Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1468/2022 ~ М-1314/2022 от 26.08.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск                                                                    26 октября 2022 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при и.о.секретаря Жуковой А.А., с участием истцов - Комковой ФИО14, Репрынцевой ФИО15, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-1468/22 по исковому заявлению Комковой ФИО16, Репрынцевой ФИО17 к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на реконструированный объект индивидуального жилищного строительства,-

У С Т А Н О В И Л:

Комкова ФИО18, Репрынцева ФИО19 обратились в суд с исковым заявлением к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на реконструированный объект индивидуального жилищного строительства.

В судебном заседании истец – Комкова ФИО20, исковое заявление поддержала и просила удовлетворить. Она пояснила, что она и Репрынцева ФИО21 Сергеевна являются сособственниками объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома) и земельного участка, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенных по адресу <Адрес обезличен> Свидетельству о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом г.о.<Адрес обезличен> ФИО8 <Дата обезличена> по реестру <Номер обезличен> и <Номер обезличен>-<Номер обезличен>. Данное имущество они получили (каждая по 1/2 доли на объект индивидуального жилищного строительства и земельный участок) в качестве наследства после смерти матери - ФИО4, умершей <Дата обезличена>.

    В процессе эксплуатации дома для улучшения жилищных условий была произведена реконструкция, в результате которой произошло увеличение площади дома.

    Согласно Техническому паспорту на здание, выданному ГУП <Адрес обезличен> «ЦТИ» от <Дата обезличена>, общая площадь составила <Данные изъяты> кв.м., жилая - <Данные изъяты> кв.м., площадь жилого здания, определяемая для целей кадастрового учета - <Данные изъяты> кв.м (в соответствии с пунктами 8 - 9 Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от <Дата обезличена> <Номер обезличен>).

    При этом разрешительная документация на реконструкцию данного жилого дома в установленном законом порядке не оформлялась. В соответствии с данными Чапаевского филиала ГУП <Адрес обезличен> «Центр технической инвентаризации» от <Дата обезличена> <Номер обезличен> по факту на дату обследования от <Дата обезличена> жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>, имеет общую площадь - <Данные изъяты> кв.м., жилую - <Данные изъяты> кв.м., этажность 1. Общая и жилая площадь жилого дома изменились ввиду: сноса печи в литере А; возведения пристроя литера <Дата обезличена> постройки; возведения пристроя литера <Дата обезличена> года постройки.

Согласно ответу руководителя МКУ «Управления архитектуры и градостроительства г.о.Чапаевск» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> по факту на момент обследования жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>, была выявлена реконструкция жилого дома. Общая и жилая площади жилого дома изменились ввиду: сноса печи в литере <Данные изъяты> назначения комнат. Строение - одноэтажный жилой дом и не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Экспертным заключением <Номер обезличен> от <Дата обезличена> санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических и иных видов оценок Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <Адрес обезличен> в г.о.Чапаевск» установлено, что реконструкция жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>, при признании права собственности соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН <Дата обезличена>-21«Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, к питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Граница земельного участка, на котором расположен дом, установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Реконструкция данного объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома) не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Просила признать право общей долевой собственности её, Комковой ФИО22, и Репрынцевой ФИО23 (по 1/2 доли каждой) на реконструированный объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью - <Данные изъяты>.м., жилой - <Данные изъяты> кв.м., площадью жилого здания, определяемой для целей кадастрового учета - <Данные изъяты> кв.м.

Истец - Репрынцева ФИО24, исковое заявление поддержала и просила удовлетворить.

Ответчик – МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание                        не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Согласно отзыву, судебное решение просил принять по усмотрению суда.

Третье лицо – представитель администрации г.о.Чапаевск, в судебное заседание           не явился, уважительность причин неявки не известна. Суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.

Выслушав мнение сторон, изучив представленные документы, суд считает, что исковое заявление Комковой ФИО25, Репрынцевой ФИО26 к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на реконструированный объект индивидуального жилищного строительства подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

     Согласно паспорту <Номер обезличен> гражданина <Данные изъяты>, выданному Отделением УФМС России по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> <Дата обезличена>, известно, что Репрынцева ФИО27 родилась <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>, имеет регистрацию с <Дата обезличена> по адресу: <Адрес обезличен>.

    Согласно паспорту <Номер обезличен> гражданина <Данные изъяты>, выданному Чапаевским ГОВД <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> <Дата обезличена>, Комкова ФИО28 родилась <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>, имеет регистрацию с <Дата обезличена> по адресу: г<Адрес обезличен>.

    В соответствии со Свидетельством о праве на наследство по закону <Номер обезличен> от <Дата обезличена> известно, что Репрынцева ФИО29, <Дата обезличена> года рождения, является собственником объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома) и земельного участка (вид разрешенного использования: индивидуальное    жилищное строительство), расположенных по адресу <Адрес обезличен> <Адрес обезличен>, на основании Свидетельств о праве на наследство по закону, удостоверенных нотариусом г.о.<Адрес обезличен> ФИО8 <Дата обезличена> по реестру <Номер обезличен> после смерти ФИО4, умершей <Дата обезличена>.

В соответствии со Свидетельством о праве на наследство по закону <Адрес обезличен>8 от <Дата обезличена> известно, что Комкова ФИО30, <Дата обезличена> года рождения, является собственником объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома) и земельного участка (вид разрешенного использования: индивидуальное    жилищное строительство), расположенных по адресу <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, на основании Свидетельств о праве на наследство по закону, удостоверенных нотариусом г.о.<Адрес обезличен> ФИО8 <Дата обезличена> по реестру <Номер обезличен> после смерти ФИО4, умершей <Дата обезличена>.

Согласно Договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от <Дата обезличена>, удостоверенного нотариусом г. ФИО9 Сагайдак, реестр <Номер обезличен>, ФИО5 купила у ФИО6 жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>, удостоверенному нотариусом г. ФИО31, реестр <Номер обезличен>.

Согласно выписке из ЕГРН от <Дата обезличена> жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., имеет кадастровый <Номер обезличен>.

Согласно выписке из ЕГРН от <Дата обезличена> земельный участок по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., имеет кадастровый <Номер обезличен>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Собственниками являются: Комкова ФИО32, <Дата обезличена> года рождения, и Репрынцева ФИО33, <Дата обезличена> года рождения, по ? доли каждому.

Согласно Техническому паспорту здания, выданному ГУП СО «ЦТИ» от <Дата обезличена>, известно, что общая площадь составила <Данные изъяты> кв. м., жилая - <Данные изъяты> кв.м., площадь жилого здания, определяемая для целей кадастрового учета - <Данные изъяты> кв.м (в соответствии с пунктами 8 - 9 Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от <Дата обезличена> <Номер обезличен>).

    Установлено, что разрешительная документация на реконструкцию данного жилого дома в установленном законом порядке не оформлялась.

    В соответствии с ответом <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Чапаевского филиала ГУП <Адрес обезличен> «Центр технической инвентаризации» на дату обследования от                    <Дата обезличена> жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, имеет общую площадь - <Данные изъяты> кв.м., жилую - <Данные изъяты> кв.м., этажность 1. Общая и жилая площадь жилого дома изменились ввиду: сноса печи в литере А; возведения пристроя литера <Данные изъяты> г. постройки; возведения пристроя литера <Данные изъяты> года постройки.

     Согласно ответу <Номер обезличен> от <Дата обезличена> руководителя МКУ «Управления архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск» известно, что по факту на момент обследования жилого дома расположенного по адресу <Адрес обезличен>, была выявлена реконструкция жилого дома. Общая и жилая площади жилого дома <Данные изъяты>. Строение - одноэтажный жилой дом и не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и                           не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

    В соответствии с Экспертным заключением <Номер обезличен> от <Дата обезличена> санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических и иных видов оценок Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <Адрес обезличен> в г.о.Чапаевск» известно, что реконструкция жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>, при признании права собственности соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН <Дата обезличена>-21«Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, к питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их относимости, достоверности, допустимости и достаточности для принятия решения.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права; прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав, свобод и право каждого защищать свои права всеми                             не запрещенными законом способами.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, на отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ <Дата обезличена>, право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    В судебном заседании установлено, что Комкова ФИО34 и Репрынцева ФИО35 являются сособственниками объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома) и земельного участка, расположенных по адресу <Адрес обезличен> на основании Свидетельств <Адрес обезличен>7 и <Адрес обезличен>8 от <Дата обезличена> о праве на наследство по закону, удостоверенных нотариусом г.о.<Адрес обезличен> ФИО8 – по                      ? доли каждому. В жилом помещении была произведена реконструкция: снос печи в <Данные изъяты> назначения комнат. Строение - одноэтажный жилой дом и не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Произведенная реконструкция была выполнена в соответствии с государственными стандартами, правилами и нормами, обеспечена безопасная для жизни и здоровья граждан эксплуатация объекта. Произведённые работы соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают прав, охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Установлено, что техническое состояние объекта недвижимости – жилого помещения, оценивается как работоспособное, соответствующее действующим техническим, строительным регламентам, санитарным нормам. Жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>, имеет общую площадь - <Данные изъяты> кв.м., жилую - <Данные изъяты> кв.м., этажность 1.

Суд считает, что надлежит признать за Комковой ФИО36 и Репрынцевой ФИО37 право общей долевой собственности (по 1/2 доли каждой) на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью - <Данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <Данные изъяты> кв.м., площадью жилого здания, определяемой для целей кадастрового учета -                       <Данные изъяты> кв.м.

Суд считает, что исковое заявление Комковой ФИО38, Репрынцевой ФИО39 к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на реконструированный объект индивидуального жилищного строительства подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Комковой ФИО40, Репрынцевой ФИО41 к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на реконструированный объект индивидуального жилищного строительства - удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности Комковой ФИО42                          (по 1/2 доли каждой), Репрынцевой ФИО43 (по 1/2 доли каждой), на реконструированный объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью <Данные изъяты>.м., жилой – <Данные изъяты> кв.м., площадью жилого помещения, определяемой для целей кадастрового учета – <Данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

                                                                                                                  Овсянников С.В.

                                                                                                       Мотивированное Решение изготовлено

<Дата обезличена>

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде <Адрес обезличен> в гражданском деле <Номер обезличен>

УИД 63RS0<Номер обезличен>-83