Решение по делу № 2-189/2014 ~ М-16/2014 от 30.12.2013

Дело № 2-189/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сыктывкар 31 января 2014 года

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Шерстнёвой А.А.,

при секретаре Кузнецове Н.И.,

с участием истца Бархет А.Б.,

представителя ответчика Носова А.А., по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бархет А.Б. к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Коми о признании права собственности на объект недвижимого имущества, обязании поставить объект недвижимого имущества на кадастровый учёт, выдать кадастровый паспорт,

установил:

Бархет А.Б. обратился в Эжвинский районный суд г. Сыктывкара с исковым заявлением к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Коми о признании права собственности на объект недвижимости – гараж №..., расположенный по адресу ..., ГСК «Х.», возложении обязанности поставить объект недвижимости на кадастровый учёт и выдаче кадастрового паспорта.

В судебном заседании истец на доводах иска настаивал.

Представитель ответчика администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» просил рассмотреть дело в свой отсутствие, возражений относительно удовлетворения исковых требований не имеет.

Представитель ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Коми с требованием об обязании поставить гараж на кадастровый учет не согласился, требования о признании права собственности на гараж оставил на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, часть 2).

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997г. №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что уставом МО ГО «Сыктывкар», принятым 18.01.2006, определено, что вопросы по землепользованию на территории городского округа, к которому относится Эжвинский район, находятся в ведении администрации МО ГО «Сыктывкар» (ст. 26, 58).

Как следует из материалов дела спорным недвижимым имуществом является гаражный бокс №..., расположенный по адресу ..., бывший ГСК «Х.».

**.**.** Эжвинским райсоветом народных депутатов г. Сыктывкара принято решение №... создан гаражно-строительный кооператив «Х.».

Решением №... от **.**.** ГСК «Х.» предоставлен земельный участок площадью ... га для строительства гаражей по ул. ..., строительство гаражей выполнить через РСУ управления «Ж.».

**.**.** между РСУ «Ж.» и Бархет А.Б. заключен договор подряда на строительство гаража.

**.**.** актом приемки выполненных работ по законченному строительством объекту, составленному между Бархет А.Б. и РСУ Э. принят гараж №... в ГСК «Х.» в кирпичном исполнении (... х ... м).

С указанного времени истец открыто владеет данным имуществом, пользуется им как своим собственным, несет расходы на его содержание.

Учитывая, что гаражом истец пользовался добросовестно и свободно, в течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности отсутствовали какие-либо споры по владению данной недвижимостью, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца, суд приходит к выводу о том, что Бархет А.Б. является добросовестным приобретателем спорного гаражного бокса.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что с ноября ... года истец владел спорным гаражом как своим собственным. Таким образом, на момент рассмотрения дела 15-летний срок приобретательной давности, установленный в ст. 234 ГК РФ, с учетом трехлетнего срока исковой давности, оговоренного в ст. 196 ГК РФ, истек и составил более ... лет.

Исследованные по делу доказательства в их совокупности свидетельствуют о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на гараж.

Как следует из обстоятельств рассматриваемого дела, гаражный бокс возведен на земельном участке, предоставленном ГСК «Х.» компетентным органом местного самоуправления для строительства комплекса гаражей, то есть строительство гаражей производилось на законном основании.

Имеющимися в деле доказательствами подтверждается законность владения истцом спорным гаражным боксом, поскольку доказательств правопритязаний на данное имущества суду не представлено. При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о признании права собственности на гараж подлежащими удовлетворению.

Отказывая в удовлетворении требований Бархет А.Б. к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Коми об обязании поставить гараж на кадастровый учёт и выдать кадастровый паспорт суд исходит из следующего.

В соответствии с ч 1, 3 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 настоящего Федерального закона состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. В срок до 1 января 2013 года органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, осуществившие до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей государственный технический учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, передают в органы кадастрового учета по месту расположения соответствующих объектов недвижимости в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, заверенные уполномоченными должностными лицами органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации копии технических паспортов соответствующих зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

В силу п. 2.1 ст. 43 указанного Закона в переходный период государственный учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства осуществляется в порядке, установленном на день вступления в силу настоящего Федерального закона нормативными правовыми актами в сфере соответственно осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства и государственного технического учета жилищного фонда (далее - ранее установленный порядок осуществления государственного учета), если иной порядок осуществления в переходный период государственного учета таких объектов не установлен в соответствии с частью 2.2 настоящей статьи.

Согласно Приказу Минэкономразвития России от 14.10.2011 N 577 (ред. от 29.08.2012) "О порядке осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период применения Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства" на территории Республики Коми Порядок учета был введен в действие с 01.04.2012.

03.12.2013 истец обратился в орган кадастрового учёта с запросом о предоставлении сведений о спорном объекте недвижимости, внесенных в государственный кадастр недвижимости.

Из уведомления ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Коми от **.**.** следует, что запрашиваемые сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу ..., ГСК «Х.», гараж №..., в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что ранее технический учет спорного объекта недвижимости не производился, технический (кадастровый) паспорт на гараж у истца отсутствует. Документов, подтверждающих осуществление государственного учета в распоряжение суда не представлено. Представленный суду кадастровый паспорт на гаражные боксы в ГСК «У., ГСК «Х.», ГСК «Н.» не свидетельствуют о том, что в отношении спорного гаража производился государственный учет.

Истец не отрицал, что в орган кадастрового учёта с заявлением о постановке гаража на кадастровый учёт он не обращался, таким образом, спорный гаражный бокс нельзя определить как объект недвижимости, поскольку он не сформирован, не произведен кадастровый и технический учет объекта, не присвоен кадастровый номер, в результате чего данный гараж не обладает характеристиками, которые позволяют его однозначно выделить из других объектов недвижимости.

Доказательств того, что ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Коми обязано поставить гаражный бокс Бархет А.Б. на кадастровый учет, суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, а суд не должен подменять орган, в компетенцию которого входит обязанность по постановке объекта недвижимости на кадастровый учет.

Доводы о том, что при регистрации права собственности на гараж Управление Росреестра по Республике Коми потребует предоставления кадастрового паспорта, для получения которого истцу необходимо будет понести большие расходы на его изготовление, не являются основанием для удовлетворения требований к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Коми.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Бархет А.Б. удовлетворить частично.

Признать за Бархет А.Б. право собственности на недвижимое имущество – гараж №..., расположенный по адресу ....

В удовлетворении требований Бархет А.Б. к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Коми об обязании поставить гараж №..., расположенный по адресу ... на кадастровый учёт и выдать кадастровый паспорт, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04 февраля 2014 года.

Судья А.А. Шерстнёва

2-189/2014 ~ М-16/2014

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО
Истцы
Бархет Александр Брунович
Ответчики
Администрация Эжвинского района
Суд
Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми
Судья
Шерстнёва Александра Анатольевна
Дело на сайте суда
ejvasud--komi.sudrf.ru
30.12.2013Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
30.12.2013Передача материалов судье
31.12.2013Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
31.12.2013Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
31.12.2013Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
31.01.2014Судебное заседание
04.02.2014Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
13.02.2014Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
05.03.2014Дело оформлено
05.03.2014Дело передано в архив
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее