Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-826/2021 ~ М-487/2021 от 30.03.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2021 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Карташовой Ю.А.,

с участием истца ФИО3,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-826/2021 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, выделении в натуре доли из общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, выделении в натуре доли из общего имущества.

В обоснование заявленных требований ФИО3 указала, что она и ответчик ФИО2 являются участниками общей долевой собственности по 16/25 и 9/25 соответственно жилого
помещения: квартиры, общей площадью 89,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, п.г.т. Новосемейкино, <адрес>. Право собственности на указанное жилое помещение принадлежит истцу и ответчику на основании договора передачи жилого помещения - квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности на вышеуказанную квартиру подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Возможности совместного пользования квартирой не имеется. Перепланировка квартиры узаконена ранее решением
Красноярского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение о разделе общего долевого имущества, выделе в натуре долей квартиры. Однако зарегистрировать данное соглашение в Управлении Росреестра по Самарской области не представляется возможным.

Каждый собственник пользуется следующими помещениями квартиры. Истец ФИО3JI. пользуется квартирой под № общей площадью общей площадью 54,7 кв.м., состоящей из кухни № площадью 16,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 19,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 12 кв.м., коридора № площадью 3,7 кв.м., санузла № площадью 3,3 кв.м.

Ответчик ФИО2 пользуется квартирой под №А общей площадью 32,2 кв.м., состоящей из жилой комнаты № площадью 17,9 кв.м., коридора № площадью 2,2 кв.м., санузла № площадью 1,5 кв.м., санузла № площадью 0,9 кв.м., коридора № площадью 9,7 кв.м.

Помещение за № становиться помещением общего пользования.

Вновь образованные две квартиры имеют отдельную систему отопления, электроснабжения, канализацию.

Постановлением Главы администрации городского поселения Новосемейкино № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с разделом общей долевой собственности, состоящей из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Красноярский р- н, пос.г.т. Новосемейкино, <адрес>, присвоены адреса: жилому помещению площадью 54,7 кв.м., принадлежащему ФИО3 M.Л: <адрес>, муниципальный район Красноярский, городское поселение Новосемейкино, п.г.т. Новосемейкино, <адрес>; жилому помещению площадью 32,2 кв.м., принадлежащему ФИО2 (ф-я до брака Мельчаковой) О.А.: <адрес>, муниципальный район Красноярский, городское поселение Новосемейкино, п.г.т. Новосемейкино, <адрес>А.

Кадастровым инженером ГУП «ЦТИ» ФИО5 подготовлен технический план, согласно заключению которого вышеуказанная квартира может быть разделена на 2 самостоятельные квартиры, выдел в натуре долей из общего имущества квартиры возможен и не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

С учетом изложенного просит суд:

Прекратить право общей долевой собственности на жилое помещение: квартиру, общей площадью 89,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, п.г.т. Новосемейкино, <адрес>, кадастровый № за ФИО3, ФИО2.

Выделить в собственность ФИО3 жилое помещение: квартиру под №, расположенную по адресу: <адрес>, муниципальный район Красноярский, городское поселение Новосемейкино, п.г.т. Новосемейкино, <адрес>, общей площадью 54,7 кв.м., состоящей из: кухни № площадью 16,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 19,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 12 кв.м., коридора № площадью 3,7 кв.м., санузла № площадью 3,3 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 квартиру под №А, расположенную по адресу: <адрес>, муниципальный район Красноярский, городское поселение Новосемейкино, п.г.т. Новосемейкино, <адрес>, общей площадью 32,2 кв.м., состоящей из: жилой комнаты № площадью 17,9 кв.м., коридора № площадью 2,2 кв.м., санузла № площадью 1,5 кв.м., санузла № площадью 0,9 кв.м., коридора № площадью 9,7 кв.м.

Помещение за № площадью 2,4 кв.м., становиться помещением общего пользования.

В судебном заседании истец ФИО3 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем предоставила соответствующее заявление.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Согласно ч.ч.1, 3 ст.173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписываются ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении, подтверждаются материалами дела.

Заслушав объяснения истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.Принудительный раздел имущества судом не исключает, а, напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них, а при определенных условиях возможен не только раздел вопреки воли одного из сособственников, но и выплата ему денежной компенсации вместо его доли в имуществе.Согласно п. 35 постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса ФИО1 Федерации" в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п. В судебном заседании установлено, что истец ФИО3 и ответчик ФИО2 являются участниками общей долевой собственности по 16/25 и 9/25 соответственно жилого помещения: квартиры, общей площадью 89,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, п.г.т. Новосемейкино, <адрес>. Право собственности на указанное жилое помещение принадлежит истцу и ответчику на основании договора передачи жилого помещения - квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на вышеуказанную квартиру подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Возможности совместного пользования квартирой не имеется. Решением Красноярского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ узаконена перепланировка квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение о разделе общего долевого имущества, выделе в натуре долей квартиры. Однако зарегистрировать данное соглашение в Управлении Росреестра по <адрес> не представляется возможным. Истец ФИО3JI. пользуется квартирой под № общей площадью общей площадью 54,7 кв.м., состоящей из кухни № площадью 16,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 19,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 12 кв.м., коридора № площадью 3,7 кв.м., санузла № площадью 3,3 кв.м. Ответчик ФИО2 пользуется квартирой под №А общей площадью 32,2 кв.м., состоящей из жилой комнаты № площадью 17,9 кв.м., коридора № площадью 2,2 кв.м., санузла № площадью 1,5 кв.м., санузла № площадью 0,9 кв.м., коридора № площадью 9,7 кв.м.

Помещение за № является помещением общего пользования.

Вновь образованные две квартиры имеют отдельную систему отопления, электроснабжения, канализацию.

Постановлением Главы администрации городского поселения Новосемейкино № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с разделом общей долевой собственности, состоящей из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Красноярский р- н, пос.г.т. Новосемейкино, <адрес>, присвоены адреса: жилому помещению площадью 54,7 кв.м., принадлежащему ФИО3 M.Л: <адрес>, муниципальный район Красноярский, городское поселение Новосемейкино, п.г.т. Новосемейкино, <адрес>; жилому помещению площадью 32,2 кв.м., принадлежащему ФИО2 (ф-я до брака ФИО7 <адрес>, муниципальный район Красноярский, городское поселение Новосемейкино, п.г.т. Новосемейкино, <адрес>А.

Кадастровым инженером ГУП «ЦТИ» ФИО5 подготовлен технический план, согласно которого вышеуказанная квартира может быть разделена на 2 самостоятельные квартиры, выдел в натуре долей из общего имущества квартиры возможен и не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно акта обследования ГУП <адрес> «ЦТИ» Северо-Западное управление от 06.05.2021г. о техническом состоянии объекта – квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, п.г.т.Новосемейкино, <адрес>. По имеющимся материалам и при обследовании на месте установлено, что за время пользования, с даты инвентаризации по состоянию на 10.02.2011г. собственниками перепланировки, переустройства и переоборудования помещений <адрес> не выполнялось (л.д.66).

При таких обстоятельствах, когда установлена техническая возможность раздела спорного жилого помещения на два самостоятельных объекта, работы по выделу в натуре принадлежащих сторонам долей не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом, соответствует требованиям и действующим нормам, учитывая интересы сторон.

С учетом изложенного требования ФИО3 суд считает подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.252 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, выделении в натуре доли из общего имущества - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилое помещение: квартиру, общей площадью 89,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, п.г.т. Новосемейкино, <адрес>, кадастровый № за ФИО3, ФИО2.

Выделить в собственность ФИО3 жилое помещение: квартиру под №, расположенную по адресу: <адрес>, муниципальный район Красноярский, городское поселение Новосемейкино, п.г.т. Новосемейкино, <адрес>, общей площадью 54,7 кв.м., состоящей из: кухни № площадью 16,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 19,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 12 кв.м., коридора № площадью 3,7 кв.м., санузла № площадью 3,3 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 квартиру под №А, расположенную по адресу: <адрес>, муниципальный район Красноярский, городское поселение Новосемейкино, п.г.т. Новосемейкино, <адрес>, общей площадью 32,2 кв.м., состоящей из: жилой комнаты № площадью 17,9 кв.м., коридора № площадью 2,2 кв.м., санузла № площадью 1,5 кв.м., санузла № площадью 0,9 кв.м., коридора № площадью 9,7 кв.м.

Помещение за № площадью 2,4 кв.м., считать помещением общего пользования.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - И.А. Ключникова