Решение по делу № 2-5487/2013 от 01.07.2013

Дело №2-5487/2013г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 октября 2013г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

С участием прокурора ФИО2,

при секретаре Шелобановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. <адрес>, МУП «Общежитие «Полисервис» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, встречному иску Администрации г.о.Балашиха к ФИО1 о выселении,

У с т а н о в и л:

Истец Игнатов А.И., обратился в суд с настоящим иском к ответчикам Администрации г.о.Балашиха, МУП «Общежитие «Полисервис» указывая на то, что он является нанимателем комнаты № в <адрес>А по <адрес>, где зарегистрирован и проживает с 11.05.2012г. Был вселен в указанное жилое помещение в качестве члена семьи предыдущего нанимателя его родной сестрой ФИО4, уплачивал коммунальные платежи, с сестрой был единой бюджет. ДД.ММ.ГГГГг. ФИО14 с мужем и детьми снялась с регистрационного учета по данному адресу и выехала из занимаемого помещения. Игнатов А.И. просит признать за ним право собственности на комнату № <адрес>А по <адрес> в порядке бесплатной приватизации, указывая, что ранее такое право им не реализовывалось.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации г.о. Балашиха в судебном заседании иск не признал, предъявил встречный иск о выселении ФИО1 из общежития, указывая, что спорное жилое помещение, в соответствии с ордером в 1999г. было предоставлено брату истца ФИО5 вместе с сестрой ФИО6 В 2012г. ФИО5 был снят с регистрационного учета, так же как и член его семьи ФИО6 Администрация г.о.Балашиха является собственником <адрес>А по <адрес>, имеющего статус общежития. Трудовых отношений между Администрацией г.о.Балашиха и истцом Игнатовым А.И. не имеется, договор специального найма жилого помещения с ним не заключался, ордер на его имя не выдавался, в связи с чем считает, что Игнатов А.И. занимает комнату в общежитии незаконно и просит его выселить.

Представитель третьего лица МУП «Общежитие «Полисервис» по доверенности ФИО7 в судебное заседание явился, против иска Игнатова А.И. возражал, просил удовлетворить встречное требование Администрации г.о.Балашиха о выселении Игнатова А.И. из общежития.

Выслушав стороны, заслушав свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего в удовлетворении иска Игнатову А.И. отказать, удовлетворить встречный иск о выселении, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность, одного из проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 8 вышеназванного закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратится в суд.

Судом установлено, что 22.02.1999г. МУП «Общежитие «Полисервис» был выдан ордер №183/КП серия 183 на имя ФИО5 на право занятия одной комнаты № 63, площадью 17,1кв.м. в <адрес>А по <адрес> с учетом члена семьи сестры ФИО15 Е.И. (л.д.20).

24.04.2012г. Игнатов С.И. был снят с регистрационного учета по данному адресу (л.д.21)

На данную дату в комнате были зарегистрированы и проживали также ФИО16 (ФИО15) Е.И., ФИО13 и несовершеннолетние ФИО8 и ФИО9

Истец Игнатов А.И. зарегистрирован и проживает в указанном жилом помещении с 11.05.2012г. (л.д.19).

Как пояснил в судебном заседании представитель истца Игнатова А.И., он был вселен в комнату в качестве члена семьи нанимателя своей сестры ФИО16 (ФИО15) Е.И.

Данное утверждение не оспаривалось по сути ответчиками по первоначальному иску и нашло свое подтверждение в ходе судебного следствия, в том числе показаниями свидетелей Игнатова С.В. и ФИО11, которые каждый в отдельности пояснили, что в комнате они проживали с момента выдачи ордера, вели общее хозяйство и их брат был также вселен в комнату в качестве члена семьи нанимателя. На комнату был открыт лицевой счет, коммунальные платежи начислялись в соответствии с количеством зарегистрированных лиц, оплачивались в полном объеме.

Как следует из финансового лицевого счета (л.д. ), долга по коммунальным платежам по комнате не имеется.

Возражая против первоначального иска, представитель Администрации г.о.Балашиха указывает в том числе на то, что <адрес>А по <адрес> г.о.Балашиха имеет статус муниципального общежития.

Данный довод суд считает несостоятельным.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Названный закон содержит исчерпывающий перечень оснований, по которым приватизация жилья не допускается.

Согласно Постановлению <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому по адресу: <адрес>А, был присвоен статус общежития. Указанный жилой дом был передан в ведение <адрес> как органу местного самоуправления, как имущество государственного предприятия, не подлежащее приватизации (л.д. ). Постановлением Главы г.о.Балашиха № от 30.06.2006г. общежитие было поставлено на баланс Управления имущественных отношений Администрации г.о.Балашиха (л.д. ).

Согласно ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Следовательно, граждане, занимающие такие жилые помещения, с момента вступления в силу указанного Федерального Закона приобретают в отношении данных жилых помещений все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

С учетом изложенного суд считает, что отсутствие решения органов местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, так как их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Учитывая, что истец Игнатов А.И. ранее в приватизации жилого помещения не участвовал, что подтверждается конкретными материалами дела (л.д. ), суд приходит к выводу, что он имеет право на передачу ему в собственность бесплатно занимаемую им комнату № в <адрес>А по <адрес>, Моск.обл.

Согласно ст.17, 18 Федерального Закона «О государственной регистраций права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

Разрешая встречные исковые требования, суд считает иск Администрации г.о.Балашиха о выселении Игнатова А.И. удовлетворению не подлежащими, поскольку довод о том, что с момента снятии с регистрационного учета лиц, на имя которых был выписан ордер на вселение в комнату ФИО5 и его сестры ФИО14, право пользования жилым помещением у Игнатова А.И. прекратилось, суд считает несостоятельным.

Из положений ч. 2 и ч. 4 ст. 69 ЖК РФ применительно к пользованию жилым помещением в общежитии следует, что члены семьи нанимателя жилого помещения в общежитии имеют равные с нанимателем права и обязанности. При этом, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения в общежитии, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора найма.

Таким образом, выселение из жилого помещения в общежитии бывшего члена семьи нанимателя такого жилого помещения возможно лишь по тем основаниям, которые в соответствии ЖК РФ являются основанием для требования к выселению самого нанимателя жилого помещения. Основания для предъявления требования к расторжению договора найма жилого помещения в общежитии определены ЖК РФ.

Отсутствие трудовых отношений между Игнатовым А.И. Администрацией г.о.Балашиха правового значения по данному делу не имеет.

Иных оснований к выселению Игнатова А.И. Администрацией г.о.Балашиха не заявлено.

Таким образом, оснований для выселения Игнатова А.И., предусмотренных ЖК РФ, не имеется, поскольку ответчик был вселен в спорное жилое помещение как член семьи, с согласия нанимателя ФИО14, возражений Администрации г.о.Балашиха на регистрацию Игнатова А.И. в спорном жилом помещении в момент прописки не имелось, в связи с чем, ответчик по встречному иску имеет право на проживание на спорной жилой площади и выселению не подлежит.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. <адрес>, МУП «Общежитие «Полисервис» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности, в порядке приватизации, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, комната 63, общей площадью согласно кадастрового паспорта.

Прекратить право собственности Администрации г.о.Балашиха на указанное жилое помещение.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, основанием для государственной регистрации права ФИО1 на указанное жилое помещение.

В удовлетворении встречного иска Администрации г.о.Балашиха к ФИО1 о выселении отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Балашихинский городской суд <адрес>.

Федеральный судья                 Т.К.Двухжилова