Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-22/2021 (2-374/2020;) ~ М-364/2020 от 09.12.2020

Дело № 2-22/2021

                    Р Е Ш Е Н И Е

                        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

         город Новохоперск                                                        19 февраля 2021 года

    Новохоперский районный суд Воронежской области в составе судьи Пушиной Л.Н.

с участием истца Щербинина Д.В.,

представителя истца Вахрамеева А.В., действующего на основании доверенности от 14.01.2021г.,

третьего лица Щербинина Ю.В.,

представителей третьего лица: Щербинина Ю.В., адвоката Кострыкиной И.В., действующей на основании ордера № 17264 от 12.02.2021г., адвоката Ткачева И.А., действующего на основании ордера № 17258 от 02.02.2021г.

при секретаре Казарьянц В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда,

гражданское дело по иску Щербинина Дмитрия Витальевича к Щербинину Виталию Владимировичу о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, обязании ответчика совершить действия по передаче объектов недвижимости.

                                                        у с т а н о в и л:

Щербинин Д.В. (далее – истец) обратился в суд с иском Щербинину В.В. (далее - ответчик) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, обязании ответчика совершить действия по передаче объектов недвижимости с оформлением акта –приема-передачи.

     В обосновании требований истец ссылается, что 05.04.2020 он и ответчик - Щербинин В.В., являющийся отцом истца, действующий в интересах собственника спорных объектов недвижимости ФИО2, на основании доверенности от 05.06.2019г., зарегистрированной в реестре № и заверенной главой Краснянского сельского поселения Новохоперского муниципального района Воронежской области, заключили договор купли – продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, общая стоимость объектов недвижимости составила 545 000 руб. Данная сумма в полном объеме уплачена продавцу, что подтверждено распиской. После заключения сделки истец вынужден был уехать, так как проходит действительную военную службу по контракту в Московской области. Право собственности на объекты недвижимости не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ скончался собственник спорных объектов недвижимости ФИО2.

     Ответчик Щербинин В.В. в настоящее время уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, выставляя требование о дополнительной оплате объектов собственности в размере 150 000 руб. и не желает идти в МФЦ оформлять переход права собственности, и осуществлять фактическую передачу объектов недвижимости.

     В связи с изложенным истец обратился в суд с настоящими требованиями и просил признать за ним право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> и на жилой дом, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, обязать ответчика совершить действия по передаче данных объектов собственности по договору купли-продажи от 05.04.2020 года после регистрации права собственности с оформлением соответствующего акта приема-передачи.

    Определением суда к участию в рассмотрении дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Щербинин Ю.В., нотариус нотариального округа Новохоперского района Ненашева С.Н.

В предварительном судебном заседании истец уточнил требования и просил признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> от 05.04.2020г. состоявшимся, признать право собственности за наследодателем ФИО2 на указанные объекты недвижимости, а также признать за истцом право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, обязать ответчика совершить действия по передаче объектов недвижимости с оформлением акта приема-передачи.

В судебное заседание не явился ответчик Щербинин В.В., представил письменное заявление, в котором указал о своем несогласии с иском.

Третьи лица: Управление Росреестра, Администрация Краснянского сельского поселения Новохоперского муниципального района Воронежской области, а также нотариус о месте и времени судебного заседания извещены заблаговременно и надлежащим образом, явку представителей не обеспечили, о месте и времени судебного заседания извещены заблаговременно и надлежащим образом.

    На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

    Истец и представитель в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

    Истец дополнительно пояснил, что его деду ФИО2 принадлежали жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, в котором тот проживал. При жизни дед решил оставить свой дом внукам от сына Щербинина В.В., то есть истцу и его братьям – ФИО9, ФИО8, но не знал, как лучше оформить данные правоотношения. Затем было решено, что истец приобретет у него (у деда) по договору купли-продажи указанный дом, а деньги, полученные от сделки дед разделит между внуками ФИО9, ФИО8, таким образом, у дома будет один собственник, но остальные два внука также получат часть своего наследства. Он (истец) фактически проживает в Московской области, где проходит военную службу по контракту. ДД.ММ.ГГГГ. у него (у истца) умерла мать, он приехал в <адрес> на ее похороны. 05.04.2020г. они с дедом и другими родственниками находились в указанном доме по адресу: <адрес>, где готовились к похоронам. В этот же день они подписали указанный договор купли –продажи дома. Поскольку сам наследодатель чувствовал себя плохо, от его имени договор подписал его сын (то есть отец истца - Щербинин В.В., ответчик по иску), который имел доверенность на представление интересов наследодателя. Он (истец) передал после совершения сделки денежные средства в сумме 545 000 руб. деду, который отдал их ответчику, а тот разделил по 250 000 руб. между ФИО9, ФИО8, оставшиеся 45 000 руб. наследодатель оставил себе на похороны. После заключения сделки и похорон матери он (истец) уехал на службу, право собственности на объекты не было зарегистрировано, документы на регистрацию не сдавались, ввиду отсутствия времени и наличия карантинно-ограничительных мер, когда МФЦ не работал. Затем ДД.ММ.ГГГГ. умер наследодатель, после смерти которого его отец Щербинин В.В. (ответчик) и брат отца Щербинин Ю.В. обратились к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство.

    Представитель истца поддержал исковые требования, пояснив, что сделка состоялась при жизни наследодателя и его воля была исполнена. Поскольку выданная наследодателем доверенность с его смертью утратила силу, истец в дальнейшем не смог сдать документы на регистрацию, не успел зарегистрировать право собственности.

    Третье лицо: Щербинин Ю.В. просил в удовлетворении иска отказать, пояснив, что его отец ФИО2 (наследодатель) не имел намерений распорядиться своим домом при жизни таким образом, продав его внуку, о данном договоре купли –продажи он не знал, дом после смерти наследодателя должен был быть включен в наследственную массу и унаследован наследниками первой очереди, то есть им и его братом Щербининым В.В.

    Представители третьего лица: Щербинина Ю.В. Кострыкина И.В., Ткачев И.А. возражали против удовлетворения иска.

Представитель Кострыкина И.В., в частности пояснила, что договор купли – продажи со стороны продавца подписан неуполномоченным лицом, поскольку Щербинин В.В., подписав указанный договор, действовал от имени ФИО2 на основании доверенности от 05.06.2019г., удостоверенной главой Краснянского сельского поселения Новохоперского муниципального района Воронежской области, между тем как в соответствии с действующим законодательством указанная доверенность должна быть нотариально удостоверенной, должностные лица органов местного самоуправления вправе совершать нотариальные действия, в том числе удостоверять доверенности, за исключением доверенностей на распоряжением недвижимым имуществом.

    Считает совершенную сделку ничтожной, поскольку она не соответствует требованиям закона (ст. 168 ГК РФ). Поскольку наследодатель ДД.ММ.ГГГГ. умер, и выданная доверенность прекратила свое действие, ответчик от регистрации уклоняться не мог, как на это указано в иске, ответчик и не обладает никакими полномочиями по передаче спорных объектов истцу. Спорные объекты недвижимости подлежат включению в наследственную массу и наследованию между сыновьями умершего: Щербининым В.В. и Щербининым Ю.В.

Выслушав стороны и представителей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

    Согласно п. 1 ст. 158 Гражданского кодекса Российской Федерации – далее ГК РФ) сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В силу п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно пункту 1 и 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

    Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

    Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

    На основании п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 05.04.2020г. между истцом и ФИО2, от имени которого по доверенности действовал Щербинин В.В. в простой письменной форме заключен договор купли – продажи жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

     Щербинин В.В. действовал на основании доверенности от 05.06.2019г., зарегистрированной в реестре №, удостоверенной главой администрации Краснянского сельского поселения Новохоперского района Воронежской области.

    В этой связи суд считает необходимым отклонить доводы представителя Кострыкиной И.В., указавшей о подписании договора неуполномоченным лицом (доверенность удостоверена главой Краснянского сельского поселения) и ничтожности сделки.

    По мнению суда, о ничтожности сделки данное обстоятельство не свидетельствует, поскольку доверенность от 05.06.2019г. была удостоверена в соответствии с действовавшим в момент ее удостоверения законодательством.

Согласно п.2 указанного договора купли – продажи от 05.04.2020г. жилой дом принадлежал продавцу на основании договора купли-продажи от 19.11.2019г., земельный участок - на основании сведений о похозяйственной книги № 3, лицевой счет 153, закладки 1997-2001г.

В соответствии с п.3 договора стороны определили стоимость дома с земельным участком в размере 545 000 руб.

В силу п.4 договора факт получения денежных средств удостоверяется распиской, переданной продавцом покупателю.

На основании п.15 договора право собственности переходит к покупателю с момента регистрации договора.

Согласно приложенной расписке от 05.04.2020г. Щербинин В.В. принял от Щербинина Д.В. денежные средства в размере 545 000 руб. по договору купили –продажи (л.д 17).

    Передаточный акт сторонами не составлялся.

    Согласно Выписке из ЕГРН спорный объект недвижимости состоит на кадастровом учете, то есть идентифицирован, однако сведений о том, что наследодатель был собственником данного объекта не представлено.

    По данным учета БТИ Борисоглебского района Воронежской области от 01.02.2021г. собственником дома по адресу: <адрес> являлся ФИО2 на основании договора купли – продажи от 19.11.1992г.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. (актовая записью о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.).

Право собственности наследодателем при жизни на указанные объекты недвижимости не зарегистрировано.

    Согласно материалам наследственного дела к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, его наследниками являются сыновья Щербинин Виталий Владимирович, Щербинин Юрий Владимирович, которые заявили о своих правах на наследство и обратились с заявлением о принятии наследства. Спорным наследственным имуществом является жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Сторона истца ссылалась, что при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, она была фактически заключена и исполнена.

Проверяя доводы истца об исполнение продавцом обязанности по передаче объекта недвижимости и исполнение им, как покупателем обязанности по оплате, а также уклонение ответчика от государственной регистрации права собственности, как на то ссылался истец в иске, суд исходит из положений части первой статьи 12 ГПК РФ, в силу которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, конкретизируется в части первой статьи 56 ГПК РФ, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, не нашел своего подтверждения материалами дела факт передачи наследодателем и ответчиком после заключения сделки истцу спорного жилого дома и земельного участка.

Как следует из договора, продавец должен был в течении 7 дней с момента перехода права собственности к покупателю передать ему ключи. Указанный договор не является актом приема – передали жилого дома и земельного участка (п.5 договора).

Согласно пояснениям истца после заключения договора примерно 11-12 апреля 2020г. он уехал в Московскую область, где постоянно проживает и проходит военную службу по контракту, ввиду отсутствия времени и действия карантинно-ограничительных мероприятий по короновирусу, документы на регистрацию не были сданы, право собственности не зарегистрировано, при этом имелась устная договоренность о том, что наследодатель переедет к своему сыну Щербинину В.В. (ответчику), который будет за ним ухаживать, в связи с этим у истца возникла бы возможность пользоваться указанным жилым домом, акт приема – передачи объектов недвижимости сторонами не составлялсяДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умер.

    Истец и представитель в обосновании своей позиции ссылались на свидетельские показания.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9 пояснил, что был свидетелем того, как 05.04.2020г. истец с одной стороны и ответчик, представлявший интересы наследодателя (ФИО2) подписали указанный договор купли – продажи жилого дома, истец передал наследодателю денежные средства в сумме 545 000 руб., а тот их передал ответчику, который разделил деньги между ним (свидетелем) и ФИО8, оставив 45 000 руб. на похороны ФИО2 В дальнейшем между истцом и ответчиком возникли разногласия, в связи с этим документы не были представлены на регистрацию, истец уехал в Московскую область к своему месту жительства.

Свидетель ФИО10 пояснила в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГГГ. умерла мать истца, которая являлась ее подругой. 05.04.2020г. она находилась в доме ФИО2 по адресу: <адрес>, где занималась подготовкой похорон. В ее присутствии истец передал ФИО2 деньги, потом они подписывали какие-то документы. Впоследствии ФИО2 ей сказал, что продал дом истцу, а деньги разделил между двумя внуками.

    На передачу жилого дома продавцом покупателю после подписания договора купли-продажи свидетели в своих показаниях не указывали.

    Кроме того, свидетельские показания не являются допустимым доказательством как факта подписания договора купли-продажи, так и факта передачи истцу во исполнение условий договора спорного недвижимого имущества.

    Обстоятельства, на которые указывают свидетели, не имеют отношения к предмету настоящего спора, поскольку факт подписания договора и передачи денежных средств не оспариваются.

Таким образом, кроме передачи денежных средств истец каких-либо своих прав и обязанностей, как покупатель не исполнил, после заключения договора в дом не вселялся, в несении бремени расходов по содержания объектов недвижимости не участвовал, представленный истцом договор купли - продажи не только не был зарегистрирован, но и не подан в соответствующий орган для его регистрации.

При отсутствии возможности лично обратиться с таким заявлением в регистрирующий орган ввиду отдаленности проживания, истец не лишен был права сделать это через своего представителя, оформив соответствующую доверенность.

Поскольку не соблюдены существенные условия договора купли-продажи объектов недвижимости его нельзя признать состоявшимся (исполненным).

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Щербинину Дмитрию Витальевичу в удовлетворении исковых требований к Щербинину Виталию Владимировичу о признании договора купли-продажи жилого дома от 05.04.2020г. состоявшимся, признании права собственности за наследодателем ФИО2 на жилой дом и земельный участок, признании за истцом права собственности на жилой дом и земельный участок, обязании ответчика совершить действия по передаче объектов недвижимости с оформлением акта приема-передачи - отказать.

Отменить обеспечительные меры, наложенные определением Новохоперского районного суда Воронежской области от 09.12.2020г., в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

         Судья     Л.Н. Пушина

          Мотивированное решение изготовлено 24 февраля 2021г.

;