Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-59/2016 (2-781/2015;) от 30.12.2015

Дело № 2(1) -59\2016                        

            Р Е Ш Е Н И Е

                 Именем Российской Федерации

             г.Козельск                         03 февраля 2016 года

Козельский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Байдаловой Н.Д.

при секретаре Иванцовой Л.М.,

с участием истца Зориной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда

гражданское дело по иску Зориной С.А. к Толубаевой А.К. о регистрации перехода права собственности на земельный участок,

          у с т а н о в и л:

Зорина С.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Толубаевой А.К., в котором указала, что она 03.03.2015г. согласно договору купли-продажи купила у ответчика земельный участок площадью 1500 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов с целевым назначением - для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № и имеющий местоположение относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир - жилой дом, участок находится примерно в 259 м от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Вышеуказанный земельный участок принадлежал ответчику на праве собственности, продан за 700 000 рублей, о чем было указано в договоре купли-продажи, согласно передаточному акту указанная сумма за земельный участок Толубаевой А.К. была получена.

После заключения договора купли-продажи Толубаева А.К. стала уклоняться от регистрации перехода к истцу права собственности на земельный участок, что подтверждают приложенные к иску письма в её адрес.

В связи с неявкой ответчика в орган, осуществляющий государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, истец просит вынести судебное решение о государственной регистрации перехода права собственности согласно договору купли-продажи от 03 марта 2015 года в отношении земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в 259 м от жилого дома по адресу <адрес>, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от 20.03.2013 года, от Толубаевой А.К. к Зориной С.А..

Истец Зорина С.А. в судебном заседании иск поддержала по вышеизложенным основаниям.

Ответчик Толубаева А.К. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела была извещена, отзыва на иск в суд не представила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области в судебное заседание не явился, о судебном заседании был извещен, в отзыве на иск № от 26.11.2015г. указал, что спорный земельный участок зарегистрирован на праве собственности за ответчиком, для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок необходимо заявление обеих сторон сделки, в случае уклонения одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Выслушав истца, изучив отзыв третьего лица и материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Согласно ст.549 ч.1 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 555 ч.1 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Учитывая изложенное, суд установил, что истец и ответчик заключили между собой сделку, удостоверенную договором купли-продажи от 03.03.2015г., согласно которому Толубаева А.К. продала Зориной С.А. земельный участок площадью 1500 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов с целевым назначением - для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № и имеющий местоположение относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир - жилой дом, участок находится примерно в 259 м от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Согласно п.5 вышеуказанного договора определена стоимость земельного участка, соответствующая 700 000 руб., которые Толубаева А.К. получила в соответствии с передаточный актом от 03.03.2015г..

В соответствии с п.2 указанного передаточного акта покупатель Зорина С.А. приняла от Толубаевой А.К. вышеуказанный земельный участок.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 24.11.2015г. Толубаевой А.К. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный примерно в 259 м от жилого дома по адресу <адрес>, от ориентира (от указанного дома) по направлению на северо-запад.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исходя из вышеизложенных документов, суд приходит к выводу о том, что форма сделки, её содержание соответствуют требованиям закона. При этом принадлежность отчуждаемого земельного участка ответчику также подтверждена сведениями ЕГРП. Исполнение условий договора (передача земельного участка, получение оплаты за него) подтверждено передаточным актом, пояснениями истца, ответчиком на момент рассмотрения настоящего дела не оспаривается.

Учитывая положения гражданского законодательства, государственная регистрация сделки по купле-продаже земельного участка не предусмотрена.

В соответствии со ст. 551 ч.1, ч.3 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая, что продавец Толубаева А.К. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к Зориной С.А., что подтверждается её уведомлением о необходимости прибыть в орган Росреестра 16.06.2015г. и 3.07.2015г., и сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области о приостановлении государственной регистрации от 14.07.2015г. и об отказе в государственной регистрации права от 16.08.2015г., суд приходит к выводу о необходимости произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество согласно договору купли-продажи от 03 марта 2015 года, поскольку отсутствие такой регистрации нарушает права и законные интересы истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, районный суд

                  р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 03 ░░░░░ 2015 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1500 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ 259 ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░-░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ № ░░ 20.03.2013 ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: