Решение по делу № 2-1116/2017 (2-8409/2016;) ~ М-7553/2016 от 20.12.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

<адрес> 13 марта 2017 г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Открытому акционерному обществу «Севморшельфнефтегаз» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору,

Установил:

Истец ФИО1, действуя через своего представителя, обратился
в суд с названным иском к ответчику – Открытому акционерному обществу «Севморшельфнефтегаз» (далее – ОАО «Севморшельфнефтегаз»), указывая
в обоснование иска о том, что он заключил договор № - Лукино
ДДУ оказания услуг с ООО «Миллениум-риелти» в лице гр. РФ ФИО3
на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Северо-Восточная часть Пехра - <адрес> 38а,
<адрес>. владение 51 корпус и на заключение договора участия в долевом строительстве с застройщиком ОАО «Севморшельнефтегаз». Предметом данного договора является строительство многоквартирного жилого дома
по адресу: <адрес>, северо-восточная часть микрорайона «Пехра-Покровское» (мкр. 38А), <адрес>, владение 51, корпус 7. Объектом договора является <адрес>, общей проектной площадью 36,37 кв. м, расположенная на 17 этаже в 1 секции, порядковый номер
на проектном поэтажном плане, от лестницы слева направо 10, корпуса 7. Стоимость квартиры составляла денежную сумму в размере 2036720,00
(два миллиона тридцать шесть тысяч семьсот двадцать) рублей 00 копеек. Согласно договору он оплатил услуги оказанные ему обществом
ООО «Миллениум-риелти», стоимость которых составила денежную сумму
в размере 55 000, 00 (пятьдесят пять тысяч) рублей, квитанция об оплате прилагается. ДД.ММ.ГГГГ он заключил Договор участия в долевом строительстве №-БЛ-(7)-Ф с ООО «Северморшельнефтегаз». Оплату произвел в полном объеме, тем самым выполнил условия договора. Согласно п. 2.2. Договора долевого участия срок передачи объекта участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Фактически передача квартиры мне не была произведена до настоящего времени. Таким образом, фактически просрочка исполнения по договору со стороны Застройщика составляет срок
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составило 990 дней
на Момент подачи иска. Ответчик нарушил свои обязательства по ДДУ
и должен нести ответственное предусмотренную действующим законодательством РФ. Ответчик несет ответственность за несвоевременную передачу Квартиры в двойном размере одной трехсотой ставкой рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки (законная неустойка), что на сегодняшний день составляет сумму
по ДДУ- 1221149 (один миллион двести двадцать одна тысяча сто сорок девять) рублей 42 копейки (расчет см. ниже). Все разногласия сторон решаются с обязательным соблюдением претензионного порядка. Ответчику ДД.ММ.ГГГГ была отправлена по почте (копия претензии с отметкой
в получении и копия почтовых квитанций прилагаются). Никаких официальных ответов на претензию от Ответчика на сегодняшний день
не поступило, деньги ему не перечислены. Ответчик предупрежден о том,
что если в указанный в претензии срок Ответчик не выплатит ему указанную сумму, им будет подано соответствующее исковое заявление в суд общей юрисдикции и на Ответчика - в случае удовлетворения иска - будут отнесены
все расходы его как истца, включая расходы на представителя. Учитывая,
что приобретаемая Квартира необходима для проживания и что он до сих пор не имею права доступа в Квартиру и не может ею пользоваться,
что он проживает в съемной квартире столько лет и оплачиваю аренду квартиры, что ему несколько раз пришлось переезжать за эти годы и он понес затраты на переезды, покупку временной мебели, необходимой
для проживания, что от Ответчика все это время не поступало точных сведений о дате передачи Квартиры, что Ответчик полностью проигнорировал его письменную претензию и не дал никакого письменного ответа, он как истец оценивает моральный вред в 100000 (сто тысяч) рублей. Расходы
по оплате услуг представителя на сегодняшний день составляют 25 000 рублей (копия договора и оплата прилагается) и он ходатайствует о возмещении расходов по оплате услуг представителя. Суд обязан взыскать с застройщика штраф в размере 50% от суммы неустойки, а именно 603785,64 рублей за отказ удовлетворить требования потребителя.

На основании изложенного, истец ФИО1 просил суд удовлетворить его исковые требования и взыскать в его пользу с Ответчика Открытого Акционерного Общества «Севморшельфнефтегаз» денежную сумму в размере 2 586 325,92 (два миллиона пятьсот восемьдесят шест тысяч триста двадцать пять) рублей 92 копейки, в том числе: неустойку по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ №-БЛ-7-Ф в размере 1221149 (один миллион двести двадцать одна тысяча сто сорок девять) рублей 42 копейки; штраф в размере 50% от суммы неустойки за отказ удовлетворить требования потребителя 610 574,21 (шестьсот десять тысяч пятьсот семьдесят четыре) рублей 64 копейки; компенсацию морального вреда в размере 100000
(сто тысяч) рублей; расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 (двадцать пят тысяч) рублей; расходы на аренду съемного жилья 500 000,00 (пятьсот тысяч) рублей 00 копеек оплата за аренду и коммунальные платежи
за ДД.ММ.ГГГГ02,00 (сто двадцать девять тысяч шестьсот два) рубля
00 копеек (л.д. 3-4).

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени извещен, действовала через своего представителя.

Ее представитель по доверенности (л.д. 5) – ФИО4
иск поддержала, и просила удовлетворить заявленный иск в полном объеме
по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что квартира истцу ответчиком не передана. Ранее истец не обращался в суд с иском о взыскании с ответчика неустойки. Полагала доводы представителя ответчика
о применении судом ст. 333 ГК РФ необоснованными, поскольку к тому
нет оснований.

Представитель ответчика - ОАО «Севморшельфнефтегаз»
по доверенности (л.д. 70) – ФИО5 иск не признала, и просила
в удовлетворении иска отказать. Пояснила, что квартира истцу не передана, однако ее передача планируется до конца сентября 2017 года. В случае удовлетворения иска просила суд применить положения ст. 333 ГК РФ,
и снизить размер взыскиваемых неустойки и штрафа. Иных доводов
не привела.

Выслушав мнение представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают
из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также
из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом,
но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие иных действий граждан
и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом
или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад
в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться
от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Как установлено ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства
и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ
от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий
не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Исходя из положений ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения
или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение
или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии со ст. 332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Как установлено ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку
при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается
в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки
в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды. Правила настоящей статьи
не затрагивают право должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 ГК РФ и право кредитора на возмещение убытков
в случаях, предусмотренных статьей 394 ГК РФ.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух
или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух-
и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, если иное
не установлено ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное
не предусмотрено правилами данной главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия
о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида,
а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из положений ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ
№ - ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий
либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги)
для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны
в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей»
и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан
и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов
и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество
в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии
в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ
№ 214-ФЗ), который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 1 указанного Федерального закона, договор участия
в долевом строительстве является основанием для привлечения денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности
на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию
в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется
в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации
и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное
не предусмотрено Федеральным законом. К отношениям, вытекающим
из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных
с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом.

Согласно ст. 5 указанного Федерального закона, уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Как установлено ст. 6 названного выше Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором
и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие
в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости
или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее
чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение
об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как установлено ст. 8 названного выше Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения
в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод
в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, в случае неисполнения
или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона,
не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени)
и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу положений ст. 12 этого же Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств
в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона Российской Федерации
от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение
в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф
в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из положений ст. 15 указанного выше Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией
или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда
и понесенных потребителем убытков.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела.ъ

ОАО «Севморшельфнефтегаз» зарегистрировано в установленном законом порядке, является действующим, что подтверждено выпиской
из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 64; 65-69).

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Севморшельфнефтегаз» (застройщик)
и ФИО1 (участник долевого строительства) заключили Договор участия в долевом строительства №-БЛ-(7)-Ф, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный Договором срок построить объект,
и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства (квартиру) со следующими характеристиками: номер корпуса 7, строительный номер <адрес>, номер секции 1, этаж 17, количество комнат 1, общая площадь квартиры по проекту (кв.м.) 36,37. Согласно п. 2.2 названного Договора, передача квартир, расположенных в корпусе 7 осуществляется застройщиком не позднее первого квартала 2014 года, а квартир, расположенных в корпусе
8 – не позднее первого квартала 2014 года. В соответствии с п. 4.1 Договора, всего цена Договора составляет 2036720 рублей (л.д. 6-8).

Цена договора в размере 2036720 была оплачена в порядке и сроки, предусмотренными условиями Договора, что подтверждается квитанцией
(л.д. 9), и не оспаривалось представителем ответчика.

Разрешение на строительство представлено в материалы дела (л.д. 32).

Представленные Договор 7/144-Лукино ДДУ оказания услуг
от ДД.ММ.ГГГГ (заключен ООО «Миллениум-Риелти») (л.д. 10-11),
акт выполненных работ (услуг) по названному договору (л.д. 12), квитанция
об оплате по названному договору (л.д. 13), инвестиционный контракт
№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-23), договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-26), акт приема – передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27), кадастровый паспорт земельного участка (л.д. 28-29), соглашение о взаимодействии от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-31)
не имеют значения для рассмотрения и разрешения данного гражданского дела по существу.

Истец также представил в дело договоры найма жилого помещения
(л.д. 33-34; 35-36), сведения из АО «Единый расчетный центр «Управдом» (л.д. 37), справки о состоянии вклада (л.д. 38-39; 59; 60-63), квитанции
об оплате платежей за наем жилого помещения (л.д. 40-43), платежные документы и квитанции об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д. 44).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием уплатить неустойку с реквизитами счета, которая была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено надлежащим образом (л.д. 14; 15; 16; 17).

Иных доказательств не представлено.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства,
суд считает установленными следующие фактические обстоятельства дела.

В соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве
№-БЛ-(7)-Ф от ДД.ММ.ГГГГ истец вправе требовать передачи
ему ответчиком объекта долевого строительства (квартиры) со следующими характеристиками: номер корпуса 7, строительный номер <адрес>, номер секции 1, этаж 17, количество комнат 1, общая площадь квартиры по проекту (кв.м.) 36,37, в срок не позднее первого квартала 2014 года.

Истец исполнил обязательства по оплате цены договора надлежащим образом.

Объект долевого строительства не передан застройщиком участнику долевого строительства в установленный договором срок.

Данные обстоятельства не оспаривались сторонами, и доказательств обратного ответчик не представил.

При таких обстоятельствах суд считает обоснованным заявленное требование о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки, так как в силу
ч. 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. При этом, данная неустойка должна быть взыскана в двойном размере, так как участником долевого строительства является гражданин.

Исходя из заявленных по данному делу исковых требований, указанная неустойка подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представленный истцом в исковом заявлении расчет неустойки принимается судом, поскольку соответствует требованиям закона, условиям заключенного договора, и является арифметически верным.

Вместе с тем, исходя из фактических обстоятельств, установленных
по делу, степени вины ответчика в нарушении прав истца, и представленных сведений о последствиях такого нарушения, известных из материалов дела,
суд приходит к выводу о том, что указанная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательства, и применяет положения
п. 1 ст. 333 ГК РФ, снижая размер неустойки до 300000 рублей. В оставшейся части неустойка взысканию с ответчика не подлежит.

Учитывая установленную вину ответчика в нарушении прав истца
в части исполнения обязательств по договору, суд считает требование
о взыскании компенсации морального вреда обоснованным.

Исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика
в нарушении договорных обязательств, последствий ненадлежащего исполнения условий договора, суд взыскивает с ОАО «Севморшельфнефтегаз» в пользу потребителя компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.
В оставшейся части заявленная компенсация морального вреда взысканию
с ответчика не подлежит.

По делу установлено, что ответчик добровольно не удовлетворил требование потребителя о выплате ему неустойки, в связи с чем, согласно
п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, взысканию с ответчика
в пользу истца подлежит штраф в размере пятидесяти процентов
от взысканной судом суммы, то есть штраф в размере 155000 рублей. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ к сумме штрафа не имеется.

ФИО1 заявил требования о взыскании в его пользу с ответчика расходов на аренду съемного жилья в размере 500000 рублей и оплаты
за аренду и коммунальные платежи за 24 месяца в размере 129602 рубля.

Указанные расходы не являются убытками истца применительно
к п. 2 ст. 15 ГК РФ, в связи с чем, названные требования о взыскании указанных денежных сумм с ответчика не основаны на законе,
и удовлетворению не подлежат.

Истец понес расходы на оплату услуг представителя по договору
№ на возмездное оказание услуг по вопросу о задержке строительства квартиры, расположенной по адресу: мкр. Лукино, корпус 7 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45), стоимость которых составила 25000 рублей и была оплачена,
что надлежащим образом подтверждено отрывным талоном к приходному кассовому ордеру (л.д. 46).

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, учитывая объем заявленных требований, цену иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов,
суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные на оплату услуг представителя расходы в размере 15000 рублей, который является разумным.
В оставшейся части расходы на оплату услуг представителя не подлежат взысканию с ответчика.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, иск ФИО1
к ОАО «Севморшельфнефтегаз» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору подлежит частичному удовлетворению.

При подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в силу закона, при этом, ответчик от ее уплаты
не освобожден.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета г.о. <адрес> государственную пошлину
в размере 6200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Открытому акционерному обществу «Севморшельфнефтегаз» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору – удовлетворить частично.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Севморшельфнефтегаз» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта строительства участнику долевого строительства за период
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 300000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 155000 рублей, понесенные на оплату услуг представителя расходы в размере 15000 рублей, а всего взыскать 480000 рублей.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований: о взыскании
в оставшейся части неустойки, о взыскании в оставшейся части компенсации морального вреда, о взыскании в оставшейся части расходов на оплату услуг представителя, о взыскании расходов на аренду съемного жилья в размере 500000 рублей и коммунальные платежи за 24 месяца в размере 129602 рубля - отказать.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Севморшельфнефтегаз» в доход бюджета г.о. <адрес> государственную пошлину в размере 6200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке
в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Д.И. Лебедев