Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4945/2011 ~ М-4542/2011 от 08.06.2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 октября 2011 года               

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

Федерального судьи Хромовой С.А.

при секретаре Ершовой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4945/2011 по иску <данные изъяты> к Шанауриной ФИО5 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты> обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Шанауриной М.А. и <данные изъяты> был заключен кредитный договор № на предоставление заемщику целевого кредита в сумме 1 553 760 рублей с уплатой ежемесячного вознаграждения в размере 14 % годовых с окончательным сроком возврата кредита через 300 месяцев с даты предоставления кредита. Денежные средства по кредитному договору были предоставлены в безналичной форме путем зачисления всей суммы кредита на счет заемщика. ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и <данные изъяты> был заключен договор № уступки прав требования, согласно которого истцу перешло право требования платежей по кредитному договору и права залогодержателя в отношении квартиры ответчика, о чем Шанаурину М.А. известили направив уведомление, ДД.ММ.ГГГГ уведомление ответчиком было получено. В настоящее время должник ненадлежащее исполняет свои обязательства по кредитному договору, нарушает сроки и размеры уплаты кредитов и процентов по ним. При допущении просрочки платежей более трех раз банк имеет право потребовать досрочного возврата кредита вместе с причитающимися к уплате процентами. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущественных прав на двухкомнатную <адрес> общей площадью 46,51 кв.м., расположенной на 7 этаже, третья квартира на этажной площадке (при счете слева направо), расположенную в 3 (третьей) блок - секции строящегося жилого дома с объектами соцкультбыта <адрес> рыночной стоимостью 1 726 400 рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика перед банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 819 518 рублей. Просит взыскать досрочно с Шанауриной М.А. денежные средства в погашение кредита в общем размере 1 819 518 рублей 47 копеек, 17 297, 59 рублей расходов по госпошлине, обратить взыскание на предмет залога: двухкомнатную квартиру, общей площадью 46,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> определением начальной продажной стоимости в размере рыночной 1 726 400 рублей, путем реализации с публичных торгов, 2000 рублей расходов по госпошлине.

          Представитель истца <данные изъяты> - ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Шанаурина М.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

          Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Шанауриной М.А. был заключен кредитный договор № на сумму 1 553 760 рублей, сроком по ДД.ММ.ГГГГ включительно на оплату вклада по предварительному договору купли-продажи двухкомнатной <адрес> (по проекту), общей проектной площадью 46,51 кв.м., а также площадью лоджии 6,54 кв.м., третья квартира на этажной площадке (при счете слева направо), расположенной на 7 этаже в блок - секции 3 по <адрес> согласно предварительного договора № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, под 14 % годовых. Размер вклада заемщика по предварительному договору № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 726 400 рублей.

Согласно п. 2.1. кредитного договора № банк предоставляет заемщику кредит путем перечисления денежных средств на счет заемщика №.

В обеспечение обязательств по кредитному договору, согласно п. 4.1 кредитного договора квартира считается находящейся в залоге в силу закона с момента регистрации права собственности заемщика на предмет залога двухкомнатной <адрес> (по проекту), общей проектной площадью 46,51 кв.м., а также площадью лоджии 6,54 кв.м., третья квартира на этажной площадке (при счете слева направо), расположенной на 7 этаже в блок - секции 3 по <адрес>. Стороны оценили предмет залога (квартиру) в размере 1 726 400 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и <данные изъяты> был заключен договор № уступки прав требования, согласно которого <данные изъяты> уступил <данные изъяты> права требования по кредитным и обеспечительным договорам к физическим лицам в соответствии с перечнем в приложении № к договору. В вышеуказанном перечне Шанаурина М.А. указана под порядковым номером 88.

Сумма кредита в размере 1 553 760 рублей была перечислена на счет ответчика Шанауриной М.А. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской по лицевому счету, копией предварительного договора № купли-продажи двухкомнатной <адрес>, общей площадью 46,51 рублей, а также площадью лоджии 6,54 рублей, расположенной на 7 этаже, третья квартира на этажной площадке (при счете слева направо), расположенную в 3 блок-секции строящегося жилого дома с объектами соцкультбыта <адрес> <адрес>, копией договора купли-продажи вышеуказанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с присвоением адреса: <адрес> заключенного между <данные изъяты> и Шанауриной М.А.

Согласно п. 2.4., 3.1, 3.3-3.4. кредитного договора заемщик обязался возвратить банку кредит не позднее ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с графиком гашения, путем перечисления денежных средств на счет, либо внесения их в кассу банка, уплачивать проценты за пользование кредитом не позднее сроков, установленных графиком гашения, путем внесения средств на счет в безналичном порядке либо наличными денежными средствами через кассу банка.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика перед банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 819 518 рублей.

Ответчик Шанаурина М.А. добровольно не исполняет свои обязательства по перечислению платежей в счет погашения кредита, допущено 17 просроченных платежей, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

Согласно п. 6.1. договора банк вправе досрочно востребовать сумму кредита с одновременным требованием уплаты процентов, если: заемщик допускает просрочку по какому - либо платежу в течение трех рабочих дней с момента наступления срока платежа.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

         В соответствии ст. 819 ч. 1 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором.

         Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах в размерах и в порядке, определенных договором.

         На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа

        Ответчик Шанаурина М.А. свои обязательства по договору не исполняет, ежемесячные платежи в установленном договором размере не вносит. Доводы иска полностью подтверждаются материалами дела и ответчиком не оспариваются.

Суд принимает расчет задолженности по возврату суммы задолженности в размере 1 819 518,47 рублей т.к. расчет произведен в соответствии с условиями договора, ответчиком не опровергнут.

В соответствии со ст.50, 55 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Статьей 54.1. Закона предусмотрено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Обращение взыскания на жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам, во внесудебном порядке не допускается.

Согласно п. 4.1. кредитного договора № стороны оценили предмет залога двухкомнатную <адрес> (по проекту), общей проектной площадью 46,51 кв.м., а также площадью лоджии 6,54 кв.м., третья квартира на этажной площадке (при счете слева направо), расположенной по <адрес>, согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ) в размере 1 726 400 рублей.

В силу указанных выше требований действующего законодательства, учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив ее начальную продажную стоимость исходя из стоимости, указанной в кредитном договоре № рублей, определить способ реализации квартиры в силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»- на публичных торгах.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части иска /ст. 98 ГПК РФ/. Поскольку иск удовлетворен на 100 %, следовательно, с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в сумме 19 297 рублей 59 копеек.

    Руководствуясь ст. 194-199, 56, 98, 233 ГПК РФ ст.166-168, 309-310, 809-811, 819 ГК РФ, ст. 50,55,56 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд

Решил:

          Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Шанауриной ФИО6 в пользу <данные изъяты> задолженность по кредитному договору в сумме 1 819 518 рублей 47 копеек, расходы по уплате госпошлины в сумме 19 297 рублей 59 копеек, всего: 1 838 816 рублей 06 коп.

Обратить взыскание на предмет залога - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 1 726 400 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путём подачи в Ленинский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья                                               Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено судом 14.10.2011 года.