Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1087/2013 ~ М-903/2013 от 13.05.2013

№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Кинель ДД.ММ.ГГГГ

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

судьи Трибунской ФИО12

с участием прокурора Авдонина ФИО13

при секретаре Котубей ФИО14

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Самарского областного Фонда жилья и ипотеки к Петикину ФИО15, Петикиной ФИО16, Петикину ФИО17 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

истец <адрес> Фонд жилья и ипотеки обратился в суд с требованиями признать Петикина ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ г.р., Петикину ФИО19
ДД.ММ.ГГГГ г.р., Петикина ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившими право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> выселить Петикина ФИО21. Петикину ФИО22., Петикина ФИО23 из незаконно занимаемого ими жилого помещения, принадлежащего Самарскому областному Фонду жилья и ипотеки, расположенного по адресу: <адрес> освободить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> «<адрес> от имущества Петикину ФИО24., Петикиной ФИО25 Петикину ФИО27 ссылаясь на следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ОАО КБ «Солидарность» был заключен кредитный договор № № и договор ипотеки жилого помещения № №, на основании которых Ответчикам был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> на ремонт жилого дома с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>» под залог указанного жилого дома с земельным участком. В качестве обеспечения исполнения обязательств по возврату кредита и уплате процентов по кредиту был предусмотрен залог указанного имущества — право залога в силу закона, т.к. согласно ст.77 «Закона об ипотеки (залоге недвижимости)», квартира (жилой дом), приобретенная полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ    г. закладная по данному Кредитному договору была передана Самарскому областному Фонду жилья и ипотеки. ДД.ММ.ГГГГ решением Кинельского районного суда <адрес> по гражданскому делу № были удовлетворены требования Истца об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением Ответчиками обязательств по кредитному договору, было обращено взыскание на заложенное имущество - на жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>». Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ В ходе исполнительного производства, согласно ст.58 ФЗ «Об ипотеке» Истец воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой нереализованное на публичных торгах заложенное имущество и принял его на баланс. ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> зарегистрировано право собственности за <адрес> Фондом жилья и ипотеки, о чем в УФСР по <адрес> сделана запись в Едином государственном реестре № и № и выданы свидетельства о государственной регистрации права №, в связи с чем Ответчики утратили право пользования жилым помещением с указанной даты. В соответствии с ч.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). В соответствии со ст.30 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Представитель истца в судебное заседание не прибыл, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Петикина ФИО28 исковые требования не признала, пояснив, что жилой дом по адресу <адрес>, <адрес> <адрес> является ее единственным жилым помещением, выселяться им некуда.

Ответчик Петикин ФИО29. в судебное заседание не прибыл.

Представитель ответчика Петикина ФИО30 по доверенности Асламов ФИО31 исковые требования не признал, пояснив, что у ответчиков отсутствует иное жилое помещение. В настоящее время ФИО4 и его жена лишены родительских прав, воспитанием несовершеннолетней дочери ФИО4 занимаются ответчики ФИО1 и ФИО9 намерены в дальнейшем обжаловать в кассационном порядке решение <адрес> об отказе в удовлетворении требований ФИО11 о признании недействительным договора ипотеки. Возможно решение будет пересмотрено.

Ответчик Петикин ФИО32 в судебное заседание не прибыл, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен.

Заслушав пояснения, исследовав материалы гражданского дела, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего иск о выселении подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> «<адрес> на праве собственности принадлежит Самарскому областному Фонду жилья и ипотеки (л.д.12-13). Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ССП <адрес> вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю (л.д.9) в соответствии с которым жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> <адрес>» переданы взыскателю Самарскому областному фонду жилья и ипотеки.

В силу части 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

ДД.ММ.ГГГГ истец <адрес> фонд жилья и ипотеки в лице своего представителя направил ответчикам требование об освобождении жилого помещения. ( л.д. 11).

Принимая во внимание, что ответчики в связи с переходом права собственности на жилое помещение к иному собственнику утратили право пользования жилым помещением, они подлежат выселению из жилого помещения по требованию нового собственника жилого помещения.

В соответствии с «Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства является решение суда о выселении гражданина, признании гражданина утратившим, либо не приобретшим право пользования жилым помещением.

Исходя из изложенного отдельного решения о снятии с регистрационного учета лиц, в отношении которых принимается решение о выселении не требуется.

Также не требуется самостоятельного решения суда и об освобождении помещения от имущества ответчиков, поскольку согласно ст. 107 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об исполнительном производстве" выселение включает в себя освобождение жилого помещения, указанного в исполнительном документе, от выселяемого, его имущества, домашних животных и запрещение выселяемому пользоваться освобожденным помещением.

Доводы ответчиков о том, что они не могут быть выселены из жилого помещения в связи с тем, что в настоящее время с ними проживает несовершеннолетняя внучка, признаются несостоятельными. Суду не предоставлено доказательств того, что уполномоченным органом принято решение о закреплении спорного жилого помещения за несовершеннолетней ФИО10 в качестве места проживания. Из предоставленного суду решения Кинельского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ( не вступившего в законную силу) следует, что местом жительства несовершеннолетней ФИО10 на момент принятия решения о лишении ее родителей родительских прав является иное жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>.

Суд не находит оснований для предоставления отсрочки выселения ответчиков, которую полагал предоставить прокурор.

Согласно ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Ответчики Петикины с заявлением о предоставлении отсрочки исполнения решения в суд не обращались.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, взыскиваются понесенные судебное расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. За подачу искового заявления неимущественного характера истцом оплачено <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать Петикина ФИО33, Петикину ФИО34, Петикина ФИО35 утратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес> и выселить ФИО3, ФИО2, ФИО4 из жилого помещения по адресу <адрес> <адрес>

В остальной части требований отказать.

Взыскать с Петикина ФИО36, Петикиной ФИО37, Петикина ФИО38 судебные расходы в пользу <адрес> фонда жилья и ипотеки расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> в равных долях.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья - подпись

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>