Решение по делу № 2-160/2016 (2-3996/2015;) ~ М-3826/2015 от 25.11.2015

Дело № 2-160/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Антиповой И.М.,

при секретаре                 Фроловой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Междуреченске

28 января 2016 г. дело по иску Григорьевой Т. В. к Администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности на завершенный строительством объект,

УСТАНОВИЛ:

Григорьева Т.В. обратилась в суд с иском к Администрации Междуреченского городского округа о признании за ней права собственности на завершенный строительством объект - нежилое отдельно стоящее здание <данные изъяты> кадастровый №, расположенное по <адрес>, в соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Требования мотивированы тем, что 03 августа 2009 года по договору купли-продажи недвижимого имущества истицей было приобретено отдельно стоящее нежилое здание общей <адрес> Кадастровый номер здания№. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание выдано ДД.ММ.ГГГГ, серия №, запись регистрации №.

При покупке данного здания документы на него были оформлены как на незавершенный строительством объект, хотя фактически строительство здания было завершено и здание было введено в эксплуатацию. Соответственно, свидетельство о государственной регистрации права собственности истица получила как на незавершенный строительством объект.

Так, согласно Акта приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 04 июля 2005 года строительно-монтажные работы по зданию окончены в ноябре 1996 года. Акт приемочной комиссии подписан всеми членами приемочной комиссии, включая органы государственного санитарного надзора, государственного пожарного надзора, комитета по охране окружающей среды и природопользованию, инспекции Архстройнадзора, государственной инспекции труда. Управления по делам ГО и ЧС, других заинтересованных организаций.

Земельный участок, на котором расположено здание, принадлежит истице на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от 16 февраля 2015 года серии №, запись регистрации №.

Указание в свидетельстве о государственной регистрации права собственности объекта, как незавершенного строительством, нарушает права истицы как собственника данного здания.

В судебное заседание истица Григорьева Т.В. не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истицы Кымысов Е.К., действующий на основании доверенности от 08.12.2015года настаивал на исковых требованиях по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика администрации Междуреченского городского округа Паршукова Т.М., действующая на основании доверенности от 21.09.2015 г., срок действия доверенности до 31.12.2016 г. (л.д. 32), в судебном заседании против исковых требований не возражала.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества Григорьева Т.В. приобрела у Б. (л.д. 22-23) и зарегистрировала право собственности на незавершенное строительством здание ЛПЭ, назначение нежилое, общая площадь 401,9 кв.м., кадастровый №, по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № (л.д. 5).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16.02.2015 г. Григорьева Т.В. является собственником земельного участка, расположенного по <адрес>, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объект общего пользования, автомобильную школу, площадью 3 262,95 кв.м., кадастровый № (л.д. 6).

Из иска следует, что при покупке спорного здания документы на него были оформлены как на незавершенный строительством объект, хотя фактически строительство здания было завершено и здание было введено в эксплуатацию. Соответственно, свидетельство о государственной регистрации права собственности истица получила как на незавершенный строительством объект.

Согласно Акту приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ строительно-монтажные работы объекта – здания гаража-стоянки по <адрес> окончены в ноябре 1996 года (л.д. 7-9).

По данным технического паспорта по состоянию на 29.06.2015 г. спорный объект – здание, назначение нежилое, наименование здание ЛПЗ, расположено по <адрес> (л.д. 12-21).

Согласно справке № ООО «Единый центр недвижимости и оценки» от 07.09.2015 г., среднерыночная стоимость здания по <адрес>, по состоянию на 07.09.2015 г. составляет: <данные изъяты>. (л.д. 24).

В экспертном заключении № от 13.01.2016года о техническом состоянии строительных конструкций здания ЛПЗ, расположенного по <адрес> указано, что данное здание как объект недвижимости законченный строительством и пригодно к эксплуатации, соответствует действующим строительным и санитарным нормам, правилам и стандартом и возможно его дальнейшее и безопасное эксплуатация и использование по назначению. (л.д.41-46).

Оценив в совокупности все доказательства по делу, в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд считает возможным удовлетворить требования истицы Григорьевой Т.В. о признании за ней права собственности на завершенный строительством объект - нежилое отдельно стоящее здание ЛИЗ общей площадью 401,9 кв.м. кадастровый №, расположенное по <адрес> в соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые ответчиком не оспариваются.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Григорьевой Т. В. к Администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности на завершенный строительством объект удовлетворить.

Признать за Григорьевой Т. В. право собственности на завершенный строительством объект – здание, назначение нежилое, наименование – здание ЛПЗ, общей площадью 401,9 кв.м., расположенное по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01 февраля 2016 г.

Судья:          подпись                И.М. Антипова

Копия верна

Судья:                     И.М. Антипова