Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2138/2012 ~ М-2446/2012 от 06.09.2012

№ 2-554/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2013 суд Центрального района города Воронежа в составе:

председательствующего судьи: Шумейко Е.С.,

при секретаре:                              Медведеве С.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Литвиновой Юлии Александровны к ООО УК «ЛАД», ООО «Альфа-Строй»:

- о признании недействительным пункта 4.2 Договора управления многоквартирным домом от 04.01.2012 года, заключенного между ООО УК «ЛАД» и ООО «Альфа-Строй» в части установления размера платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> в сумме 19,80 руб. за 1 кв.м. площади многоквартирного дома,

- о признании недействительным пункта 3.2 Договора № 19 от 13.04.2012 года заключенного между ООО УК «ЛАД» и Литвиновой Юлией Александровной в части установления размера платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> в сумме 19,80 руб. за 1 кв.м. площади многоквартирного дома,

у с т а н о в и л :

Литвинова Ю.А. обратилась в суд с иском к ООО УК «ЛАД», ООО «Альфа-Строй» о признании незаконным установленный в договоре управления многоквартирным домом от 04.01.2012 года тарифа платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, об освобождении от обязанности по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с апреля 2012 года до момента установления размера платы в соответствии с жилищным законодательством РФ.

Определением суда от 25.10.2012 года (л.д. 56) к производству суда принято уточненное исковое заявление Литвиновой Юлии Александровны к ООО УК «ЛАД», ООО «Альфа-Строй» о признании недействительным пункта 4.2 Договора управления многоквартирным домом от 04.01.2012 года, заключенного между ООО УК «ЛАД» и ООО «Альфа-Строй» в части установления размера платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> в сумме 19,80 руб. за 1 кв.м. площади многоквартирного дома, о признании недействительным пункта 3.2 Договора № 19 от 13.04.2012 года заключенного между ООО УК «ЛАД» и Литвиновой Юлией Александровной в части установления размера платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> в сумме 19,80 руб. за 1 кв.м. площади многоквартирного дома.

В судебное заседание истица Литвинова Ю.А. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещена.

Представитель истицы, действующий на основании доверенности Вольный В.В., поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просит суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО УК «ЛАД», действующая на основании доверенности Елфимова Ю.А., исковые требования не признала, просит суд отказать в их удовлетворении. Представила суду письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 61-64).

Представитель ответчика ООО «Альфа-Строй», действующая на основании доверенности Скрынникова О.С., исковые требования не признала. Просит суд отказать в их удовлетворении. Представила суду письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 76-78).

Представитель третьего лица Управления по государственному регулированию тарифов Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен. Представили суду письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 59).

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании объяснений лиц, участвующих в деле, договора долевого участия в строительстве № 27 от 29 мая 2008 года (л.д. 8-11), разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 12), акта приема-передачи от 13.04.2012 года (л.д. 13), договора управления многоквартирным домом (л.д. 14-17), квитанций (л.д. 22-25), Устава ООО УК «ЛАД» (л.д. 32-41), свидетельства (л.д. 42), протокола общего собрания от 27.01.2010 года (л.д. 43), свидетельства (л.д. 44), протокола внеочередного общего собрания от 02.04.2011 года (л.д. 46), протокола общего собрания от 02.04.2012 года (л.д. 47), свидетельства (л.д. 48), свидетельства (л.д. 65), Устава ООО «Альфа-Строй» (л.д. 67-69), договора управления многоквартирным домом от 04.01.2012 года (л.д. 81-84), договора № 19 от 13.04.2012 года (л.д. 85), судом установлено, что Литвинова Ю.А. является участником долевого строительства жилого <адрес> на основании Договора долевого участия в строительстве № 27 от 29 мая 2008 года, заключенного с Застройщиком ООО «Альфа-Строй».

По акту приема-передачи от 13 апреля 2012 года Литвинова Ю.А. приняла от Застройщика однокомнатную <адрес> общей площадью 38,1 м2. Переданное помещение соответствует условиям договора участия в долевом строительстве № 27 от 29 мая 2008 г., претензий к площади и техническому состоянию переданного помещения Литвинова Ю.А. не имеет.

Право собственности на <адрес> возникло у Литвиновой Ю.А. 18.09.2012 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 18.09.2012 года (л.д. 48).

В соответствии с ч. 14 ст. 161 ЖК РФ до заключение договора управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей компанией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирным домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством РФ, или управляющей компанией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом, который заключается не позднее чем через 5 дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию Разрешением на ввод дома в эксплуатацию Департамента градостроительства и архитектуры г. Воронежа от 29.12.2011 года (л.д. 70-72).

По истечении 5 дней со дня выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес> - 04.01.2012 года Застройщик, учитывая отсутствие управляющей компании, отобранной по результатам открытого конкурса (порядок проведения конкурса установлен ч. 13 ст. 161 ЖК РФ) и руководствуясь ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, заключил договор управления многоквартирным домом в отношении объекта - жилой дом по адресу: <адрес>, с управляющей компанией - ООО УК «ЛАД». Договор заключен сроком на 1 год (п.7.1), или до момента выбора собственниками способа управления многоквартирным домом на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в силу закона.

Литвинова Ю.А. просит суд признать недействительным в силу ничтожности в соответствии со ст. 168 ГПК РФ пункт 4.2 Договора управления многоквартирным домом от 04.01.2012 года, заключенного между ООО УК «ЛАД» и ООО «Альфа-Строй» в части установления размера платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> в сумме 19,80 руб. за 1 кв.м. площади многоквартирного дома, как несоответствующий ст.ст. 156, 158 ЖК РФ.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки. По смыслу указанной нормы способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

На основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу п.п. 6 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от Застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного жилого дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передачи, с момента такой передачи.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 этого Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что собственники многоквартирного дома общего собрания по вопросу установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения не проводили.

В силу п. 3 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

Договором управления от 04.01.2012 г. установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 19 руб. 80 коп./кв.м., и не превышает Платы за содержание и ремонт жилого помещения, применяемой в Постановлении № 294 от 29.04.2009г. Главы городского округа город Воронеж.

На основании изложенного, учитывая, что собственники многоквартирного дома вопрос по размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения на общем собрании не разрешили, начисление ответчице платы за указанные услуги с использованием тарифов, установленных Постановлением № 294 от 29.04.2009г. Главы городского округа город Воронеж, не нарушает ее прав и не ограничивает права ответчицы в рамках ст.ст. 156, 158 ЖК Российской Федерации.

Таким образом, доводы истца о ничтожности оспариваемого пункта договора являются необоснованными.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В соответствии с ч. 2 ст. 166 ГК РФ с требованием о признании сделки недействительной в силу ничтожности и о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Заинтересованным лицом является лицо, чьи права, свободы и законные интересы нарушены либо оспариваются и чьи права, свободы и законные интересы будут восстановлены в случае признания сделки недействительной (ничтожной) и применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания заявленных исковых требований и возражений.

На основании акта приема-передачи от 13.04.2012 года судом установлено, что Литвинова Ю.А. приняла однокомнатную <адрес> общей площадью 38,1 м2 по адресу: <адрес> 13.04.2012 года.

Истцом оспаривается пункт договора, заключенного между ООО УК «ЛАД» и ООО «Альфа-Строй» от 04.01.2012 г.

Принимая во внимание, что истицей Литвиновой Ю.А. не предоставлено суду доказательств, подтверждающих каким образом п. 4.2 Договора управления многоквартирным домом от 04.01.2012 года, заключенного между ООО УК «ЛАД» и ООО «Альфа-Строй» в части установления размера платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> в сумме 19,80 руб. за 1 кв.м. площади многоквартирного дома нарушает ее права, свободы и законные интересы, в удовлетворении исковых требований в данной части следует отказать.

Исковые требования Литвиновой Ю.А. в части признания недействительным в силу ничтожности пункта 3.2 Договора № 19 от 13.04.2012 года заключенного между ООО УК «ЛАД» и Литвиновой Юлией Александровной в части установления размера платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> в сумме 19,80 руб. за 1 кв.м. площади многоквартирного дома, как не соответствующий ст.ст. 156, 158 ЖК РФ, не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании подписанного надлежащим образом акта приема-передачи помещения, 13 апреля 2012 г. между Литвиновой И.А. и ООО УК «ЛАД» заключен Договор № 19, предметом которого является оказание ООО УК «ЛАД» услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, предоставление коммунальных услуг Участнику долевого строительства (п. 1.1.).

Данный договор с истицей заключен на основании Договора от 04.01.2012 г. Разделом 3 Договора определены цена и порядок расчетов.

В соответствии с п. 3.2. плата за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома устанавливается из расчета 19, 80 руб. за один квадратным метр принадлежащего Участнику помещения.

Требования о признании данного пункта договора истцом необоснованны.

В связи с отказом в удовлетворении искового требования о признании ничтожным п. 4.2 Договора управления многоквартирным домом от 04.01.2012 года, заключенного между ООО УК «ЛАД» и ООО «Альфа-Строй», ссылка на ничтожность п. 3.2. договора № 19 от 13 апреля 2012 г., заключенного между Литвиновой И.А. и ООО УК «ЛАД», является необоснованной.

Истец, обосновывая заявленные требования ссылается на факт нарушения, установленной прокуратурой Центрального района.

Как установлено судом на основании представления прокуратуры Центрального района г. Воронежа от 12.07.2012 г. № ВГП-406-20125 (л.д. 18-19), ответа из прокуратуры г. Воронежа от 23.07.2012 г. № 770ж-2012 (л.д. 20-21), в адрес ООО УК «ЛАД» внесены Представления об устранении нарушения законодательства в жилищно-коммунальной сфере, а именно в части не проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома.

В соответствии со ст. 44, ст. 45 ЖК РФ обязанность по проведению общего собрания собственников лежит на собственниках помещений.

Общее собрание собственников дома была назначено на 19.07.2012 г.

Общее собрание не приняло какое-либо решение в связи с отсутствием кворума.

Общее собрание в форме заочного голосования состоялось 03.12.2012 года (Протокол № 2 от 03.12.2012 г.) (л.д. 79-80).

Данное обстоятельство, не является основанием для признания ничтожным оспариваемого пункта договора.

Других доводов, в обоснование заявленных требований, суду не приведено.

Оценивая доводы сторон и предоставленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных требований, в связи с чем, отказывает в их удовлетворении.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Литвиновой Юлии Александровны к ООО УК «ЛАД», ООО «Альфа-Строй» о признании недействительным пункта 4.2 Договора управления многоквартирным домом от 04.01.2012 года, заключенного между ООО УК «ЛАД» и ООО «Альфа-Строй» в части установления размера платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> в сумме 19,80 руб. за 1 кв.м. площади многоквартирного дома, о признании недействительным пункта 3.2 Договора № 19 от 13.04.2012 года заключенного между ООО УК «ЛАД» и Литвиновой Юлией Александровной в части установления размера платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> в сумме 19,80 руб. за 1 кв.м. площади многоквартирного дома оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через суд, принявший решение.

Председательствующий: