Решение по делу № 2-806/2013 от 14.01.2013

Дело 2-806/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2013 года г.Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Дулинец С.Н., с участием прокурора Савельева Д.В., при секретаре Егоровой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения Дмитров Дмитровского муниципального района Московской области к Барсукову С.А. о признании недействительным договора социального найма на право пользования служебной жилой площадью, выселении

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения Дмитров Дмитровского муниципального района Московской области обратилась в суд с иском к Барсукову С.А. и просит признать недействительным договор социального найма на право пользования служебной жилой площадью № от ДД.ММ.ГГГГ и выселить ответчика из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что спорное жилое помещение ранее принадлежало Департаменту транспортного обеспечения Министерства обороны РФ. В дальнейшем оно как служебное жилое помещение было предоставлено ответчику, и с ним был заключен договор социального найма на право пользования служебной жилой площадью, который не соответствует нормам жилищного законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ Приказом Министерства обороны РФ № о передачи объектов недвижимого имущества в собственность городского поселения Дмитров Московской области, спорное жилое помещение было передано в собственность г\п Дмитров, произошла смена собственника жилого помещения. Указанная выше квартира не была включена в специализированный жилой фонд городского поселения, ответчик не состоит в трудовых отношениях с Администрацией городского поселения Дмитров и не состоит на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Барсуков С.А. исковые требования признал, пояснил, что готов освободить жилое помещение, Министерство обороны РФ предоставило ему другую квартиру, но пока в ней идет ремонт.

Суд, выслушав стороны, прокурора, полагающего иск удовлетворить, исследовав материалы дела, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> ранее принадлежала Департаменту транспортного обеспечения Министерства обороны РФ. В дальнейшем квартира в качестве служебного жилого помещения была предоставлена ответчику (л.д. 13) и с ним был заключен договор социального найма на право пользования служебной жилой площадью № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ Приказом Министерства обороны РФ № о передачи объектов недвижимого имущества в собственность городского поселения Дмитров Московской области, объекты недвижимого имущества, в т. ч. и спорная квартира были переданы в собственность истца.

Согласно ст. 92 ЖК РФ служебные жилые помещения относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, назначением на государственную должность РФ и т.п. ( ст. 93 ЖК РФ).

В силу ч. 3 ст. 104 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности РФ, государственной должности субъекта РФ или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона -собственник найма специализированного жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) - обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) - данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживанияв нем (ст. 100 ЖК РФ).

Указанная квартира не была включена в специализированный жилой фонд городского поселения Дмитров. Кроме того, Барсуков С.А. не состоит в трудовых отношениях с администрацией городского поселения Дмитров, а так же не состоит на учете в качестве нуждающихся в жилых помещений и обратного суду не представлено.

Таким образом, при заключении с ответчиком договора социального найма на право пользования служебной жилой площадью было допущено нарушение действующего жилищного законодательства, а именно, отнеся спорное жилое помещение к специализированному жилому фонду, бывший собственник заключил с ответчиком договор социального найма жилого помещения.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" нарушение требований Жилищного кодекса Российской Федерации и Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду при принятии решения о предоставлении гражданину специализированного жилого помещения с учетом положений пункта 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ и части 2 статьи 99 ЖК РФ может служить основанием для предъявления в судебном порядке заинтересованными лицами требования о признании этого решения, а также заключенного на его основании договора найма специализированного жилого помещения недействительными и выселении проживающих в жилом помещении лиц.

Требования о признании недействительными решения о предоставлении гражданину специализированного жилого помещения и заключенного на его основании договора найма специализированного жилого помещения подлежат разрешению исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, установленным статьей 168 ГК РФ, о недействительности сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам.

В соответствии со ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжение или изменение договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Поскольку администрация г/п Дмитров в настоящее время является собственником спорного жилого помещения, заключенный с ответчиком договор социального найма на право пользование служебной жилой площадью нарушает права истца в части законного распоряжения муниципальной собственностью, а также учитывая признание ответчиком иска, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 11, 92, 99, 100, 103,104 ЖК РФ, 675 ГК РФ, ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского поселения Дмитров Дмитровского муниципального района Московской области- удовлетворить.

Признать недействительным договор социального найма на право пользования служебной жилой площадью № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Департаментом транспортного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации и Барсуковым С.А..

Выселить Барсукова С.А. из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья