Решение по делу № 02-0004/2017 от 05.03.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2017 года г. Москва

Тушинский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Ушаковой Т.Г.,

при секретаре Шмигельской Л.О.,

с участием прокурора Денисовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4/17 по иску Прокурора Северо-Западного административного округа г. Москвы, действующего в защиту интересов Бондаренко С. Е., субъекта РФ – г. Москвы в лице Департамента городского имущества города Москвы, - к Иконникову И. Б. о признании доверенности, договоров недействительными,

у с т а н о в и л:

Прокурор СЗАО г. Москвы, действуя в защиту интересов Бондаренко С.Е., субъекта РФ – г. Москвы в лице Департамента городского имущества города Москвы, обратился в суд с иском к Иконникову И.Б., уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ исковые требования, просит признать доверенность, выданную от имени Бондаренко С.Е. на имя Пучковой О.В., на право приватизации квартиры по адресу: г. Москва, проезд Донелайтиса, *, удостоверенную нотариусом г. Москвы Похлебкиной М.Г. 30.11.2009 г. недействительной; признать договор передачи № *-* квартиры № *, расположенной по адресу: г. Москва, проезд Донелайтиса, *, заключенный 10.12.2009 г. между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы и Бондаренко С.Е., недействительным; признать договор купли-продажи квартиры № *, расположенной по адресу: г. Москва, проезд Донелайтиса, дом *, заключенный 24.02.2010 г. между Бондаренко С.Е. и Иконниковым И.Б., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 24.03.2010 г., недействительным; внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Росреестра по Москве о погашении права собственности Иконникова И.Б. на квартиру № *, расположенную по адресу: г. Москва, проезд Донелайтиса, дом *; перевести квартиру № *, расположенную по адресу: г. Москва, проезд Донелайтиса, дом *, в жилищный фонд города Москвы и признать право собственности на указанную квартиру за городом Москвой в лице Департамента городского имущества города Москвы, восстановить Бондаренко С.Е. в правах пользования и владения указанной квартирой на условиях договора социального найма.

В обоснование иска прокурор СЗАО г. Москвы, действуя в интересах Бондаренко С.Е. и Департамента городского имущества города Москвы, ссылается на то, что прокуратурой СЗАО г. Москвы изучены в порядке надзора материалы уголовного дела № 85873, установлено следующее: в производстве СЧ СУ УВД по СЗАО ГУ МВД России по г. Москве находится уголовное дело № 85873, возбужденное 30.06.2010 г. в отношении неустановленного лица по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ. Основанием для возбуждения уголовного дела послужило заявление Зебровой Л.Г. о принятии мер к неизвестным лицам, которые мошенническим путем завладели правом собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, проезд Донелайтиса, *, принадлежащую Бондаренко С.Е., местонахождение которой на тот момент было не установлено, а также материал проверки по данному заявлению. В ходе предварительного следствия по уголовному делу № 85873 установлено, что Бондаренко С.Е., * года рождения, уроженка г. Москвы, зарегистрированная по адресу: Брянская область, Жуковский район,*, ранее была зарегистрирована по адресу: г. Москва, проезд Донелайтиса, *, *20.01.2010 г. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве вместе с соответствующими документами подано заявление о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, проезд Донелайтиса, *, на Бондаренко С.Е. Буряковой З.В., действующей по доверенности от Пучковой О.В., от 10.12.2009 г., которая в свою очередь действует по доверенности от Бондаренко С.Е. от 30.11.2009 г., удостоверенной нотариусом г. Москвы Похлебкиной М.Г. Свидетельство о праве собственности на вышеуказанную квартиру получено Зиминой Н.В., действующей в порядке передоверия в интересах Бондаренко С.Е. 25.02.2010 г. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве Бондаренко С.Е. и Иконниковым И.Б. подан на регистрацию перехода права собственности договор купли-продажи от 24.02.2010 г., согласно которому Бондаренко С.Е. продает свою квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, проезд Донелайтиса, *, Иконникову И.Б. за 5000000 рублей. 25.03.2010 г. Иконниковым И.Б. получено свидетельство о праве собственности на квартиру Бондаренко С.Е. Согласно заключению амбулаторной первичной судебно-психиатрической экспертизы № 2542 от 25.11.2010 г. Бондаренко С.Е. страдает психическим расстройством в форме шизофрении, состояние дефекта. В период совершения в отношении Бондаренко С.Е. противоправных действий в 2010 г. (в том числе во время подписания договора купли-продажи квартиры 24.02.2010 г. и на день государственной регистрации права собственности на данную квартиру 24.03.2010 г.) Бондаренко С.Е. находилась в вышеуказанном болезненном состоянии и по своему психическому состоянию не могла понимать значение своих действий и руководить ими. В настоящее время Бондаренко С.Е. по своему состоянию также не может понимать значение своих действий и руководить ими, правильно воспринимать обстоятельства, имеющие значение для дела, и давать о них правильные показания в качестве потерпевшей, а также участвовать в судебно-следственных действиях. Согласно заключению эксперта № 1183/C3AO от 05.07.2011 г.: исследуемые записи и подписи от имени Бондаренко С.Е. в расписке Бондаренко С.Е. в получении от Иконникова И.Б. 5000000 руб. в счет договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, пр-д Донелайтиса, * от 29.03.2010 г., расписке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в получении документов на государственную регистрацию права собственности и договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, пр-д Донелайтиса, дом *, от Бондаренко С.Е. и Иконникова И.Б. от 25.02.2010 г., договоре купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, пр-д Донелайтиса, дом *, заключенном между Бондаренко С.Е. и Иконниковым И.Б. от 24.02.2010 г., заявлениях Иконникова И.Б. и Бондаренко С.Е. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве выполнены Бондаренко С.Е. Исследуемые подписи от имени Бондаренко С.Е. в реестре для регистрации нотариальных действий нотариуса г. Москвы Похлебкиной М.Г. выполнены неустановленным лицом с подражанием подписи Бондаренко С.Е. Согласно заключению эксперта № 2000/СЗАО от 26.09.2011 г. в исследуемом паспорте гражданина РФ серии 4509 № 001781 на имя Бондаренко С.Е., выданном 23.03.2007 г., выявлено изменение первоначального содержания документа - замена фотокарточки, выполненная путем наклеивания новой фотокарточки вместо первоначальной и оклеиванием всей страницы новой ламинированной пленкой. Согласно заключению эксперта № 12/3177 от 15.07.2014 г. исследуемые записи и подписи от имени Бондаренко С.Е. в расписке Бондаренко С.Е. в получении от Иконникова И.Б. 5000000 руб. в счет договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, проезд Донелайтиса, *, от 29.03.2010 г., расписке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в получении документов на государственную регистрацию права собственности и договора купли-продажи квартиры, расположенной, по адресу: г. Москва, пр-д Донелайтиса, *, от Бондаренко С.Е. и Иконникова И.Б. от 25.02.2010 г., договоре купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, пр-д Донелайтиса, *, заключенном между Бондаренко С.Е. и Иконниковым И.Б. от 24.02.2010 г., заявлениях Иконникова И.Б. и Бондаренко С.Е. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве выполнены Бондаренко С.Е. Запись «Бондаренко Светлана Евгеньевна», изображение которой расположено в копии доверенности от имени Бондаренко С.Е. на имя Пучковой О.В., зарегистрированной в реестре нотариуса г. Москвы Похлебкиной М.Г. выполнена не Бондаренко С.Е., а другим лицом. Подписи от имени Бондаренко С.Е. в реестре для регистрации нотариальных действий нотариуса г. Москвы Похлебкиной М.Г. выполнены не Бондаренко С.Е., а другим лицом с подражанием подписи Бондаренко С.Е. Кроме того, доверенность от Пучковой О.В. на Бурякову З.В. от 10.12.2009 г., а также доверенность от Бондаренко С.Е. на Пучкову О.В. от 30.11.2009 г., удостоверенная нотариусом г. Москвы Похлебкиной М.Г., выдана спустя год после смерти Пучковой О.В. (согласно выписке Тушинского отдела ЗАГС Управления ЗАГС Москвы от 20.09.2011 № 2986 гр. Пучкова О.В., * года рождения, *.2008 г. скончалась). В обоснование иска прокурор СЗАО г. Москвы, действуя в интересах Бондаренко С.Е., ссылается на ч.1 ст.166, ст.168, ч.1 ст.167, ст.177, ст.301 ГК РФ.

В судебном заседании помощник прокурора СЗАО г. Москвы Денисова А.В. заявленные требования, в том числе уточненный иск, поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Семочкин Д.В., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, возражал против удовлетворения иска, представил отзывы, в которых указывал на пропуск срока исковой давности.

Ответчик - Департамент городского имущества города Москвы в судебное заседание не явился, извещен.

3-е лицо – Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явилось, извещено.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, проверив письменные материалы дела и оценив собранные доказательства в их совокупности и взаимозависимости, приходит к следующему.

Двухкомнатная квартира № * в доме № * по проезду Донелайтиса в г. Москве, общей площадью 55,60 кв.м., жилой площадью 32,00 кв.м., на основании ордера № 5468 от 15.01.1990 г. была предоставлена Дегтяревой В.Е. и ее дочери Бондаренко С.Е.

Дегтярева В.Е. умерла, выписана из указанного жилого помещения *2005 г.

С февраля 2005 г. единственным нанимателем указанной квартиры являлась Бондаренко С.Е.

10.12.2009 г. между ДЖП и ЖФ г. Москвы и Бондаренко С.Е. был заключен договор социального найма жилого помещения, находящегося в собственности г. Москвы, расположенного по адресу: г. Москва, пр-д Донелайтиса, *.

Также, 10.12.2009 г. между ДЖП и ЖФ г. Москвы и Бондаренко С.Е. был заключен договор передачи № *-* в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения по адресу: г. Москва, пр-д Донелайтиса, *

Бондаренко С.Е. в 2007 г. была поставлена на учет в ПНД с диагнозом: *с 2008 г.

С 2007 г. по настоящее время неоднократно госпитализировалась в различные психиатрические стационары общего типа.

С 24.01.2014 г. по настоящее время Бондаренко С.Е. находится на стационарном лечении в ГБУЗ «Брянская областная психиатрическая больница № 3» с диагнозом: шизофрения, параноидная шизофрения, непрерывное течение.

С 18.07.2007 г. по 01.09.2007 г. Бондаренко С.Е. была госпитализирована в ПКБ № 4 им. П.Б.Ганнушкина; в 2008 г. Бондаренко С.Е. трижды госпитализировалась в ПКБ им П.Б.Ганнушкина: с 18.02.2008 г. по 04.04.2008 г., с 29.05.2008 г. по 20.06.2008 г., с 30.06.2008 г. по 15.08.2008 г.; с 15.01.2009 г. по 18.02.2009 г. находилась на лечении в ПКБ им П.Б.Ганнушкина; с 28.11.2013 г. по 24.01.2014 г. находилась на лечении в БОПБ № 1 г. Брянска, затем переведена в Брянскую областную психиатрическую больницу № 3.

30.11.2009 г. от имени Бондаренко С.Е. были составлены доверенности, удостоверенные Похлебкиной М.Г., нотариусом города Москвы, на имя Пучковой О.В. по вопросу приватизации в индивидуальную собственность квартиры, а также получения необходимых справок, выписок, документов и дубликатов документов для предстоящего договора купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: г. Москва, пр-д Донелайтиса, *.

10.12.2009 г. Власовой С.С., нотариусом города Москвы, удостоверена доверенность от имени Пучковой О.В. на Зимину М.В., Борисову Н.С., Бурякову З.В., Никишину Г.А., Есипову Л.И., Борисову Н.А., Ворошкевич А.В. на регистрацию права индивидуальной собственности на имя Бондаренко С.Е. в порядке приватизации на основании договора передачи на квартиру № *, находящуюся по адресу: г. Москва, пр-д Донелайтиса, дом *.

Документы на государственную регистрацию права собственности на спорное жилое помещение в Управление Росреестра по Москве 20.01.2010 г. были переданы Буряковой З.В. от имени Бондаренко С.Е. на основании доверенности, выданной последней на имя Пучковой О.В.

24.02.2010 г. между Бондаренко С.Е. (продавец), с одной стороны, и Иконниковым И.Б. (покупатель), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи указной квартиры, по которому Бондаренко С.Е. продала, а Иконников И.Б. купил спорную квартиру, стоимость квартиры была определена в 5000000 руб., о получении которых Бондаренко С.Е. составлена расписка. Право собственности за Иконниковым И.Б. было зарегистрировано в ЕГРП 24.03.2010 г.

31.05.2010 г. начальнику УВД по СЗАО г. Москвы поступило заявление от Зебровой Л.Г., в котором она просит принять меры к неизвестным лицам, которые мошенническим путем завладели квартирой по адресу: г. Москва, пр-д Донелайтиса, дом *, принадлежащей Бондаренко С.Е., * года рождения, причинив ей значительный материальный ущерб, также Зеброва Л.Г. просила установить место нахождения ее племянницы, Бондаренко С.Е.

30.06.2010 г. следователем 3 отдела СЧ СУ при УВД по СЗАО г. Москвы было возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ. Потерпевшей была признана Бондаренко С.Е.

В рамках уголовного дела были назначены и проведены: амбулаторная первичная судебно-психиатрическая экспертиза, по заключению № 2542 от 25.11.2010 г. которой Бондаренко С.Е. страдает хроническим психическим расстройством в форме шизофрении, состояние дефекта. В период совершения в отношении Бондаренко С.Е. противоправных действий в 2010 г., в том числе во время подписания договора купли-продажи квартиры, 24.02.2010 г., и на день государственной регистрации права собственности на данную квартиру, 24.03.2010 г., Бондаренко С.Е. находилась в вышеуказанном болезненном состоянии и по своему психическому состоянию не могла понимать значение своих действий. В настоящее время Бондаренко С.Е. по своему психическому состоянию не может понимать значение своих действий и руководить ими, правильно воспринимать обстоятельства, имеющие значение для дела и давать о них правильные показания в качестве потерпевшей, а также участвовать в судебно-следственных действиях; почерковедческая, заключение эксперта № 1183/СЗАО от 05.07.2011 г., согласно выводам которой исследуемые записи и подписи от имени Бондаренко С.Е. в расписке Бондаренко С.Е. в получении от Иконникова И.Б. 5000000 руб. в счет договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, пр-д Донелайтиса, дом *, от 29.03.2010 г., расписке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в получении документов на государственную регистрацию права собственности и договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, пр-д Донелайтиса, *, от Бондаренко С.Е. и Иконникова И.Б. от 25.02.2010 г., договоре купли-продажи квартиры расположенной по адресу: г. Москва, пр-д Донелайтиса, дом 20, кв.92, заключенном между Бондаренко С.Е. и Иконниковым И.Б. от 24.02.2010 г., заявлениях Иконникова И.Ю. и Бондаренко С.Е. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве: о регистрации права собственности с выдачей свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимого имущества: квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, пр-д Донелайтиса, *, условынй номер * от 25.02.2010 г. и о регистрации договора купли-продажи без выдачи свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимого имущества: квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, пр-д Донелайтиса, дом *, условный номер *, от 25.02.2010 г., выполнены Бондаренко С.Е.; исследуемые подписи от имени Бондаренко С.Е. в реестре для регистрации нотариальных действий нотариуса Похлебкиной М.Г. № 19 за период с 25.11.2009 г. по 21.12.2009 г. выполнены неустановленным лицом с подражанием подписи Бондаренко С.Е.; повторная почерковедческая судебная экспертиза, заключение эксперта № 12/3177 от 15.07.2014 г., выводы которой подтвердили выполнение подписей Бондаренко С.Е. в расписке от 29.03.2010 г. о получении от Иконникова С.Е. 5000000 руб., договоре купли-продажи квартиры от 24.02.2010 г., заявлении о регистрации права собственности от 25.02.2010 г., расписке в получении документов на государственную регистрацию от имени Бондаренко С.Е. и Иконникова И.Б. от 25.02.2010 г., заявлении о регистрации договора купли-продажи от 25.02.2010 г., заявлении о регистрации права собственности (перехода права) от 25.02.2010 г. – выполнены Бондаренко С.Е.; запись «Бондаренко Светлана Евгеньевна», изображение которой расположено в копии доверенности от имени Бондаренко С.Е. на имя Пучковой О.В. о праве быть представителем от 13.11.2009 г., зарегистрированной в реестре нотариуса Похлебкиной М.Г. за № 1-5844, выполнена не Бондаренко С.Е.; подписи в графах «Расписка в получении нотариального оформления документа» за нотариальными записями №№ 1-5843 и 5844 на странице 44 реестра № 19 для регистрации нотариальных действий нотариусоа Похлебкиной М.Г. (индекс 04.01), начатого 25.11.2009 г. за № 1-5768 и оконченного 21.12.2009 г. за № 1-6201 и подпись от имени Бондаренко С.Е., изображение которой расположено в копии доверенности от имени Бондаренко С.Е. на имя Пучковой О.В. о праве быть представителем от 13.11.2009 г., зарегистрированной в реестре нотариуса Похлебкиной М.Г. за № 1-5844, выполнены не Бондаренко С.Е., а другим лицом с подражанием подписи Бондаренко С.Е.; технико-криминалистическая № 2000/СЗАО от 26.09.2011 г., согласно выводам которой бланк паспорта гражданина РФ серии 45 09 001781 на имя Бондаренко С.Е. по способу печати и качеству воспроизведения полиграфических реквизитов соответствует образцам аналогичной продукции, выпускаемой предприятиями производства Гознак; в исследуемом паспорте гражданина РФ выявлено изменение первоначального содержания документы – замена фотокарточки, выполненное путем наклеивания новой фотокарточки вместо первоначальной и оклеиванием всей страницы новой ламинированной пленкой.

В настоящее время предварительное следствие по уголовному делу № 85873 приостановлено до установления лица, подлежащего привлечению в качестве обвиняемого.

В ходе настоящего судебного разбирательства была проведена почерковедческая экспертиза в отношении подписи и почерка, выполненных от имени Бондаренко С.Е. в графах «Расписка в получении нотариального оформления документа» за нотариальными записями №№ 1-5843 и 5844 на странице 44 в реестре № 19 для регистрации нотариальных действий нотариуса г. Москвы Похлебкиной М.Г. (индекс 04-01), начатого 25.11.2009 г. за № 1-5768, оконченного 21.12.2009 г. за № 1-6201; а также запись «Бондаренко С. Е.» и подпись от ее имени в копии доверенности от имени Бондаренко С.Е. на имя Пучковой О.В. о праве быть представителем от 13.11.2009 г., зарегистрированной в реестре нотариуса г. Москвы Похлебкиной М.Г. за № 1-5844.

Согласно выводам заключения эксперта № 16-450 от 15.12.2016 г., данного АНО «Центр судебных экспертиз Правое дело», указанные выше записи выполнены не Бондаренко С.Е., а иным лицом, с подражанием образцу подписи Бондаренко С.Е.

Также в ходе настоящего судебного разбирательства была назначена и проведена судебно-психиатрическая экспертиза в отношении Бондаренко С.Е.

Согласно выводам заключения комиссии экспертов № 688, проведенной в период с 28.04.2017 г. по 11.05.2017 г. Отделением амбулаторных судебно-психиатрических экспертиз Брянской областной психиатрической больницы № 1, в момент подписания договора передачи квартиры 10.12.2009 г. и в момент подписания договора купли-продажи квартиры от 24.02.2010 г., а также в настоящее время Бондаренко С.Е. страдала и страдает хроническим психическим расстройством *, на что указывает следующее: * больна с 2007 г., когда *, требующая госпитализации в психиатрический стационар, последующие частые обострения психического расстройства, отсутствие стойких ремиссий, 2 группа инвалидности *, предыдущие наблюдения врачей-психиатров и результаты судебно-психиатрической экспертизы, проведенной в 2010 году. Также данное диагностическое решение подтверждается результатами настоящего обследования, выявившего малопродуктивность контакта, снижение памяти и интеллекта, характерные для шизофренического процесса нарушения мышления, резкое снижение критики, дефект в эмоционально-волевой сфере, наличие слуховых галлюцинаций. Бондаренко С.Е. в момент подписания договора передачи 10.12.2009 г. и в момент подписания договора купли-продажи квартиры 24.02.2010 г. находилась в таком психическом состоянии, что не могла понимать значение своих действий и руководить ими.

У суда нет оснований не доверять заключениям экспертов, поскольку они были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, положения ст.8 – «Объективность, всесторонность и полнота исследований» и ст.25 – «Заключение эксперта или комиссии экспертов и его содержание» ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» № 73-ФЗ от 31.05.2001 г. экспертом при проведении экспертизы не нарушены. В распоряжение экспертов были представлены материалы гражданского дела, реестры нотариуса, а также медицинская документация, содержание которой, не опровергнуты ответчиком. Выводы экспертов согласуются с фактическими обстоятельствами дела и представленными доказательствами. Оценивая экспертные заключения по результатам экспертизы, суд полагает его выводы мотивированными, логически обоснованными, не содержащими каких-либо противоречий. Для установления наличия прямой причинной связи между действиями ответчика и последствиями, на наступление которых ссылается истец-прокурор, необходимы специальные знания, которыми обладают эксперты. Экспертные исследования проведены специалистами по поручению суда.

Таким образом, принимая во внимание заключения экспертов о том, что подписи в доверенностях, представленных от имени Бондаренко С.Е. при совершении сделок приватизации и купли-продажи спорной квартиры, выполнены не Бондаренко С.Е., а также материалы дела, из которых видно, что Бондаренко С.Е. страдает психическим заболеванием с 2007 года по настоящее время и не может понимать значение своих действий и руководить ими, в том числе в юридически значимые моменты, неоднократно находилась на лечении в психиатрических стационарах, суд приходит к выводу о том, что Бондаренко С.Е. не имела воли на совершение указанных сделок, никаких действий, направленных на приватизацию и дальнейшее отчуждение квартиры по договору купли-продажи не совершала, доверенностей на совершение подобных сделок также не выдавала.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.ст.302, 305 ГК РФ собственник, или иное лицо, которому имущество было передано собственником на каком-либо законном основании, вправе истребовать имущество и у добросовестного приобретателя, в случае, если истребуемое имущество выбыло из владения помимо воли владельца.

Исходя из положений указанных норм, учитывая отсутствие волеизъявления Бондаренко С.Е., направленного на совершение каких-либо сделок в отношении спорной квартиры, требования прокурора СЗАО г. Москвы, действующего в интересах Бондаренко С.Е., а также города Москвы в лице Департамента городского имущества города Москвы о признании недействительными доверенности, выданной от имени Бондаренко С.Е. на имя Пучковой О.В. на право приватизации квартиры по адресу: г. Москва, проезд Донелайтиса, дом *, удостоверенной нотариусом г. Москвы Похлебкиной М.Г. 30.11.2009 г. в реестре за № 1-5843, признании договора передачи № *-* квартиры № *, расположенной по адресу: г. Москва, проезд Донелайтиса, дом 20, заключенного 10.12.2009 г. между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, правопреемником которого является Департамент городского имущества города Москвы и Бондаренко С.Е., договора купли-продажи спорной квартиры, заключенного 24.02.2010 г. между Бондаренко С.Е. и Иконниковым И.Б., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 24.03.2010 г., - подлежат удовлетворению.

Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения, т.е., на сделку, совершенную с нарушением закона, не распространяются общие положения о последствиях недействительности сделки, если сам закон предусматривает «иные последствия» такого нарушения. В то же время, в настоящем случае, по мнению суда, действующее законодательство предусматривает именно «иные последствия».

Когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке ст.302 ГК РФ с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск). Если же в такой ситуации собственником заявлен иск о признании сделки купли-продажи недействительной и о применении последствий ее недействительности в форме возврата переданного покупателю имущества, и при разрешении данного спора судом будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, в удовлетворении исковых требований в порядке статьи 167 ГК Российской Федерации должно быть отказано.

Поскольку добросовестное приобретение в смысле статьи 302 ГК РФ возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация).

Следовательно, права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 ГК РФ. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные статьей 302 ГК РФ основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).

Иное истолкование положений пунктов 1 и 2 статьи 167 ГК РФ означало бы, что собственник имеет возможность прибегнуть к такому способу защиты, как признание всех совершенных сделок по отчуждению его имущества недействительными, т.е. требовать возврата полученного в натуре не только когда речь идет об одной (первой) сделке, совершенной с нарушением закона, но и когда спорное имущество было приобретено добросовестным приобретателем на основании последующих (второй, третьей, четвертой и т.д.) сделок. Тем самым нарушались бы вытекающие из Конституции Российской Федерации установленные законодателем гарантии защиты прав и законных интересов добросовестного приобретателя.

Данная правовая позиция была указана в Постановлении Конституционного суда Российской Федерации от 21.04.2003 г. № 6-П, и является общеобязательной, исключая любое иное их истолкование в правоприменительной практике.

Возражения ответчика о пропуске срока исковой давности суд не может принять во внимание по следующим основаниям.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Поскольку требования, предусмотренные ст.ст.301, 302 ГК РФ имеют общий срок исковой давности, то к требованиям, предъявленным в рамках вышеуказанных норм применяется трехгодичный срок исковой давности. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Под правом понимается субъективное гражданское право конкретного лица.

Согласно ст.188 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

В силу ст.45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд.

Доводы прокурора о том, что срок исковой давности не пропущен, заслуживают внимания: по уголовному делу № 85873, возбужденному 30.06.2010 г., на протяжении продолжительного времени проводились экспертизы, последняя проведена 15.06.2014 г., кроме того, основанием для предъявления искового заявления послужила информация СЧ СУ УВД по СЗАО ГУ МВД России по г. Москве от 14.10.2014 г., по которой прокуратурой округа проведена проверка и по результатам направлено исковое заявление в суд.

Помимо этого, Бондаренко С.Е., в интересах которой прокуратурой предъявлено исковое заявление, с 2007 года состоит на учете в ПНД № 17 г. Москвы с диагнозом: «*». В настоящее время находится на лечении в ГБУЗ «Брянская областная психиатрическая больница № 3» с диагнозом «*». Согласно заключению амбулаторной первичной судебно-психиатрической экспертизы в период совершения в отношении Бондаренко С.Е. противоправных действий в 2010 г., в том числе во время подписания договор купли-продажи квартиры 24.02.2010 г. и на день государственной регистрации права собственности на данную квартиру 24.03.2010 г., Бондаренко С.Е. находилась в вышеуказанном болезненном состоянии и по своему психическому состоянию не могла понимать значение своих действий и руководить ими. В настоящее время Бондаренко С.Е. по своему состоянию также не может понимать значение своих действий и руководить ими, правильно воспринимать обстоятельства, имеющие значение для дела, и давать о них правильные показания в качестве потерпевшей, а также участвовать в судебно-следственных действиях. Это дает основание полагать, что и в настоящее время Бондаренко С.Е. не осознает, что ее права нарушены, в связи с чем, у нее, как у материального истца, срок исковой давности не пропущен.

Также суд принимает во внимание, что Бондаренко С.Е. по состоянию на февраль 2005 г. являлась единственным нанимателем квартиры, находящейся в муниципальном жилищном фонде, по договору социального найма, наймодателем по которому может выступать только собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления).

Федеральный законодатель закрепил в ЖК РФ (п.3 ст.2), что органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своей компетенции должны обеспечивать условия для осуществления гражданами права на жилище путем предоставления им жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП (ред. от 09.06.2015) «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы» департамент городского имущества города Москвы (далее - Департамент) является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим следующие функции и полномочия, являющиеся установленной сферой деятельности Департамента (далее - установленная сфера деятельности), в том числе функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы, в том числе жилыми помещениями, земельными участками, находящимися на территории города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества города Москвы, выполнения полномочий собственника в отношении имущества города Москвы, использования, охраны и учета земель на территории города Москвы; функции по разработке и реализации государственной политики в жилищной сфере, предоставлению государственных услуг гражданам в сфере реализации их права на жилище.

Учитывая характер правоотношений сторон договора социального найма, неделимость предмета спора, защита нарушенного права Бондаренко С.Е. путем удовлетворения виндикационного иска, возможна лишь в случае восстановления права собственности на спорную квартиру за г. Москвой и передаче указной квартиры в муниципальный жилищный фонд. Т.е., применение срока исковой давности в отношении требований, заявленных прокурором-истцом, привело бы к необоснованному отказу в судебной защите прав Бондаренко С.Е., срок исковой давности по которым не пропущен.

Кроме того, само по себе удовлетворение виндикационного иска Бондаренко С.Е. в данном случае подразумевает и восстановление в правах и законного собственника истребуемого имущества, поскольку иное не привело бы к восстановлению нарушенных прав Бондаренко С.Е. как владельца квартиры, владение которого основано на договоре социального найма.

Разрешая спор, суд также принимает во внимание, что Пучкова О.В., на имя которой от имени Бондаренко С.Е. выдана доверенность на право приватизации квартиры по адресу: г. Москва, проезд Донелайтиса, дом *, удостоверенная нотариусом г. Москвы Похлебкиной М.Г. 30.11.2009 г. в реестре за № 1-5843, умерла 28.07.2008 г., о чет в материалах дела имеется запись акта о смерти, представленная Тушинским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы.

Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 (с изменениями от 23 апреля 1996 г., 14 февраля 1997 г., 16 марта 2000 г., 14 августа 2002 г.) были утверждены Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, (далее по тексту Правила), которые в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», жилищным, гражданским и другим законодательством Российской Федерации регулируют порядок регистрации и снятия граждан Российской Федерации (далее именуются - граждане) с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (далее именуется - регистрационный учет). Регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст.12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.

Суд, сохраняя беспристрастность, создал все необходимые условия для всестороннего и полного исследования обстоятельств дела.

Оценивая в совокупности и взаимозависимости доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении требований прокурора СЗАО г. Москвы также в части истребования квартиры № * в доме № * по проезду Донелайтиса в г. Москве из чужого незаконного владения Иконникова И.Б., при этом суд возвращает указанную квартиру в собственность города Москвы и во владение Бондаренко С.Е.

Договор социального найма судом остается незатронутым, поскольку требований в отношении него ни прокурором СЗАО г. Москвы, ни Департаментом городского имущества не заявлялись. Данный договор не затрагивает интересов города Москвы, поскольку при его заключении квартира не выбыла из собственности г. Москвы и в случае, если договор социального найма будет ущемлять их права, они не лишены возможности обратиться с самостоятельными требованиями в отдельном производстве.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В ходе рассмотрения данного дела по ходатайствам истца-прокурора была назначена почерковедческая экспертиза, расходы по которой составили за заключение № 2-42/2016 – 45000 руб., а также судебно-психиатрическая экспертиза, расходы по которой составили 14197 руб., - данные расходы подлежат возмещению за счет ответчика Иконникова И.Б.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Прокурора Северо-Западного административного округа г. Москвы, действующего в защиту интересов Бондаренко С. Е., субъекта РФ – г. Москвы в лице Департамента городского имущества города Москвы, - к Иконникову И. Б. о признании доверенности, договоров недействительными – удовлетворить.

Признать доверенность, выданную от имени Бондаренко С. Е. на имя Пучковой О. В. на право приватизации квартиры по адресу: г. Москва, проезд Донелайтиса, дом *, удостоверенную нотариусом г. Москвы Похлебкиной М.Г. 30.11.2009 г. в реестре за № 1-5843, - недействительной.

Признать договор передачи № *-* квартиры № *, расположенной по адресу: г. Москва, проезд Донелайтиса, дом *, заключенный 10.12.2009 г. между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы и Бондаренко С. Е., - недействительным.

Признать договор купли-продажи квартиры № *, расположенной по адресу: г. Москва, проезд Донелайтиса, дом *, заключенный 24.02.2010 г. между Бондаренко С. Е. и Иконниковым И. Б., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 24.03.2010 г., - недействительным.

Истребовать квартиру № * дома № * по проезду Донелайтиса в г. Москве из чужого незаконного владения Иконникова И. Б., возвратить указанную квартиру в собственность города Москвы, восстановить Бондаренко С. Е. в правах пользования и владения указанной квартирой на условиях договора социального найма.

Решение является основанием для восстановления регистрации Бондаренко С. Е. по месту постоянного жительства по адресу: г. Москва, проезд Донелайтиса, дом *.

Решение является основанием для погашения записи о праве собственности Иконникова И. Б. на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, проезд Донелайтиса, *, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и восстановлении записи о праве собственности города Москвы на указанный объект.

Взыскать с Иконникова И. Б. судебные расходы в пользу АНО «Центр судебных экспертиз «Правое дело», связанные с проведением экспертизы (заключение эксперта № 2-42/2016 от 15.12.2016 г.), в размере 45000 руб., а также в пользу ГАУЗ Брянская областная психиатрическая больница № 1» Департамента здравоохранения Брянской области, связанные с проведением экспертизы (заключение комиссии экспертов № 688 от 11.05.2017 г.), в размере 14197 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца.

Судья -