Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1004/2017 ~ М-950/2017 от 19.07.2017

Дело № 2-1004/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 19 сентября 2017 г.

Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе

судьи Катиковой Н.М.,

при секретаре Орешкиной О.И.,

с участием в деле:

истца (ответчика по встречному иску) – Безроднова Анатолия Геннадьевича,

его представителя – адвоката Трясоумова Сергея Игоревича, действующего на основании ордера № от 17.08.2017 г. и нотариально удостоверенной доверенности от 12.04.2017 г.,

ответчика (истца по встречному иску) – Орловой Елены Ивановны,

ответчика – кадастрового инженера Сомовой Ольги Владимировны,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – Общества с ограниченной ответственностью «Геоком»,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – кадастрового инженера Гусакова Владимира Викторовича,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, – Администрации городского округа Саранск,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безроднова Анатолия Геннадьевича к Орловой Елене Ивановне, кадастровому инженеру Сомовой Ольге Владимировне о признании недействительными сведений о местоположении границ земельного участка, их исключении из государственного кадастра недвижимости и установлении новых границ и по встречному иску Орловой Елены Ивановны к Безроднову Анатолию Геннадьевичу, кадастровому инженеру Сомовой Ольге Владимировне об установлении границ земельного участка,

установил:

Безроднов А.Г. обратился с иском к Орловой Е.И., кадастровому инженеру Сомовой О.В. о признании недействительными сведений о местоположении границ земельного участка, их исключении из государственного кадастра недвижимости и установлении новых границ, указывая, что является собственником гаражного бокса, кадастровый номер №, условный номер: №, расположенного в ПК «ГК «Волга один» по адресу: <адрес> бокс №. Обратившись в ООО «Геоком» для проведения кадастровых работ ­- изготовления межевого плана земельного участка, на котором расположен вышеуказанный гаражный бокс, 24.03.2016 г. кадастровый инженер Гусаков В.В. изготовил межевой план образуемого земельного участка. После чего истец обратился в Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия (далее – Управление Росреестра по Республике Мордовия) с заявлением о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости - земельного участка, на котором расположен принадлежащий ему гаражный бокс. Решением Управления Росреестра по Республике Мордовия от 29.03.2016г. приостановлено осуществление кадастрового учета вышеуказанного земельного участка в связи с тем, что границы образуемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № собственником которой является Орлова Е.И. Неоднократные попытки истца договориться с ответчиком об исправлении ошибки не дали никаких результатов. Считает, что земельный участок ответчика имеет неверные координаты, соответственно: имеется кадастровая ошибка при проведении межевания земельного участка ответчика, в результате чего и произошло наложение границ участка ответчика на земельный участок, который был предоставлен истцу администрацией городского округа Саранск. На основании изложенного, просит признать недействительными сведения в государственном кадастре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> ПК «ГК «Волга один», принадлежащего на праве собственности Орловой Е.И.; установить границы земельного участка, на котором расположен бокс гаража № в ПК ГК «Волга один» по адресу: <адрес>, принадлежащий Безроднову А.Г., в соответствии со следующими координатами характерных точек таких границ: <данные изъяты> исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, ПК «ГК «Волга один», принадлежащего на праве собственности Орловой Е.И.

Орлова Е.И. предъявила встречное исковое заявление к Безроднову А.Г., кадастровому инженеру Сомовой О.В. об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен принадлежащий ей бокс гаража № в ПК ГК «Волга один» по адресу: <адрес>, ПК «ГК «Волга один», в соответствии со следующими координатами характерных точек таких границ: точка <данные изъяты> - <данные изъяты>, указывая, что является собственником земельного участка площадью 26 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ГО «Волга – 1», на котором находится принадлежащий ей бокс гаража общей площадью 22,5 кв.м. Межевой план принадлежащего ей земельного участка изготавливал в 2008 г. кадастровый инженер Сомова О.В. На основании предоставленных ею всех необходимых документов, в том числе и данного межевого плана Управлением Росреестра по Республике Мордовия было зарегистрировано за ней право собственности на вышеуказанный земельный участок. В 2015 г. от ответчика Безроднова А.Г. она узнала о том, что при оформлении им в собственность соседнего с нею земельного участка, на котором расположен принадлежащий ему гаражный бокс по адресу: <адрес> бокс №, было обнаружено, что границы образуемого земельного участка пересекают границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости. Для установления или опровержения кадастровой ошибки при изготовлении кадастровым инженером Сомовой О.В. межевого плана на принадлежащий ей земельный участок, она обратилась к кадастровому инженеру Гусакову В.В., который составил межевой план земельного участка с кадастровым номером №. Принадлежащий ей земельный участок, на котором расположен её бокс гаража имеет следующие координаты характерных точек границы земельного участка: <данные изъяты>. Таким образом, была установлена кадастровая ошибка при составлении в 2008 г. кадастровым инженером Сомовой О.В. межевого плана принадлежащего ей вышеуказанного земельного участка.

В судебное заседание истец и ответчик по встречному иску Безроднов А.Г. не явился, по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца и ответчика по встречному иску Безроднова А.Г. – адвокат Трясоумов С.И. исковые требования своего доверителя поддержал по основаниям, изложенным в иске, просит их удовлетворить в полном объеме, против удовлетворения встречных исковых требований не возражал.

Ответчик и истец по встречному иску Орлова Е.И. исковые требования Безроднова А.Г. признала, встречный иск поддержала по основаниям, изложенным в иске, просит их удовлетворить.

Ответчик – кадастровый инженер Сомова О.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Безроднова А.Г. и встречных исковых требований Орловой Е.И., пояснив, что действительно была допущена кадастровая ошибка при определении координат характерных точек границы принадлежащего Орловой Е.И. земельного участка в 2008 г. Это произошло по причине неточных измерений, произведенных кадастровым инженером Масленко В.Н., к которому Орлова Е.И. первоначально обратилась за проведением кадастровых работ.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представитель третьего лица – Общества с ограниченной ответственностью «Геоком», третье лицо - кадастровый инженер Гусаков В.В. в судебное заседание не явились, по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Администрации городского округа Саранск в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

На основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Безроднова А.Г. и встречные исковые требования Орловой Е.И. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно части 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Встатье 6 Земельного кодекса Российской Федерациизакреплено, что объектом земельных правоотношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 24 июля 2007г. N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон), здесь и далее указанный закон приводится в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7-21 части2 статьи7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В силу части 1 статьи 5 указанного Закона каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Безроднов А.Г. является собственником бокса гаража общей площадью 26,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> ПКГК «Волга один», бокс гаража №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.03.2013 г. сделана запись регистрации №.

Собственником соседнего бокса гаража № общей площадью 22,5 кв.м. является Орлова Е.И., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.11.2007 г. сделана запись регистрации №.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 26 января 2016 г., выписки из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке от 13 июня 2017 г. №, кадастрового паспорта земельного участка, Орлова Е.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 26 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ПКГК «Волга один».

30 апреля 2008 г. номер внесен в Государственный кадастр недвижимости (далее ГКН). Границы земельного участка установлены и внесены в государственный кадастр недвижимости.

Сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Сомовой О.В., от 20.04.2008 г. на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением администрации городского округа Саранск от 11 февраля 2008 г. №126-рз.

На основании заявления Безроднова А.Г. от 26.11.2015 г. постановлением администрации городского округа Саранск от 12 января 2016 г. №75 «О предварительном согласовании Безроднову А.Г. предоставления земельного участка для размещения гаража боксового типа № в ПК «ГК «Волга один» по ул. Н.Эркая г. Саранска» утверждена схема расположения земельного участка площадью 30 кв.м. на кадастровом плане территории кадастрового квартала №. Местоположение земельного участка – <адрес>, бокс гаража №

После обращения Безроднова А.И. в ООО «Геоком» для проведения кадастровых работ и изготовления кадастровым инженером Гусаковым В.В. межевого плана указанного земельного участка под боксом гаража №, принадлежащим Безроднову А.Г., кадастровым инженером была выявлена кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Орловой Е.И.

Согласно решения филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Мордовия от 29.03.2016 г. №13/16-12579, приостановлено осуществление кадастрового учета вновь образуемого земельного участка под боксом гаража № по адресу: <адрес>, ПКГК «Волга один», в связи с тем, что границы земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Как установлено судом и подтверждено сторонами, при определении местоположения границ принадлежащего Орловой Е.И. земельного участка допущена кадастровая ошибка в привязке к геодезической системе координат, при этом неверно было определено местоположение поворотных точек границ земельного участка, что привело к смещению границ данного земельного участка.

Указанное влечет препятствие в постановке на кадастровый учет вновь образуемого земельного участка.

При этом в судебном заседании установлено, что споров со смежными землепользователями по поводу местоположения фактических границ земельных участков у сторон не имеется.

По заявлению Орловой Е.И. в связи с необходимостью уточнения местоположения границ и (или) площади принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, 24.08.2017 г. был подготовлен межевой план указанного земельного участка, местоположение которого определялось по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет и закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. При этом граница уточняемого земельного участка от т.1 до т.1 проходит по наружной стене гаража, существующего на местности более 15 лет. При исправлении допущенной кадастровой ошибки внесены исправления в координаты поворотных точек земельного участка. Кадастровым инженером Гусаковым В.В. в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, изготовлен новый межевой план, в котором содержатся сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются, в том числе, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно пункта 4 статьи 28 вышеназванного Закона, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии состатьей 22настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В силу пункта 5 статьи 28 указанного Закона, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что имеет место реестровая (кадастровая) ошибка, допущенная при определении координат в отношении земельного участка с кадастровым номером 13:23:1002044:300, принадлежащего Орловой Е.И.

В этой связи, суд считает необходимым удовлетворить первоначальный и встречный иски, признав недействительными и исключив из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ПКГК «Волга один», бокс гаража №, принадлежащего Орловой Е.И. на праве собственности, вследствие выявленной реестровой ошибки, и установить границы спорных земельных участков в соответствии с координатами характерных точек, определенных кадастровым инженером Гусаковым В.В. при выполнении кадастровых работ в связи с образованием земельного участка под боксом гаража № в ПКГК «Волга один» по ул. Н. Эркая г. Саранска, а также в связи с уточнением местоположения границ принадлежащего Орловой Е.И. земельного участка с кадастровым номером №.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Безроднова Анатолия Геннадьевича к Орловой Елене Ивановне, кадастровому инженеру Сомовой Ольге Владимировне о признании недействительными сведений о местоположении границ земельного участка, их исключении из государственного кадастра недвижимости и установлении новых границ удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ПКГК «Волга один», бокс гаража №, принадлежащего Орловой Елене Ивановне на праве собственности, вследствие выявленной реестровой ошибки.

Установить границы земельного участка, на котором расположен бокс гаража № в ПКГК «Волга один» по адресу: <адрес>, принадлежащий Безроднову Анатолию Геннадьевичу, имеющий кадастровый номер №, в соответствии со следующими координатами характерных точек: точка <данные изъяты>.

Встречный иск Орловой Елены Ивановны к Безроднову Анатолию Геннадьевичу, кадастровому инженеру Сомовой Ольге Владимировне об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен бокс гаража № в ПКГК «Волга один» по адресу: <адрес>, принадлежащий Орловой Елене Ивановне, в соответствии со следующими координатами характерных точек: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2017 года.