Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-782/2013 ~ М-832/2013 от 22.04.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело №

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Изобильненский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Блудова В.П.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СПК (колхоз) «Рассвет» о признании действительным договора купли - продажи, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 предъявила в суд иск к СПК (колхоз) «Рассвет», в котором просит признать действительным договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ней и Сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхоз) «Рассвет», признать за ней право собственности на недвижимое имущество - кошару, общей площадью 400,3 кв.м ; литер Б ; инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 07:220:002:000029370:Б:20000, расположенном на земельном участке площадью 1,3 га; назначение здания - нежилое; количество этажей - 1 ; местоположение : примерно в 650 м на восток от х.Смыков; субъект Российской Федерации: <адрес>, район: Изобильненский, муниципальное образование: сельское Староизобильненское, населенный пункт: х. Смыков.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и СПК (колхоз) «Рассвет» был заключен договор аренды нежилого помещения - кошары (для выращивания животных). Согласно п.2.3.2 вышеуказанного договора аренды была определена арендная плата размером 2000 рублей в год.

На протяжении всего периода использования помещения она поддерживала помещение в надлежащем состоянии, несла расходы на его содержание, соблюдала в помещении правила пожарной безопасности, так как п.2.4. вышеуказанного договора аренды было предусмотрено производить за свой счет улучшения в помещении, без вреда для помещения. Арендная плата за аренду кошары была уплачена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что она намерена и в дальнейшем заниматься животноводством, а так как пунктом 2.4.1. договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ было предусмотрено первоочередное право выкупа кошары, так как помещение требовало капитального ремонта, а она понесла и ранее значимые затраты, ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с заявлением на заседание Правления ответчика с просьбой заключить с ней договор купли-продажи недвижимого имущества.     

На заседании Правления ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о заключении сделки после обследования кошары и определения рыночной стоимости нежилого помещения у оценщика, имеющего на эти цели полномочия. ДД.ММ.ГГГГ ей было предложено внести в кассу ответчика сумму договора на основании Отчета № об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ она подписала договор купли-продажи недвижимого имущества и внесла запрашиваемую денежную сумму в кассу СПК (колхоз) «Рассвет».

Факт приобретения недвижимого имущества (кошары) общей площадью 400,3 кв.м, местоположение: примерно в 650 м на восток х.Смыков, расположенного на земельном участке площадью 1,3 га и передачи ответчику денежных средств подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

Для надлежащего юридического оформления приобретенного недвижимого имущества - кошары, она обратилась в Изобильненский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, однако ей было отказано в приеме документов на регистрацию права в связи с тем, что до совершения сделки купли-продажи продавцом не было подтверждено и надлежащим образом зарегистрировано его право собственности на отчуждаемое имущество (кошару). Ввиду того, что ответчиком заблаговременно не произведена государственная регистрация подтверждения его права собственности на объект недвижимости, то ей было рекомендовано признать право собственности на кошару в судебном порядке. Просит суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - СПК (колхоз) «Рассвет» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, не возражала против вынесения решения по удовлетворению исковых требований в порядке ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, о чём представила суду письменное заявление.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения искового заявления.

Исходя из положений, предусмотренных ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Анализируя представленное заявление о признании иска, суд не находит оснований полагать, что признание совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, поэтому у суда отсутствуют основания, предусмотренные ч. 3 ст. 68 ГПК РФ, препятствующие принятию признания ответчиком обстоятельств, на которых сторона истца основывает свои требования.

В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Последствия признания иска представителю ответчика в порядке ч. 2
ст. 173 УПК РФ судом разъяснены.

Согласно абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, оценив признание иска ответчиком в совокупности с представленными доказательствами, и установив, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу об отсутствии обстоятельств, предусмотренных ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, не позволяющих принять признание иска ответчиком и представителем ответчика, в связи с чем, принимает решение об удовлетворении искового заявления.

В соответствии со ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к СПК (колхоз) «Рассвет» о признании действительным договора купли - продажи, признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать действительной договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхоз) «Рассвет».

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество - кошару, общей площадью 400,3 кв.м.; литер Б; инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 07:220:002:000029370:Б:20000, расположенном на земельном участке площадью 1,3 га; назначение здания - нежилое; количество этажей - 1 ; местоположение : примерно в 650 м на восток от х. Смыков; субъект Российской Федерации: <адрес>, район: Изобильненский, муниципальное образование: сельское Староизобильненское, населенный пункт: х. Смыков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Изобильненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Согласовано судья

Изобильненского районного суда                                           В.П. Блудов