Решение по делу № 2-242/2019 ~ М-68/2019 от 24.01.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2019 года г. Чебаркуль Челябинской области

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Устьянцева Н.С.,

при секретаре Семьяновой Т.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Муниципального образования «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района - Гараева Т.Р., гражданское дело по иску Муниципального образования «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района к Гафитинову Фонилю Искендеровичу о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района обратилось в суд с иском к Гафитинову Ф.И. о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и возложении обязанности освободить земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и передать его по акту приема-передачи Чебаркульскому муниципальному району в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Чебаркульским муниципальным районом в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района и Гафитиновым Ф.И. был заключен договор аренды земельного участка №<данные изъяты> по условиям которого арендатору был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора определен на три года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Росреестра была проведена государственная регистрация договора аренды указанного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, которым установлен срок действия вышеуказанного договора. Договор аренды прекращает свое действие с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.п. 4.4.1 и 4.4.3 Гафитинов Ф.И. принял на себя обязательство использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением, а именно для индивидуального жилищного строительства. Направленное в адрес ответчика требование о расторжении договора аренды земельного участка, подписания акта приема-передачи и соглашения о расторжении договора аренды земельного участка оставлены ответчиком без удовлетворения <данные изъяты>

Представитель истца - Муниципального образования «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района - Гараев Т.Р., действующий на основании доверенности от № года <данные изъяты> в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Гафитинов Ф.И. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства и регистрации по адресу: <адрес>. Направленные по указанным адресам почтовые отправления возвращены с отметкой «Истёк срок хранения» <данные изъяты>

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав представителя истца Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района <адрес> - Гараева Т.Р., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью (п. 1 ст. 215 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены гражданам в аренду (аналогично - п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ).

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления (ст. 29 Земельного кодекса РФ, п. 2 ст. 215 Гражданского кодекса РФ).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 610 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Положениями п. 2 ст. 46 Земельного кодекса РФ установлено, что кроме указанных в п. 1 настоящей статьи случаев, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, предусмотренными статьей 8 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (с. 452 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Гафитинова Ф.И. о предоставлении земельного участка в аренду, между Чебаркульским муниципальным районом в лице Управления муниципальной собственностью Чебаркульского муниципального района и Гафитиновым Ф.И. был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендатору был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства (п.1.1). Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1).

Согласно п.п. 4.4.1 и 4.4.3 настоящего договора арендатор обязан выполнять в полном объеме условия договора и использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным видом использования.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1.

ДД.ММ.ГГГГ Гафитинов Ф.И. по акту приема-передачи принял земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <данные изъяты>

В соответствии с требованиями законодательства договор аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в ЕГРП, что подтверждается выпиской <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между Чебаркульским муниципальным районом в лице Управления муниципальной собственностью Чебаркульского муниципального района и Гафитиновым Ф.И. было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, которым срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Указанное дополнительное соглашение было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование за № о расторжении договора аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что Гафитиновым Ф.И. участок не используется по целевому назначению для индивидуального жилищного строительства <данные изъяты> Однако, требование истца ответчиком не исполнено.

Таким образом, судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды, а именно использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным видом использования, что свидетельствует о наличии оснований для расторжения договора аренды.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст.622 Гражданского кодекса РФ).

В силу положений ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Следовательно, требование Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района к Гафитинову Ф.И. о расторжении договора аренды земельного участка подлежит удовлетворению.

Поскольку при подаче иска Муниципальное образование «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района было освобождено от уплаты государственной пошлины, при этом исковые требования удовлетворены, то соответственно с Гафитинова Ф.И. подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 6000 рублей - за расторжение договора аренды.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района к Гафитинову Фонилю Искендеровичу о расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Чебаркульским муниципальным районом в лице Управления муниципальной собственностью Чебаркульского муниципального района и Гафитиновым Фонилем Искендеровичем.

Обязать Гафитинова Фониля Искендеровича освободить земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> и передать его по акту приема-передачи Чебаркульскому муниципальному району в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Гафитинова Фониля Искендеровича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Чебаркульский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: