Решение по делу № 2-657/2019 (2-6307/2018;) ~ М-6270/2018 от 26.12.2018

        ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    1 февраля 2019 г.                                                                                        г. Улан-Удэ

    Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Бунаевой А.Д., при секретаре судебного заседания Цыдендамбаевой И.А., с участием истца Бадмаевой Ю.С., помощника прокурора района Алсагаевой Е.К.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бадмаевой Ю. С. к Намдыкову Е. Ж., Намдыкову Б. Ж. о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

    УСТАНОВИЛ:

Бадмаева Ю.С. обратилась в суд с иском к Намдыкову Е.Ж., Намдыкову Б.Ж. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

    Исковые требования мотивированы тем, что Бадмаева Ю.С. является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ответчики Намдыков Е.Ж., Намдыков Б.Ж. значатся на регистрационном учете, хотя в спорном жилом помещении не проживают, членами семьи собственника не являются. Расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг, ответчики не несут. Регистрация ответчиков по вышеуказанному адресу не позволяет истцу в полной мере осуществлять свои законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим имуществом.

    В судебном заседании истец Бадмаева Ю.С. исковые требования уточнила, просит суд признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, суду пояснила, что она с семьей: с супругом Намдыковым Е.Ж. и детьми проживала в доме по адресу: <адрес>, принадлежащем ее отцу Бадмаеву С. В этом доме также был зарегистрирован брат супруга Намдыков Б.Ж. в ДД.ММ.ГГГГ супруги Намдыковы брак расторгли, супруг выехал на другое место жительства. Истице место проживания бывшего супруга неизвестно, он с детьми не общается. В ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли-продажи приобрела жилой дом по <адрес> своего отца. Просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым домом.

    В судебное заседание ответчики Намдыков Е.Ж., Намдыков Б.Ж. не явились, извещались судом по месту регистрации, судебные повестки возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения. Суд с учетом принятых мер по извещению ответчиков о явке в судебное заседание, признает их извещенными о рассмотрении дела и с согласия истца, изложенного в письменном заявлении, определяет рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

    Исследовав материалы дела, выслушав истца, помощника прокурора района Алсагаевой Е.К., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, свидетеля, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях установленных законом.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу ч. ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ст. 83 ЖК РФ, а также разъяснения, содержащиеся в п. 32 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации.

Согласно этим разъяснениям судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

    Из дела следует, что Намдыкова Ю.С. и Намдыков Е.Ж. состояли в браке, проживали по адресу: <адрес>, состоят на регистрационном учета по указанному адресу, соответственно, с ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Также на регистрационном учете по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ состоит Намдыков Б.Ж.

    Решением мирового судьи судебного участка № 3 Октябрьского района г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ брак, заключенный между супругами Намдыковыми, расторгнут.

    Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Намдыкова (Бадмаева) Ю.С. зарегистрировала право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно выписке из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МКУ «Управление информатизации и информационных ресурсов администрации г. Улан-Удэ» в жилом помещении по адресу: <адрес>, ответчики Намдыков Е.Ж. с ДД.ММ.ГГГГ, Намдыков Б.Ж. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по месту жительства.

    Свидетели Досоева К.Д., Бадмаева Т.В. суду пояснили, что Намдыков Е.Ж., Намдыков Б.Ж. в жилом доме не проживают, истица с семьей проживают по <адрес>, с ними Намдыков Е.Ж. и Намдыков Б.Ж. не проживают, членами семьи истицы не являются.

Таким образом, суд, оценив доказательства представленные истицей, ее показания о том, что ответчики добровольно выехали на другое место жительства, она приобрела жилой дом после расторжения брака, прекращения семейных отношений с бывшим супругом, а также сведения о расторжении брака, приобретение жилья истицей после расторжения брака, показания свидетелей о том, что ответчики в жилом доме не проживают, членами семьи истицы не являются, приходит к выводу о том, что ответчики, выехав добровольно из спорного жилого помещения прекратили право пользования жильем, у истицы отсутствуют обязательства перед ответчиками по сохранению за ними права пользования жилым помещением, поэтому суд признает ответчиков прекратившими право пользования жильем.

Выслушать мнение ответчиков не представилось возможным ввиду их неявки в судебное заседание.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Бадмаевой Ю. С. к Намдыкову Е. Ж., Намдыкову Б. Ж. о признании прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Намдыкова Е. Ж., Намдыкова Б. Ж. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Намдыкова Е. Ж., Намдыкова Б. Ж. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд РБ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                               А.Д. Бунаева