Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-482/2022 ~ М-93/2022 от 13.01.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2022 года г. Тольятти

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Мыльниковой Н.В.

при помощнике судьи Ожигановой М.А.

с участием ответчика Чугуновой О.В., ее представителя Купцова Д.А. по устному ходатайству, представителя третьего лица Инчаковой Г.Г. по доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 63RS0030-01-2022-000197-28 (производство № 2-482/2022) по иску Буравлева О.А, к Чугуновой О.В., Марковой А.А. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

УСТАНОВИЛ:

Буравлев О.А. обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...., проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом ... от 24.09.2021г..

Заявленные требования мотивированы тем, что он является собственником ... ...., по адресу: ..... Согласно, протоколу общего собрания собственников помещений ... от 24.09.2021г., в период с 19.04.2021г. по 23.09.2021г. по адресу: ...., проведено внеочередное общее собрание в очно-заочной форме голосования, на данном собрании рассмотрены вопросы повестки дня. Считает, что указанное внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проведено с существенными нарушениями требований законодательства РФ, а именно: указанное собрание не проводилось, уведомление о его созыве собственниками не направлялось, результаты собрания не доводились до собственников помещений. Считает, что решения, принятые на указанном общем собрании, являются недействительными, поскольку приняты в отсутствие предусмотренного ч.3 ст.45 ЖК РФ кворума. Собственники не собирались на очной части собрания для обсуждения вопросов повестки дня, результаты принятых решений и итогов голосования до них не доводились.

Истец Буравлев О.А., его представитель Кардакова Н.А. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, просила рассмотреть дело без их участия.

Ответчик Чугунова О.В., ее представителя Купцов Д.А.. исковые требования не признали, указали, что общее собрание собственников МКД по адресу: .... проводилось в форме очно-заочного голосования, очная часть проводилась в соответствии с требованиями законодательства, сообщения о проведении данного собрания были размещены на досках объявлений в подъездах дома, о чем составлены акты. Доказательств нарушения со стороны ответчика порядка проведения, созыва и оформления общего собрания не представлено, также не представлено отсутствие кворума на данном собрании.

Представитель третьего лица ООО «РУС-Сервис» Инчакова Г.Г. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, указав на законность проведенного общего собрания.

Ответчик Маркова А.А., представитель третьего лица ООО «ДЖКХ» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд с учетом мнения явившихся лиц считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Буравлев О.А. является собственником ... ...., по адресу: ...., что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д.7).

Из протокола ... т ... следует, что состоялось внеочередное собрание собственников МКД по .... проведенное по инициативе собственника .... Чугуновой О.В., в форме очно-заочного голосования. В части заочного голосования общего собрания собственником помещений проводилось с 19.04.2021г. по 23.09.2021г.

На основании частей 3, 4, 5 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно частям 4, 4.1, 5.1, 6 статьи 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Из представленного в материалы дела уведомления следует, что Чугунова О.В. организовала общее собрание по своей инициативе, о чем сообщала жителям ...., что ... в 19 часов 00 минут у первого подъезда будет проводиться общее собрание. Предлагая принять участие в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме очно-заочного голосования с ... по ....

Повестка дня общего собрания: Выбор председателя и секретаря общего собрания собственников помещений в МКД ... по .... в г.Тольятти и наделении их полномочиями по проведению подсчета голосов и подведению итогов голосования, а также по подписанию протокола общего собрания и иных документов, связанных с проведением общего собрания. Выборы членов совета МКД; Выбора председателя Совета МКД; Утверждение положения о Совете МКД; О расторжении ранее заключенного договора управления с ООО «ДЖКХ»; о выборе способа управления МКД; о выборе в качестве управляющей организации ООО УК «РУС-Сервис»; о заключении и утверждении условий договора управления МКД с ООО УК «РУС-СЕРВИС», а также о наделении председателя Совета МКД полномочиями на заключение утверждение формы договора от лица собственников МКД ... по .... с выбранной управляющей компании; об установлении для собственников помещений размера платы за содержание общего имущества МКД; о разрешении использования общего имущества; наделение управляющей компании полномочиями на заключение договора аренды общего имущества от своего изменив интересах собственников; о наделении управляющей компании полномочиями на взыскание в судебном порядке неизрасходованных денежных средств по статье «текущий ремонт», «аренда МОП» с ООО «ДЖКХ»; о заключении прямых договоров на поставку коммунальных ресурсов с ПАО «Самараэнерго», ООО «ВОКС», Самарский ПАО «Т Плюс»; об определении способа информирования собственников МКД о проведении общих собраний и принятых решений, выборе места хранения протокола общего собрания, решений и документов, принятых на собрании.

Оснований для признания собрания недействительным ввиду нарушения порядка его созыва суд не усматривает. Как уже установлено судом, что инициатор собрания разместил соответствующие извещения о проведении собрания собственников МКД ...., проводимом в форме очно-заочного голосования с указание места, даты и времени его проведения. О том, что указанные сообщения были вывешены соответствующим образом для информирования жильцов МКД, составлены акты вывешивания информации.

Доказательств того, что указанные уведомления в соответствии с требованиями закона не размещались, для информирования собственников МКД, истцом суду не представлено.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: ...., в собрании приняли участие собственники ряда квартир, общей площадью ... кв.м. .... дома составляет ... кв.м.

Из представленных в материалы дела решений собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по указанному адресу. Собственники данных квартир высказали свое мнение по каждому пункту повестки дня.

Решение собственников помещений в МКД по адресу: .... было оформлено протоколом общего собрания ... от .... Председателем собрания была избрана Чугунова О.В., секретарем М. А.А., приняты другие решения относительно заявленной повестки дня.

В силу ст.181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно положениям ст. 47 п.3 ЖК РФ, согласующихся со ст. 181.5 ГК РФ, общее собрание принимает решение по вопросам, поставленным на голосование.

В протоколе ... от ... указано, что общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД ...м., количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании на общем собрании ...

Проверив расчет истца относительно подсчета количества голосов собственников принявших участие в общем собрании, суд приходит к выводу, о том, что подсчет голосов при проведении собрания был произведен верно.

Доказательств того, что общее собрания не проводилось, или при его проведении были нарушены требования действующего законодательства не представлено. Также не представлено доказательств отсутствия кворума на указанном собрании

Учитывая вышеизложенное, судом установлено, что участие в общем собрании собственников МКД проводимое в период с 19.04.2021г. по 23.09.2021г. принимали собственники площадями в количестве ... кв.м., что составляет 59,67%, что свидетельствует о наличии кворума на оспариваемом собрании.

В соответствии со ст.181.2 ГК РФ, при наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: дата, время и место проведения собрания; сведения о лицах, принявших участие в собрании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Из представленного в материалы дела протокола общего собрания следует, что протокол соответствует указанным требованиям. Из решений следует, что имеются сведения о лицах принявших участие в голосовании, результаты голосования по каждому вопросу повестки дня.

Сомнения истца относительно непосредственного проведения общего собрания и возможного сбора подписей в заявленный в протоколе общего собрания период, а также иные доводы относительно несоответствия протокола требования гл. 9.1 ГК РФ, основаны на субъективном толковании норм права и оценке доказательств.

В соответствии со ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества.

Иных заслуживающих внимание оснований для признания протокола общего собрания недействительным истцом не приведено, в связи с чем, исковые требования Буравлева О.А. не подлежат удовлтеоврению.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Буравлева О.А, к Чугуновой О.В., Марковой А.А. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 06.05.2022 г.

Судья Н.В. Мыльникова