Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6112/2016 ~ М-4366/2016 от 14.06.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд г.Воронежа в составе: председательствующего и.о. судьи Саблина В.В., при секретаре ФИО4

с участием:

представителя истца ФИО5

ответчика ФИО3

представителя ответчика ФИО6

третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 100, 00 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>. Передача указанного помещения подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ На момент заключения указанного договора аренды право собственности ФИО1 подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 3.1. Договора аренды размер арендной платы составлял 100 000 рублей в месяц. Пункт 3.3. Договора аренды устанавливал, что арендная плата арендатором производится ежемесячно, не позднее 1-го числа каждого текущего месяца. В соответствии с п. 4.1. Договора аренды срок действия договора аренды устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 4.2. указанного договора арендатор имел преимущественное право на возобновление Договора аренды по истечении его срока. В соответствии с п. 4.3. Договора аренды Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя не позднее, чем за 2 месяца о предстоящем освобождении помещения. В случае невыполнения указанного условия, арендатор обязан выплатить Арендодателю неустойку в размере 200% от суммы месячной арендной платы. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанное помещение перешло к истцу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик ФИО3 пользовалась арендованным помещением вплоть до ДД.ММ.ГГГГ, арендную плату не вносила, обосновывая это тем, что ее бизнес не приносит доходов. Ответчик постоянно обещала погасить всю задолженность перед истцом, однако, вечером ДД.ММ.ГГГГ она без предварительного извещения истца, съехала из арендуемого помещения. Оплата по Договору аренды Ответчиком произведена не была. Задолженность Ответчика по оплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 24 месяца * 100 000 рублей -400 000, 00 рублей. Неустойка за нарушение п. 4.3. Договора аренды составляет - 200 000, 00 рублей. Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ которая осталась без ответа. На основании ч. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счёт другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет - 463 861, 66 рублей (согласно прилагаемого истцом расчета задолженности по уплате процентов за пользование чужими денежными средствами).

Истец просит суд взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму задолженности по арендной плате в размере 2 400 000, 00 рублей, неустойку в сумме 200 000, 00 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 463 861, 66 рубль, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 23 534, 31 рубля.

В судебное заседание истец не явилась, просила дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца исковые требования поддержал полностью по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик и его представитель исковые требования не признали. Указали на то, что ответчику не было известно о переходе права собственности на арендуемое помещение, поэтому арендную плату ответчик полностью уплатила первоначальному собственнику – третьему лицу по делу.

Третье лицо ФИО1 просил иск удовлетворить, отрицал что, ответчик выплатила ему задолженность по арендной плате. Не отрицал факт выдачи ответчику расписки с текстом: «Я, ФИО1…. финансовых претензий к ФИО3 не имею», заявив, что она не относится к арендным платежам, ответчик знала о праве собственности на арендуемое помещение, о чем ей сообщалось им.

Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Суд полагает установленным, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 100, 00 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Передача указанного помещения подтверждается актом приема- передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ

На момент заключения указанного договора аренды право собственности ФИО1 подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 3.1. Договора аренды размер арендной платы составлял 100 000, 00 (сто тысяч) рублей в месяц.

Пункт 3.3. Договора аренды устанавливал, что арендная плата арендатором производится ежемесячно, не позднее 1-го числа каждого текущего месяца.

В соответствии с п. 4.1. Договора аренды срок действия договора аренды устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 4.2. указанного договора арендатор имел преимущественное право на возобновление Договора аренды по истечении его срока.

В соответствии с п. 4.3. Договора аренды Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя не позднее, чем за 2 месяца о предстоящем освобождении помещения. В случае невыполнения указанного условия, арендатор обязан выплатить Арендодателю неустойку в размере 200% от суммы месячной арендной платы.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанное помещение перешло к истцу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик ФИО3 пользовалась арендованным помещением по ДД.ММ.ГГГГ

Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ которая осталась без ответа.

Третье лицо ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ выдал ответчику расписку следующего содержания: «Я, ФИО1…. финансовых претензий к ФИО3 не имею».

Эти обстоятельства подтверждаются исследованнымидоказательствами, они не оспариваются сторонами.

В соответствии с п. 4 ст. 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. Следовательно, при несвоевременном внесении арендатором арендных платежей на него возлагается ответственность, установленная условиями договора.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Согласно ст. 606, пункта 1 ст. 651 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно пункта 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются, в том числе, неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Поскольку здание ответчиком истцу после прекращения действия договора аренды возвращено не было, истец в соответствии со ст. 622 ГК РФ вправе был требовать оплаты ответчиком арендной платы с момента перехода к нему права собственности на здание до момента его возврата.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. При этом независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

Исходя из смысла положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (ст. 617 ГК РФ). При этом независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

Согласно пункту 1 статьи 312 ГК РФ, если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ, обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно положениям статьи 56 ГПК РФ именно ответчик обязан был представить доказательства уплаты арендных платежей в установленные сроки в полном объеме в спорный период.

Таких доказательств ответчиком не представлено. Расписку третьего лица об отсутствии финансовых претензий к ответчику суд к таковым отнести не находит оснований, т.к. из ее существа расписки не представляется возможным отнести ее содержание к правоотношениям сторон по договору аренды, как подтверждающую оплату арендных платежей в пользу истца за пользование спорным помещением.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений).

По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений).

В соответствии со статьей 201 Гражданского кодекса Российской Федерации перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Таким образом, надлежащее исполнения обязательств по внесению арендной платы по договорам аренды ответчиком не подтверждено, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что обязательства по внесению арендных платежей вносились ответчиком как прежнему собственнику ФИО1, так и новому – истцу по делу, арендная плата подлежит взыскании с ответчика в пользу истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата обращения истца в суд за защитой права) в сумме 927526 руб. 88 коп. (ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ – арендная плата за 16 дней, 100 000 /30*16 = 53 333,33 руб.)+100 000 *7 + (ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ – арендная плата за 23 дня, 100 000 /31*23 = 74 193,55 руб.)

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ (в ред. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 51-ФЗ), за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Закон), вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ, изменена редакция ст. 395 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в новой редакции размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По общему правилу расчет процентов в соответствии с новой редакцией ст. 395 ГК РФ производится на основании сведений по вкладам физических лиц, опубликованных Банком России на его официальном сайте в сети "Интернет".

В новой редакции ст. 395 ГК РФ установлено, что размер процентов определяется ставками, имевшими место в соответствующие периоды времени, а не на день предъявления иска или день вынесения решения, как это было установлено в прежней редакции данной нормы. Ввиду этого за каждый период просрочки расчет осуществляется исходя из средней ставки (ставок) банковского процента в этом периоде, а если ставка за соответствующий период не опубликована - исходя из самой поздней из опубликованных ставок.

Расчет процентов осуществляется по ставке, сложившейся в федеральном округе, в котором находится место жительства (место нахождения) кредитора. Если кредитором является лицо, место жительства (нахождения) которого находится за пределами Российской Федерации, расчет осуществляется по ставке, сложившейся в федеральном округе по месту нахождения суда, рассматривающего спор.

Ставка ЦБ РФ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -8,25 % годовых.

Средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц по Центральному федеральному округу

Дата начала применения	Размер средней ставки (%, год)/ процент в день
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ/ процент за период	7,52 /360
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ	8,24/360
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ -28 дн./0,6144	7,9/360=0,0219
ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ-34 дн./0,7687	8,14/360=0,0226
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ-29 дн./0,696	8,64/360=0,024
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ-27дн./0,672	8,96/360=0,0248
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ -24 дн./0,5293	7,94/360=0,0220
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ-41 дн./0,8336	7,32/360=0,0203
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ28 дн./0,7303	9,39/360=0,0260
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ -33 дн./0,8699	9,49/360=0,0263
ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ-30 дн./0,8258	9,91/360=0,0275
ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ-29 дн./0,8466	10,51/360=0,0291
ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ-33 дн./0,9845	10,74/360=0,0298
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ-30 дн./0,975	11,7/360=0,0325
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ- 14 дн./0,4589	11,8/360 =0,0327

Расчет процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ) следующий:

ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ – арендная плата за 16 дней.

100 000 /30*16 = 53 333,33 руб.

53 333,33 руб. * (8,25/360*16) /100 +53 333,33= 53528,89

53528,89* (8,25/12*24)/100 +53528,89=62361,15

62361,15* (0,4589)/100 + 62361,15 = 62647,32

62647,32* (0,975)/100 + 62647,32 = 63258,13

63258,13* (0,9845)/100 + 63258,13 = 63880,90

63880,90* (0,8466)/100 + 63880,90 = 64421,71

64421,71* (0,8258)/100 + 64421,71 = 64953,70

64953,70* (0,8699)/100 + 64953,70 = 65518,73

65518,73* (0,7303)/100 + 65518,73 = 65997,21

65997,21* (0,8336)/100 + 65997,21 = 66547,36

66547,36* (0,5293)/100 + 66547,36 = 66899,59

66899,59* (0,672)/100 + 66899,59 = 67349,15

67349,15 * (0,696)/100 + 67349,15 = 67817,90

67817,90 * (0,7687)/100 + 67817,90 = 68339,21

68339,21 * (0,6144)/100 + 68339,21 = 68759,08

68759,08-53 333,33=15425,75

Проценты на арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 100 000* проценты из ставки ЦБ РФ с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ.

100 000 * (8,25/12*24 )/100 + 100 000 =116500

116500* (0,4589 )/100 + 116500 =117034,62

117034,62* ( 0,975 )/100 + 117034,62 =118175,71

18175,71 * ( 0,9845 )/100 + 118175,71 =119339,15

19339,15* (0,8466 )/100 + 119339,15 =120349,48

120349,48* (0,8258 )/100 + 120349,48 =121343,33

121343,33* (0,8699 )/100 + 121343,33 =122398,90

122398,90* (0,7303 )/100 + 122398,90 = 123292,77

123292,77* (0,8336 )/100 + 123292,77 = 124320,53

124320,53* (0,5293 )/100 + 124320,53 =124978,55

124978,55* (0,672 )/100 + 124978,55 = 125818,40

125818,40* (0,696 )/100 + 125818,40 = 126694,10

126694,10* (0,7687)/100 + 126694,10 = 127667,10

127667,10* (0,6144)/100 + 127667,10 = 128451,48

128451,48-100000=28451,48

3.Проценты на арендную плату - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

100 000 * (8,25/12*23 )/100 + 100 000 = 115812,5

115812,5* (0,4589)/100 + 115812,5 = 116343,96

116343,96* (0,975)/100 + 116343,96 = 117478,31

117478,31* (0,9845)/100 + 117478,31 = 118634,88

118634,88* (0,8466)/100 + 118634,88 = 119639,24

119639,24* (0,8258)/100 + 119639,24 = 120627,22

120627,22* (0,8699)/100 + 120627,22 = 121676,55

121676,55* (0,7303)/100 + 121676,55 = 122565,15

122565,15* (0,8336)/100 + 122565,15 = 123586,85

123586,85* (0,5293)/100 + 123586,85 = 124240,99

124240,99* (0,672)/100 + 124240,99 = 125075,88

125075,88* (0,696)/100 + 125075,88 = 125946,40

125946,40* (0,7687)/100 + 125946,40 = 126914,54

126914,54* (0,6144)/100 + 126914,54 = 127694,30

127694,30-100000=27694,30

Проценты на арендную плату - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: \

100 000 * (8,25/12*22)/100 + 100 000 = 115125

115125* (0,4589)/100 + 115125 = 115653,30

115653,30* (0,975)/100 + 115653,30 = 116780,91

116780,91* (0,9845)/100 + 116780,91 = 117930,61

117930,61* (0,8466)/100 + 117930,61 = 118929,01

118929,01* (0,8258)/100 + 118929,01 = 119911,12

119911,12* (0,8699)/100 + 119911,12 = 120954,22

120954,22* (0,7303)/100 + 120954,22 = 121837,54

121837,54* (0,8336)/100 + 121837,54 = 122853,17

122853,17* (0,5293)/100 + 122853,17 = 123503,43

123503,43* (0,672)/100 + 123503,43 = 124333,37

124333,37* (0,696)/100 + 124333,37 = 125198,73

125198,73* (0,7687)/100 + 125198,73 = 126161,13

126161,13* (0,6144)/100 + 126161,13 = 126936,26

126936,26-100000=26936,26

Проценты на арендную плату - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

100 000 * (8,25/12*21)/100 + 100 000 = 114437,5

114437,5* (0,4589)/100 + 114437,5 = 114962,65

114962,65* (0,975)/100 + 114962,65 = 116083,53

116083,53* (0,9845)/100 + 116083,53 = 117226,37

117226,37* (0,8466)/100 + 117226,37 = 118218,80

118218,80* (0,8258)/100 + 118218,80 = 119195,05

119195,05* (0,8699)/100 + 119195,05 = 120231,92

120231,92* (0,7303)/100 + 120231,92 = 121109,97

121109,97* (0,8336)/100 + 121109,97 = 122119,54

122119,54* (0,5293)/100 + 122119,54 = 122765,91

122765,91* (0,672)/100 + 122765,91 = 123590,89

123590,89* (0,696)/100 + 123590,89 = 124451,08

124451,08* (0,7687)/100 + 124451,08 = 125407,73

125407,73* (0,6144)/100 + 125407,73 = 126178,23

126178,23-100000=26178,23

Проценты на арендную плату - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

100 000 * (8,25/12*20)/100 + 100 000 = 113750

113750* (0,4589)/100 + 113750 = 114271,99

114271,99* (0,975)/100 + 114271,99 = 115386,14

115386,14* (0,9845)/100 + 115386,14 = 116522,11

116522,11* (0,8466)/100 + 116522,11 = 117508,58

117508,58* (0,8258)/100 + 117508,58 = 118478,96

118478,96* (0,8699)/100 + 118478,96 = 119509,60

119509,60* (0,7303)/100 + 119509,60 = 120382,37

120382,37* (0,8336)/100 + 120382,37 = 121385,87

121385,87* (0,5293)/100 + 121385,87 = 122028,36

122028,36* (0,672)/100 + 122028,36 = 122848,39

122848,39* (0,696)/100 + 122848,39 = 123703,41

123703,41* (0,7687)/100 + 123703,41 = 124654,31

124654,31* (0,6144)/100 + 124654,31 = 125 420,18

125 420,18-100000=25 420,18

Проценты на арендную плату - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

100 000 * (8,25/12*19)/100 + 100 000 = 113062,5

113062,5* (0,4589)/100 + 113062,5 = 113581,34

113581,34* (0,975)/100 + 113581,34 = 114688,75

114688,75* (0,9845)/100 + 114688,75 = 115817,86

115817,86* (0,8466)/100 + 115817,86 = 116797,51

116797,51* (0,8258)/100 + 116797,51 = 117762,02

117762,02* (0,8699)/100 + 117762,02 = 118786,43

118786,43* (0,7303)/100 + 118786,43 = 119653,92

119653,92* (0,8336)/100 + 119653,92 = 120651,35

120651,35* (0,5293)/100 + 120651,35 = 121289,95

121289,95* (0,672)/100 + 121289,95 = 122105,01

122105,01* (0,696)/100 + 122105,01 = 122954,86

122954,86* (0,7687)/100 + 122954,86 = 123900,01

123900,01* (0,6144)/100 + 123900,01 = 124661,25

124661,25-100000=24661,25

Проценты на арендную плату - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

100 000 * (8,25/12*18)/100 + 100 000 = 112375

112375* (0,4589)/100 + 112375 = 112890,68

112890,68* (0,975)/100 + 112890,68 = 113991,36

113991,36* (0,9845)/100 + 113991,36 = 115113,60

115113,60* (0,8466)/100 + 115113,60 = 116088,15

116088,15* (0,8258)/100 + 116088,15 = 117046,80

117046,80* (0,8699)/100 + 117046,80 = 118064,99

118064,99* (0,7303)/100 + 118064,99 = 118927,21

118927,21* (0,8336)/100 + 118927,21 = 119918,58

119918,58* (0,5293)/100 + 119918,58 = 120553,30

120553,30 * (0,672)/100 + 120553,30 = 121363,41

121363,41* (0,696)/100 + 121363,41 = 122208,09

122208,09* (0,7687)/100 + 122208,09 = 123147,50

123147,50* (0,6144)/100 + 123147,50 = 123904,11

123904,11-100000=23904,11

Проценты на арендную плату - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

100 000 * (8,25/12*17)/100 + 100 000 = 111687,5

111687,5* (0,4589)/100 + 111687,5 = 112200,03

112200,03* (0,975)/100 + 112200,03 = 113293,98

113293,98* (0,9845)/100 + 113293,98 = 114409,35

114409,35* (0,8466)/100 + 114409,35 = 115377,93

115377,93* (0,8258)/100 + 115377,93 = 116330,72

116330,72* (0,8699)/100 + 116330,72 = 117342,68

117342,68* (0,7303)/100 + 117342,68 = 118199,63

118199,63* (0,8336)/100 + 118199,63 = 119184,94

119184,94* (0,5293)/100 + 119184,94 = 119815,78

119815,78* (0,672)/100 + 119815,78 = 120620,94

120620,94* (0,696)/100 + 120620,94 = 121460,46

121460,46* (0,7687)/100 + 121460,46 = 122394,12

122394,12* (0,6144)/100 + 122394,12 = 123146,10

123146,10-100000=23146,10

ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ – арендная плата за 23 дня.

100 000 /31*23 = 74 193,55 руб.

74 193,55* (8,25/360*23)/100 + 74 193,55=74584,61

74584,61руб.* (8,25/12*18 )/100 +74584,61= 83814,45

83814,45* (0,4589)/100 + 83814,45 = 84199,07

84199,07 * (0,975)/100 + 84199,07 = 85020,01

85020,01* (0,9845)/100 + 85020,01 = 85857,03

85857,03* (0,8466)/100 + 85857,03 = 86583,89

86583,89* (0,8258)/100 + 86583,89 = 87298,89

87298,89* (0,8699)/100 + 87298,89 = 88058,30

88058,30* (0,7303)/100 + 88058,30 = 88701,38

88701,38* (0,8336)/100 + 88701,38 = 89440,79

89440,79* (0,5293)/100 + 89440,79 = 89914,20

89914,20* (0,672)/100 + 89914,20 = 90518,42

90518,42* (0,696)/100 + 90518,42 = 91148,42

91148,42 * (0,7687)/100 + 91148,42 = 91849,07

91849,07 * (0,6144)/100 + 91849,07 = 92413,39

92413,39 - 74 193,55 = 18219,84

15425,75+23146,10+23904,11+24661,25+25 420,18+26178,23+26936,26+27694,30+28451,48+ 18219,84 = 240037,5 руб., которые подлежат взысканию в порядке ст. 395 ГК РФ.

Требование о взыскании неустойки в сумме 200 000, 00 рублей удовлетворению не подлежит. Действительно, договором аренды сторон предусмотрено, что в соответствии с п. 4.3. Договора аренды Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя не позднее, чем за 2 месяца о предстоящем освобождении помещения. В случае невыполнения указанного условия, арендатор обязан выплатить Арендодателю неустойку в размере 200% от суммы месячной арендной платы.

Однако договор аренды истек, арендные отношения сторон продолжились, но никакие новые сроки, исходя из соглашения сторон об установлении таковых стороны не определили, и в силу которых у ответчика возникла бы обязанность выплаты такой неустойки, не возникло. В этой части основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2:

задолженность по арендной плате в размере - 927526 руб. 88 коп.;

проценты согласно ст. 395 ГК РФ в размере - 200 000 руб.;

расходы по оплате государственной пошлины в размере –13 837 руб. 63 коп.,

а всего 1 141 364 (один миллион сто сорок одна тысяча триста шестьдесят четыре) руб. 51 коп.

В остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Воронежа.

Председательствующий Саблин В.В.