Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-411/2013 (2-6010/2012;) ~ М-6127/2012 от 28.11.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28.01.2013 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего         Рапидовой И.В.,

при секретаре Ганадян М.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-411/13 по иску ФИО1, ФИО2 к Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары, ООО «Самарская строительная корпорация», третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истицы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что дата между ООО «Самарская общестроительная корпорация» (инвестор) и ФИО2 (соинвестор) заключен договор №... инвестирования строительства жилого дома, предметом которого является передача Инвестором Соинвестору правомочий по инвестированию строительства 5 секции жилого дома по адресу: адрес правом получения в собственность после ввода в эксплуатацию объекта однокомнатной квартиры, расположенной на 4 этаже общей площадью *** кв.м., со строительным номером №....

дата ООО «Самарская Общестроительная Корпорация» по Акту приема-передачи ФИО2 передана в пользование и для осуществления внутренней отделки 1-комнатная квартира, расположенная на 4 этаже общей площадью 44,73 кв.м. по адресу: адрес

Обязательства сторон по договору инвестирования строительства жилого дома от дата №... на момент передачи квартиры в пользование выполнены в полном объеме.

Решением Лениногорского суда республики Татарстан от дата о разделе совместной собственности супругов, режим собственности вышеуказанной квартиры установлен как долевой собственности ФИО2 (1/2 доли) и ФИО1 (1/2 доли), в связи с чем, дата дополнительным соглашением были внесены соответствующие изменения в договор №... от дата об инвестировании строительства жилого дома.

дата Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара передал гр. ФИО2 И гр. ФИО1 указанную в договоре однокомнатную квартиру №... общей площадью *** кв.м., находящуюся по адресу: адрес, что подтверждается Актом.

Таким образом, на протяжении длительного периода времени они на законных основаниях пользуются и владеют указанной квартирой.

Просят суд признать право собственности на 1/2 квартиры №..., расположенной по адресу: адрес, за ФИО1; Признать право собственности на 1/2 квартиры №..., расположенной по адресу: адрес, за ФИО2;

В судебном заседании представитель истцов ФИО4, по доверенностям от дата и дата, поддержала исковое заявление по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика ООО «Самарская строительная корпорация»ФИО5, по доверенности от дата, против удовлетворения иска не возражал.

Представители ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары, третьего лица Управлению Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, письменного отзыва на иск не представили.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между ООО «Самарская общестроительная корпорация» (инвестор) и ФИО2 (соинвестор) заключен договор №... инвестирования строительства жилого дома, предметом которого является передача Инвестором Соинвестору правомочий по инвестированию строительства 5 секции жилого дома по адресу: адрес правом получения в собственность после ввода в эксплуатацию объекта однокомнатной квартиры, расположенной на 4 этаже общей площадью 44,73 кв.м., со строительным номером №....

дата ООО «Самарская Общестроительная Корпорация» по Акту приема-передачи ФИО2 передана в пользование и для осуществления внутренней отделки 1-комнатная квартира, расположенная на 4 этаже общей площадью *** кв.м. по адресу: адрес, 5 секция.

Обязательства сторон по договору инвестирования строительства жилого дома от дата №... на момент передачи квартиры в пользование выполнены в полном объеме.

Решением Лениногорского суда республики Татарстан от дата о разделе совместной собственности супругов, режим собственности вышеуказанной квартиры установлен как долевой собственности ФИО2 (1/2 доли) и ФИО1 (1/2 доли), в связи с чем, дата дополнительным соглашением были внесены соответствующие изменения в договор №... от дата об инвестировании строительства жилого дома.

Строительство вышеназванного дома велось ООО «Самарская строительная корпорация» на основании: договора аренды земельного участка №... от дата, согласно которого Министерство строительства и ЖКХ Самарской области передало в аренду (застройщику строительства) Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары земельный участок, площадью 8115,60 кв.м., для поэтапного строительства первой очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянки, распределительным пунктом, трансформаторной подстанцией; разрешения на строительство объекта недвижимости №RU 63301000-134 от 04.12.2007 г., выданного Главой г. Самары, постановления главы города Самары №451 от 11.05.2010 г. «О внесении изменений в разрешение на строительство № RU 63301000-134 от 04.12.2007 г.»; договора №100Д от 24.03.2000 г. заключенного между ООО «Самарская строительная корпорация» и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары, по которому ООО «Самарская строительная корпорация» имеет право осуществлять инвестирование проектирования и строительства указанного жилого дома как счёт собственных средств, так и за счёт привлеченных.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самары №485 от 21.08.2007 года указанному дому присвоен почтовый адрес: адрес.

Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секция 4, 5, 6) и распределительная подстанция, совмещённая с трансформаторной подстанцией, расположенные по адресу: адрес (секция 4, 5, 6), введены в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию № RU 63301000-085э от 30.12.2011 г., выданным Главой г.о. Самары.

дата Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара передал гр. ФИО2 И гр. ФИО1 указанную в договоре однокомнатную квартиру №... общей площадью *** кв.м., находящуюся по адресу: адрес, что подтверждается Актом.

Как следует из технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на дата, жилое помещение – однокомнатная квартира, расположенная по адресу: адрес имеет следующие площади: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общая площадь –*** кв.м., жилая площадь – *** кв.м, подсобная площадь – *** кв.м. Указанная квартира поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер №....

В соответствии с ч.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст. 55Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на кадастровый учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением № RU 63301000-085э от дата, выданным Главой г.о. Самары., жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секция 4, 5, 6) и распределительная подстанция, совмещённая с трансформаторной подстанцией, расположенные по адресу: адрес (секция 4, 5, 6), введен в эксплуатацию.

    Согласно ст.219 ГК право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцам в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не представление ответчиком в Управление Росреестра о Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав ФИО1, ФИО2

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на квартиру №... площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общей площадью –*** кв.м., жилой площадью – *** кв.м, подсобной площадью – *** кв.м., находящуюся на 4 этаже жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца, с момента изготовления мотивировочного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 04.02.2013 года.

Судья                      Рапидова И.В.