ст.98 ГПК РФ, ч.1 ст.333.19, ч.1 ст.333.20 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением имущественных и неимущественных требований истца с ответчика в пользу истца в возмещение расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию 24781 рубль, в части излишне уплаченной государственной пошлины истцу следует выдать справку.

А всего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 2116207 рублей 01 копейка + 24781 рубль = 2 140988 рублей 01 копейка.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Банк ВТБ (публичное акционерное общество) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № 623/4804-0003000 от 26.07.2018, заключенный между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и Захаренко С.С.

Взыскать с Захаренко С.С. в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору № 623/4804-0003000 от 26.07.2018 по состоянию на 17.04.2021 в размере 2116207 рублей 01 копейка, расходы по уплате государственной пошлины 24781 рубль, всего 2 140988 рублей 01 копейка.

Обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору № 623/4804-0003000 от 26.07.2018 недвижимое имущество, принадлежащее Захаренко С.С., - квартиру по адресу: ...., кадастровый номер ...., определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1515 200 рублей.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения 02.06.2021.

Судья Е.Г.Берникова