Решение по делу № 2-4114/2018 ~ М-3222/2018 от 10.07.2018

Дело № 2-4114/2018г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Гатчина 30 ноября 2018г.

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гучановой А.А.,

при секретаре Кузнецовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО6» и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в сумме <данные изъяты> руб. на приобретение квартиры по адресу: <адрес> на срок по ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения кредитного договора размер процентной ставки за пользование кредитом был установлен в размере 12,25 % годовых за весь период пользования кредитом. Размер ежемесячного платежа был установлен <данные изъяты> коп. Истцом обязательства по предоставлению кредита были исполнены в полном объеме и надлежащим образом. Выдача кредита осуществлена единовременно путем направления денежных средств на счет заемщика. Согласно п.2.9 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств является ипотека квартиры. В нарушение условий кредитного договора ответчиком неоднократно допускались просрочки уплаты платежей. В адрес ответчика направлялось письмо – требование о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данное требование ответчиком не исполнено по настоящее время. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ответчика составляет <данные изъяты> коп., в том числе: задолженность по кредиту – <данные изъяты> коп., задолженность по процентам – <данные изъяты> коп., пени по процентам – <данные изъяты> коп., пени по кредиту – <данные изъяты> коп. Рыночная стоимость предмета залога на дату оценки определена в размере <данные изъяты> коп. Начальная продажная цена предмета залога на первичных торгах устанавливается равной 80 % от стоимости предмета залога, определенной в отчете оценщика, т.е. <данные изъяты> руб. Просил взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору в сумме <данные изъяты> коп., обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Далее, согласно ст.39 ГПК РФ предоставил измененные исковые требования, согласно которых просил взыскать с ответчицы задолженность по кредиту в сумме <данные изъяты> руб. 62 коп. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель истца надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие(л.д.7).

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст.67 ГПК РФ приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. заключен кредитный договор № между ФИО7» и ФИО1, по которому ответчику предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> руб. на приобретение квартиры по адресу: <адрес> на срок по ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения кредитного договора размер процентной ставки за пользование кредитом был установлен в размере 12,25 % годовых за весь период пользования кредитом. Размер ежемесячного платежа был установлен <данные изъяты> коп. (л.д. 14-21).

ДД.ММ.ГГГГ г. на счет ФИО1 были переведены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается распоряжением на предоставление денежных средств (л.д. 24).

Обязательства банка по кредитному договору исполнены.

Суммы и даты уплаты ежемесячных платежей определены в графике платежей.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры по указанному выше адресу ( л.д.25-27), составлен передаточный акт ( л.д.28).

В тот же день на имя ФИО1 оформлена закладная ( л.д.29-36). Предмет залога оценен <данные изъяты> руб. ( л.д.31).

Право собственности ответчицы на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д.39-40). Регистрация залога так же произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, на основании ст. 310 ГК РФ.

В силу пункта 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Кроме того, согласно пункта 2.10 кредитного договора пени за непогашенную в срок задолженность по кредиту и/или процентам, начисленным за пользование кредитом устанавливаются в размере - 8 % годовых.

В адрес ответчика банком было направлено письмо – требование о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ., установлен срок погашения задолженности до ДД.ММ.ГГГГ. Данное требование ответчиком не исполнено.

На основании ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ГК РФ и применяемые к договору займа, а именно, ст. 810, в которой говорится, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Последствия нарушения заемщиком условий договора займа предусмотрены ст. 811 ГК РФ.

В силу части 2 указанной статьи если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела усматривается, что ответчиком нарушаются условия кредитного договора, обязательства установленные договором исполняются не полностью. Сумма задолженности по кредиту составляет <данные изъяты> коп.

В соответствии с п. 2.9. кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог квартиры.

Согласно закладной, стоимость залога на дату оценки определена в размере <данные изъяты> руб.

Статья 12 ГПК РФ предусматривает, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Ответчик оценку залогового имущества не оспорил, иную оценку не представил.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

На основании п.3 ст.348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, т.е. при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу п.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Пунктом 3 ст.350 ГПК РФ предусмотрено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В силу п.2 ст. 54 ФЗ РФ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке недвижимости (залоге недвижимости)»принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения ; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Пунктом 9 ст.77.1 указанного закона предусмотрено, что продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

При рассмотрении дела судом установлено, что заемщиком было допущено систематическое нарушение сроков уплаты ежемесячных платежей. Доказательств обратного либо доказательств выплаты кредитных средств ответчиком представлено не было. Принимая во внимание наличие не исполненных обязательств перед истцом, суд считает возможным удовлетворить требования истца, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору, проценты, пени, обратить взыскание на квартиру, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> руб.

Истец просил взыскать расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты> руб., однако ответчиком в судебное заседание представлено платежное поручение, из которого следует, что судебные расходы в указанной сумме ФИО1 оплачены в добровольном порядке ( л.д.107), а потому во взыскании судебных расходов суд представителю истца отказывает.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. наложен запрет на осуществление регистрации по месту жительства и месту пребывания в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст.144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Согласно ч.3 ст.144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Отмена мер по обеспечению иска при вынесении решения является правом суда, а потому суд считает возможным снять наложенный запрет после исполнения решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО8» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес> в пользу ФИО9 в счет погашения задолженности по кредитному договору <данные изъяты> коп. (<данные изъяты> ).

Обратить взыскание на принадлежащую ФИО1 на праве собственности квартиру, площадью 31,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб.

В части требований о взыскании судебных расходов отказать.

Отменить меры обеспечения иска принятые определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. в виде наложения запрета на осуществление регистрации по месту жительства и месту пребывания в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.после исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городско суд.

Судья

Решение в окончательной форме

принято 04.12.2018г.