Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1760/2015 ~ М-1674/2015 от 03.09.2015

№ 2-1760/2015 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 25 декабря 2015 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Пастуховой Н.А.,

при секретаре Пунане Е.М.,

с участием истца Тишкова А.А., ответчика Тишковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тишкова А.А. к Тишковой К.А., обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика», Региональному Фонду содействия капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов Свердловской области об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги и разделе лицевого счета,

УСТАНОВИЛ:

Тишков А.А. обратился в суд с иском к Тишковой К.А., обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика», Региональному Фонду содействия капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов Свердловской области об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги и разделе лицевого счета.

В судебном заседании Тишков А.А. поддержал заявленные требования к ответчикам и пояснил, что он является собственником жилого помещения – комнаты в коммунальной квартире № *** в доме № *** по ул. *** в г. ***. Вместе с ним в указанном жилом помещении зарегистрированы *** человек, в том числе ответчик Тишкова К.А., являющаяся дочерью, которая в жилом помещении не проживает. Он просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, выделив при этом долю ответчика в размере ***, а свою – ***.

При этом он просит возложить на ООО «УК «ДЕЗ» обязанность по выдаче отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг.

Ответчик Тишкова К.А. в судебном заседании с требованиями истца согласилась, признала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «УК «ДЕЗ», извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явился. Ходатайства об отложении дела в связи с неявкой по уважительным причинам не заявил. В своем отзыве просит отказать в удовлетворении требований, поскольку законом не предусмотрено заключение с управляющей компанией соглашений на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Ответчик Фонд, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явился. В материалах дела имеется ходатайство представителя ответчика о рассмотрении дела в его отсутствие. В отзыве представитель ответчика в удовлетворении требований истца к Фонду просил отказать.

В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся ответчиков.

Суд, выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Спорное жилое помещение принадлежит истцу Тишкову А.А.. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 8).

Согласно справке ООО «УК «Дирекция единого заказчика» от *** г. в спорном жилом помещении вместе с истцом зарегистрированы: Б., А., Ю., Тишков А.А., Тишкова К.А. (л.д. 7).

Как следует из пояснений истца, стороны соглашения о порядке оплаты за жилое помещение не заключали, порядок пользования жилым помещением не определялся.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, бремя содержания имущества несет его собственник.

Таким образом, участие собственника в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Как указано в части 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В жилом помещении зарегистрированы лица, не являющиеся собственниками спорного жилого помещения, в связи с этим, увеличивается оплата коммунальных платежей собственника.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Сторонами не оспаривается, что ООО «УК «ДЕЗ» на законных основаниях осуществляет сбор платежей с собственников жилых помещений в данном доме, а Фонд – осуществляет сбор взносов на капитальный ремонт.

Поскольку стороны не достигли согласия по внесению платежей за жилое помещение, то при таких обстоятельствах суд полагает обоснованными требования об установлении в судебном порядке порядка оплаты жилого помещения пропорционально долям в праве собственности.

Начисления платежей с выдачей отдельного платежного документа должны производится в силу вышеприведенных правовых норм управляющей компанией ООО «УК «ДЕЗ».

Выдача отдельного платежного документа с указанием необходимой оплаты в отношении каждого лица, имеющего право пользования жилым помещением, не будет являть разделением лицевого счета и ничто не препятствует управляющей компании производить расчет соразмерно установленным долям и выдавать каждой стороне отдельный платежный документ с целью недопущения в дальнейшем каких – либо споров по поводу вносимых сумм, задолженности каждого и порядка оплаты, при наличии одного лицевого счета на квартиру.

Фонд – в силу ст. 180 Жилищного кодекса Российской Федерации - аккумулирует взносы на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах.

Пункт 8.1 ст. 156 Жилищного кодекса устанавливает, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения,

Согласно ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Таким образом, Фонд обязан выдавать квитанции собственникам жилья для оплаты коммунальных взносов.

Истец просит суд определить порядок участия в расходах по оплате коммунальных услуг в следующем порядке: на себя – в размере *** доли, на ответчика Тишкову К.А. – в размере *** доли.

Суд принимает признание иска ответчиком Тишковой К.А. в части требования об определении порядка оплаты за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку оплата за содержание жилого помещения является обязанностью собственника в соответствии с ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, признание иска ответчиком в этой части противоречит закону.

При таких обстоятельствах, требования истца об определении порядка оплаты за коммунальные услуги и выдаче отдельных платежных документов на их оплату подлежат удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Тишкова А.А. к Тишковой К.А., обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика», Региональному Фонду содействия капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов Свердловской области об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги и разделе лицевого счета удовлетворить.

Определить долю Тишкова А.А. по внесению платы за коммунальные платежи по жилому помещению, расположенному по адресу: *** область город ***, ул. ***, включающей в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, отопление, за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергию в размере ***.

Определить долю Тишковой К.А. по внесению платы за коммунальные платежи по жилому помещению, расположенному по адресу: *** область город ***, ул. ***, включающей в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, отопление, за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергию в размере ***.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» выдавать Тишкову А.А., Тишковой К.А. отдельные платежные документы соразмерно установленному порядку и размеру их участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путём подачи апелляционной жалобы через Красногорский районный суд города Каменска – Уральского Свердловской области.

Председательствующий: Н.А. Пастухова