Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1113/2015 от 03.06.2015

Дело № 2-1113/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец 07 июля 2015 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Храмеева А.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка в двойном размере,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Иркутский районный суд <адрес> с вышеуказанным иском. В обоснование своих требований истец указал, что в 2012 году между ФИО1 и ФИО2 была достигнута договоренность о купле-продаже земельного участка с кадастровым номером 38:06:030102:249:ЗУ1, площадью 402 кв.м., по адресу: <адрес>, р.<адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчице в качестве задатка 300 000 рублей. Договор купли-продажи должен был быть заключен в течении трёх месяцев с момента получения задатка продавцом, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем ФИО2 в установленный срок договор не заключила, сумму задатка не вернула.

В связи с изложенным истец просил взыскать с ответчика, двойную сумму задатка в размере 600 000 рублей, а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 200 рублей..

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явился, заявлением в адрес суда просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчица ФИО2, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явилась. Её представители ФИО4 и ФИО5 возражали против удовлетворения иска.

Выслушав представителей истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу требований ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Иркутский районный суд <адрес> с настоящим иском. Определением от ДД.ММ.ГГГГ дело направлено по подсудности в Малоярославецкий районный суд <адрес>

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства в сумме 300 000 рублей в качестве задатка за земельный участок с кадастровым номером 38:06:030102:249, площадью 402 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, по предварительному договору, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ и не отрицалось сторонами по делу.

Спорный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО2 (выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №).

Каких-либо доказательств, что ФИО2 предпринимались меры по заключению сделки купли-продажи земельного участка суду не представлено, так же не представлено доказательств того, что сделка не была заключена по вине ФИО1

Из пояснений представителей ответчицы следует, что предварительный договор купли-продажи между сторонами в письменном виде не заключался, основной договор так же заключен не был. Цена сделки была оговорена только устно.

Каких-либо дополнительных соглашений о продлении срока заключения основного договора стороны не подписывали.

Таким образом, в силу требований ст. 429 ГК РФ все обязательства по данному предварительному договору прекращены.

В соответствии со ст. ст. 380, 381 ГК РФ задатком признается денежная сумма, которую в соответствии со специальным письменным соглашением одна сторона передает другой стороне в счет причитающихся с нее по договору платежей, а также в доказательство заключения этого договора и в обеспечение его исполнения.

Как следует из материалов дела указание на передачу покупателем продавцу 300 000 рублей в качестве задатка содержится только в тексте расписке от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения задаток должен быть возвращен.

Таким образом, денежная сумма, уплаченная истцом ответчику не может считаться задатком, поскольку предварительный договор не порождает денежных обязательств и функции задатка в рамках указанного договора реализованы быть не могут. При этом по смыслу п. 3 ст. 380 ГК РФ, если сторонами не доказано иное, уплаченная сумма является авансом.

В связи с изложенным полученная ответчиком от истца сумма по своей сути является неосновательным обогащением, и подлежит возврату, в соответствии с требованиями ст. 1102 ГК РФ.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины, подлежат взысканию в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 300 000 рублей, а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 200 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

ФИО6 Храмеев

Копия верна. Судья А.В. Храмеев