Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2901/2014 от 11.06.2014

№2-2901/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2014г. г.Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего (судьи): Шевцовой Н.Г.

При секретаре: Малащенковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поляковой В.В. к Администрации г.Смоленска, ОАО «Жилищник» о возложении обязанности по ремонту установленных в квартире окон и балконной двери,

у с т а н о в и л :

Полякова В.В., с учетом уточнения требований, обратилась в суд с иском к Администрации г.Смоленска, ОАО «Жилищник» о возложении обязанности по замене в срок до ДД.ММ.ГГГГ. окон в количестве двух штук размером <данные изъяты> мм., балконной двери размером <данные изъяты> мм., в принадлежащей ей квартире № доме № по <адрес>, взыскании судебных расходов по оплате юридических услуг в сумме <данные изъяты>., а также госпошлины в размере <данные изъяты>., сославшись на то, что с момента сдачи дома в эксплуатацию капитальный ремонт не проводился, в связи с чем окна и балконная дверь пришли в негодность.

Представитель истицы Остапов Л.О. в судебном заседании поддержал уточненные заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Возражений, просьб об отложении, не поступало.

По правилам ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истицы, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.16 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Из данной нормы следует, что у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) сохраняется возникшая обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения.

С 1 марта 2005г. введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации, ст.158 которого предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится также в ст.210 ГК РФ.

Исходя из системного толкования ст.16 вышеназванного Закона, ст.158 ЖК РФ и ст.210 ГК РФ после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения.

По делу установлено, что Полякова В.В. на условиях социального найма занимала квартиру № в доме № по <адрес>, которая безвозмездна передана ей в собственность на основании соответствующего договора приватизации, заключенного с Администрацией Ленинского района г.Смоленска ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.8).

Названный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, управление которым осуществляется управляющей организацией ОАО «Жилищник».

Как следует из заключения проведенной ООО «<данные изъяты>» в рамках настоящего дела строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ. при визуальном осмотре деревянных окон в квартире № дома № по <адрес> выявлены следующие повреждения и деформации: трещины в местах сопряжения коробок со стенами, плохое открывание рам, рассохание, коробление, шелушение лакокрасочного покрытия оконных рам, оконные переплеты рассохлись и расшатаны, древесина поражена гнилью. Обнаруженные повреждения свидетельствуют об ограничении работоспособности и снижении эффективной эксплуатации оконных конструкций, состояние которых признано экспертами как неудовлетворительное, при котором требуется полная замена оконных блоков на окна с аналогичными характеристиками (двухстворчатые с повортно- откидной и поворотной створками), подоконной доски, отлива, откосов ПВХ, с учетом демонтажа- монтажа и вывоза мусора с объекта.Исходя из предусмотренной ВСН 58-88(р) (утверждены приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23 ноября 1988г. №312) продолжительности эксплуатации до капитального ремонта (замены) оконных и балконных деревянных заполнений (40 лет), необходимость в проведении ремонта (замене) оконных блоков и балконной двери в квартире № дома № по <адрес> возникла с ДД.ММ.ГГГГ

Сославшись на приложения №№5.1 и 5.2 ВСН 58-88 (р), согласно которым капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий, эксперты пришли к выводу о необходимости проведения капитального ремонта (замены) установленных в квартире № дома № по <адрес> оконных блоков и балконной двери на окна ПВХ с тройным остеклением, двухкамерные, трехстворчатые с поворотно- откидной и поворотной створками, подоконной доски, отливом, откосами ПВХ.

В соответствии с ч.2 ст.65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Согласно ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения.

В силу подп. «е» п.4 Типового договора социального найма жилого помещения, утв. постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005г. №315 к текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счет, относится, в частности, замена оконных и дверных приборов. При этом по смыслу ГОСТ 30674-99, ГОСТ 23166-99 оконные приборы представляют собой часть оконного блока, под ними понимаются задвижки, ручки, петли, стяжки и т.д.

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» к текущему ремонту оконных и дверных заполнений отнесены смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

Оконный же блок в целом представляет конструктивный элемент жилого дома и его замена относится к капитальному ремонту, что согласуется с положениями п.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Правительства РФ от 27.09.2003 №170, а также п.4 Приложения №8 к названным Правилам.

При таких установленных по делу обстоятельствах, принимая во внимание установленный в ходе судебного разбирательства факт неисполнения бывшим наймодателем квартиры № дома № по <адрес> обязанностей по капитальному ремонту данного жилого помещения, суд возлагает на Администрацию г.Смоленска обязанность по производству замены установленных в данной квартире окон и балконной двери.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей; компенсация за фактическую потерю времени (ст.99 ГПК РФ), другие признанные судом необходимыми расходы.

Из материалов дела усматривается, что в связи с рассмотрением дела расходы по проведению экспертизы составили <данные изъяты>., в связи с чем несение указанных расходов суд возлагает на Администрацию г.Смоленска.

С учетом представленных документов, суд взыскивает с Администрации г.Смоленска в пользу Поляковой В.В. расходы, связанные оказанием юридической помощи, с учетом принципа разумности и проделанной работой, сложности настоящего гражданского дела в размере <данные изъяты>., а также <данные изъяты>. в возврат госпошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Поляковой В.В. удовлетворить.

Обязать Администрацию г.Смоленска осуществить замену установленных в квартире № в доме № по <адрес> окон в количестве двух штук размером <данные изъяты> мм., балконной двери размером <данные изъяты>.

Взыскать с Администрации г.Смоленска в пользу Поляковой В.В. <данные изъяты> в счет оплаты юридических услуг и <данные изъяты> в возврат госпошлины.

Взыскать с Администрации г.Смоленска в пользу экспертного учреждения ООО «<данные изъяты>» <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.



Председательствующий: Н.Г. Шевцова