Решение по делу № 2-5063/2014 ~ М-4947/2014 от 10.06.2014

Дело № 2-5063/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04.08.2014 г. г. Махачкала

Советский районный суд гор. Махачкалы в составе председательствующего судьи Алимирзоева З.А., при секретаре Саидахмедовой Р.К., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гасанова ФИО15 к Омарову ФИО16 и Управлению Росреестра по РД о признании зарегистрированного права отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Гасанов М.Г. обратился в суд с иском к Омарову Г.О. и Управлению Росреестра по РД о признании зарегистрированного права отсутствующим.

Иск мотивирован тем, что он – Гасанов М.Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером 05:40:000037:1659, площадью 337,5 м², расположенного по адресу: РД, г. Махачкала, ул. Хуршилова, участок № 5 в районе завода «Сепараторов». После приобретения в собственность и регистрации права на принадлежащий ему земельный участок к нему обратился представитель Медресе имени шейха Мухаммад-Арифа Муршиев Ц.Р. с жалобой на то, что граничащий с его земельный участок, принадлежащий Медресе имени шейха Мухаммад-Арифа, не возможно поставить на кадастровый учет. Причиной, препятствующей кадастровому учету земельного участка Медресе, Муршиев Ц.Р. указал ошибку, допущенную при описании местоположения границ земельного участка истца – Гасанова М.Г.

Для выяснения обоснованности жалобы представителя Медресе, они договорились пригласить кадастрового инженера, который путем проведения соответствующих замеров и вычислений, сможет точно определить, правильно ли отражены координаты земельного участка истца в государственном кадастре недвижимости и препятствуют ли они кадастровому учету земельного участка Медресе.

Проведенными расчетами, с выездом к месту расположения данных земельных участков, кадастровым инженером Магомедовым К.Р. было выявлено, что сведения об описании местоположения границ земельного участка истца, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, не соответствуют действительному расположению данного земельного участка. В государственный кадастр недвижимости внесена ошибка, допущенная при определении координат границ моего земельного участка.

Кадастровая ошибка в сведениях о земельном участке истца за кадастровым номером 05:40:000037:1659, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости, создает препятствия к осуществлению кадастрового учета земельного участка Медресе. Данные выводы кадастрового инженера отражены в составленном заключении.

16 апреля 2013 г. истец – Гасанов М.Г. обратился в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Дагестан с заявлением об изменении описания местоположения границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка. Решением Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» от 26.04.2013 № 005-301/13-20131 осуществление кадастрового учета было приостановлено. Одной из причин приостановки было указано пересечение границ смежного земельного участка с кадастровым номером 05:40:000037:1665.

Собственником данного участка является ответчик - Омаров ФИО16, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 13.05.2013 № 01/043/2013-148.

Решение Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» от 26.04.2013 г. № 005-301/13-20131 выявило факт нарушения прав истца – Гасанова М.Г., на осуществление кадастрового учета принадлежащего ему земельного участка в соответствии с действительным описанием его границ на местности.

Для уточнения границ земельного участка и разрешения возникшего спора, Гасанов М.Г. обратился в Администрацию гор. Махачкалы, в которой ему сообщили, что в результате представленных Лачиновым М.О. подложных документов один и тот же земельный участок выделялся дважды: Лачинову М.О., переоформленный в настоящее время на ответчика, и Ахмедову А.А., у которого истец его приобрел.

Постановлением Главы города Махачкалы от 06.08.2012 № 2461 в связи с представленными подложными документами было отменено Постановление Главы города от 18.03.2010 № 741, которым выделялся земельный участок Лачинову М.О., оформленный в настоящее время на ответчика – Омарова Г.О.

В судебном заседании представитель Гасанова М.Г. (по доверенности) Алиев М.А. исковое заявление своего доверителя поддержал, и по изложенным в нем основаниям, просил суд признать зарегистрированное за Омаровым Г.О. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000037:1665 отсутствующим.

В судебном заседании представитель ответчика Кушиева Д.Г. иск не признала, просила в удовлетворении искового заявления отказать.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по РД иск Гасанова М.Г. оставил на усмотрение суда.

Директор Медресе имени Шейха Мухаммад - Арифа Магомедов М.Г. обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, считает иск обоснованным, просит удовлетворить.

В судебном заседании представитель Администрации МО ГО «город Махачкала» поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Постановлением от 29 апреля 2010 года Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснил, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.201 1) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

Решением Советского районного суд агор. Махачкалы от 29 октября 2013 г. в удовлетворении иска Лачинова М.О. к Администрации гор. Махачкалы о признании недействительным п. 1 постановления главы гор. Махачкалы № 2461 от 06.08.2012 г.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РД от 20 февраля 2014 г. решение Советского районного суд агор. Махачкалы от 29 октября 2013 г. оставлено без изменения.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Оспаривание государственной регистрации, проведенной на основании акта государственного органа или органа местного самоуправления, производится в случае признания недействительными указанных актов.

Решением Советского районного суда гор. Махачкалы от 29 октября 2013 г. установлено, что постановлением главы гор. Махачкалы № 2461 от 06.08.2012 г. постановление главы гор. Махачкалы от 18.03.2010 года за № 741 отменено, указав в нем, что постановление № 741 от 18.03.2010 г. и № 3363 от 28.10.2011 г. были подготовлены на основании представленных (поддельных) документов, в результате чего, ранее выделенные земельные участки гр. Ахмедову А.А. и гр. Гасанбутаевой М.М. повторно выделены гр. Идуратову С.Г. и Лачинову М.О.

Фактом, на основании которого можно оспорить зарегистрированное право, является недействительность правоустанавливающих документов, послуживших основанием к такой регистрации.

У Лачинова М.О. право регистрации на земельный участок № 7-в, в бывшем с/т «Сепаратор» возникло на основании постановления главы гор. Махачкалы № 741 от 18.03.2010 г. После отмены указанного постановления у Лачинова М.О. такое право отпало.

Таким образом, судом установлено, что право собственности на объект недвижимого имущества (земельный участок № 7) зарегистрировано за Омаровым Г.О. на основании акта органа местного самоуправления, которое отменено этим же органом и в связи, с этим не влечет юридических последствий.

При указанных обстоятельствах суд находит обоснованными требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гасанова ФИО18 удовлетворить.

Признать регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.08.2012 г. о праве собственности Омарова ФИО19 на земельный участок №7 «в» в с/т «Сепаратор» г.Махачкалы, общей площадью 200 кв.м. с кадастровым номером 05:40:0000037:1665, недействительной (отсутствующей).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный суд РД в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: подпись

ВЕРНО

Судья З.А. Алимирзоев

Отпечатано в совещательной комнате.