Решение по делу № 2-1772/2014 от 08.04.2014

Дело № 2-1772-14

Решение

Именем Российской Федерации

г. Пермь 05 мая 2014 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Суворовой К.А.,

при секретаре Щетниковой Ю.Ю.,

с участием истицы и представителя истцов Булдаковой Г.Н., действующей, в том числе, по доверенностям от 26.03.2014,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булдаковых Г.Н., Ю.И., Фетюковой О.Ю. к Администрации Дзержинского района г.Перми о признании права собственности,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., за Булдаковым Ю.И. просят признать право собственности в размере 1/2 доли в праве, за Булдаковой Г.Н. и Фетюковой О.Ю. по 1/4 доли в праве. Свое требование мотивируют тем, что 30.11.2009 между Администрацией Дзержинского района г.Перми и Булдаковой Г.Н. был заключен договор безвозмездной передачи вышеуказанного жилого помещения в долевую собственность Булдаковых Г.Н., Ю.И., ФИО1., Фетюковой (Булдаковой) О.Ю. по 1/4 доли в праве каждому. 27.10.2012 ФИО1 умерла. При ее жизни договор в установленном законом порядке зарегистрирован не был, в настоящее время истцы лишены возможности зарегистрировать свои доли в праве собственности на жилое помещение, т.к. предоставлять такой договор на государственную регистрацию должны все его участники. Завещание умершая не оставила, Булдаков Ю.И. является единственным наследником первой очереди по закону, он фактически принял наследство, вступил в его владение и управление, проживает в квартире, оплачивает коммунальные платежи, зарегистрирован по данному адресу, производил за свой счет иные расходы на содержание жилья. К нему в порядке наследования за матерью должна перейти 1/4 доля в праве. Последний обращался к нотариусу с вопросом о вступлении в наследство за матерью, нотариус разъяснила, что жилое помещение не может быть включено в наследственную массу, поскольку находится в муниципальной собственности. Договор безвозмездной передачи жилого помещения в долевую собственность граждан сторонами фактически исполнен, умершая при жизни выразила свою волю на получение жилого помещения в собственность, подписала договор приватизации и каких-либо действий, свидетельствующих об изменении намерения получить жилье в собственность в последующем ей совершено не было, факт не завершения оформления прав на квартиру был обусловлен смертью одного из участников договора, т.е. по не зависящим от него причинам.

Истец и представитель истцов в судебном заседании на иске настаивала по доводам, изложенным в иске, истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик иск не признал, представил письменный отзыв на иск, из которого следует, что является ненадлежащим ответчиком, указывает, что договор приватизации действительно был заключен 30.11.2009, таким образом, Администрация Дзержинского района г.Перми выполнила свои полномочия.

Третьи лица Департамент имущественных отношений администрации г.Перми и Управление Росреестра по Пермскому краю в суд своих представителей не направили, о слушании дела извещены надлежащим образом. От Управления Росреестра по Пермскому краю поступил отзыв на иск, из которого следует, что в ЕГРП отсутствуют записи о правах на квартиру, расположенную по адресу: ..., никто с заявлением о регистрации прав на вышеуказанный объект недвижимости не обращался.

Заслушав сторону истцов, изучив материалы дела, суд считает иск, подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 11 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 года N 1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как следует из п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от 02.07.2009) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Булдакова Г.Н. (наниматель), ее муж Булдаков Ю.И., ее свекровь ФИО1 и ее дочь Булдакова (Фетюкова) О.Ю. проживали в квартире по адресу: ..., которая находится в муниципальной собственности.

Лицевой счет на указанную квартиру был оформлен на имя Булдаковой Г.Н.

Также судом установлено, что указанные лица изъявили желание приватизировать квартиру по вышеуказанному адресу и 30.11.2009 между Администрацией Дзержинского района г.Перми и Булдаковой Г.Н. был заключен договор безвозмездной передачи вышеуказанного жилого помещения в долевую собственность Булдаковых Г.Н., Ю.И., ФИО1., Фетюковой (Булдаковой) О.Ю. по 1/4 доли в праве каждому.

Булдаков Ю.И. является сыном ФИО1., что подтверждается свидетельством о рождении от 03.03.2014. Булдаковой О.Ю. после регистрации брака 30.07.2010 присвоена фамилия Фетюкова О.Ю., что подтверждается свидетельством о заключении брака от 30.07.2010.

27.10.2012 ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от 29.10.2012.

При ее жизни договор в установленном законом порядке зарегистрирован не был, в настоящее время истцы лишены возможности зарегистрировать свои доли в праве собственности на жилое помещение, т.к. предоставлять такой договор на государственную регистрацию должны все его участники. Завещание умершая не оставила, Булдаков Ю.И. является единственным наследником первой очереди по закону, он фактически принял наследство, вступил в его владение и управление, проживает в квартире, оплачивает коммунальные платежи, зарегистрирован по данному адресу, производил за свой счет иные расходы на содержание жилья. К нему в порядке наследования за матерью должна перейти ? доля в праве.

Договор безвозмездной передачи жилого помещения в долевую собственность граждан сторонами фактически исполнен, умершая при жизни выразила свою волю на получение жилого помещения в собственность, подписала договор приватизации и каких-либо действий, свидетельствующих об изменении намерения получить жилье в собственность в последующем ей совершено не было, факт не завершения оформления прав на квартиру был обусловлен смертью одного из участников договора, т.е. по не зависящим от него причинам.

Установив изложенные обстоятельства, суд, с учетом конкретных обстоятельств дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку ФИО1 при жизни выразила волю на приватизацию спорной квартиры, в которой ей не могло быть отказано, о чем свидетельствует вышеуказанный договор приватизации.

При этом суд руководствуется абз. 3 п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", соответственно, фактически спорная квартира включена в наследственную массу после смерти ФИО1.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Разрешая вопрос о признании за истцами права собственности на имущество, а именно вышеуказанную квартиру, суд исходит из следующего.

Булдаков Ю.И. является единственным наследником первой очереди по закону, фактически принял наследство в соответствии с требованиями ст. 1153 ГК РФ, Булдакова Г.Н. и Фетюкова О.Ю. являются членами его семьи, проживали в спорной квартире на момент приватизации, следовательно, за указанными лицами необходимо признать право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Булдаковым Ю.И. право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 58,4 кв.м., расположенную по адресу: ..., в размере 1/2 доли.

Признать за Булдаковой Г.Н. право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 58,4 кв.м., расположенную по адресу: ..., в размере 1/4 доли.

Признать за Фетюковой О.Ю. право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 58,4 кв.м., расположенную по адресу: ..., в размере 1/4 доли.

Решение в течении месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми.

Судья К.А. Суворова