Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-233/2018 ~ М-243/2018 от 03.04.2018

Дело № 233/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курчатов                            01 июня 2018 года

Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Щербаковой Н.В.,

при секретаре Дериглазовой Н.В.,

с участием судебного пристава-исполнителя ОСП по Курчатовскому району УФССП России по Курской области Михайловой Яны Владимировны, предоставившей удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Арутюняна Алика Жирайровича, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица АО «Российский сельскохозяйственный банк» Гончаровой Виктории Александровны, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению отдела судебных приставов по Курчатовскому району УФССП России по Курской области к Багдасаряну Карену Маисовичу об обращении взыскания на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

    ОСП по Курчатовскому району УФССП России по Курской области обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к Багдасаряну К.М. об обращении взыскания на земельный участок, ссылаясь на то, что на исполнении находится исполнительное производство №-ИП, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа, выданного Курчатовским городским судом ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ответчика задолженности по кредитным платежам в размере 1 043 483 рубля. В рамках исполнительного производства ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем был наложен арест на здание кафе «Золотая лагуна», принадлежащее Багдасаряну К.М.. Здание кафе расположено на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>А, принадлежащем также Багдасаряну К.М.. В связи с чем, просят обратить взыскание на земельный участок площадью 1000 кв.м с кадастровым №.

    Судебный пристав-исполнитель ОСП по Курчатовскому району УФССП России по Курской области Михайлова Я.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, пояснила, что здание кафе «Золотая Лагуна» и земельный участок общей площадью 1 000 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, являются предметом залога во исполнение определения Курчатовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере 1 043 483 рубля. В настоящее время задолженность по исполнительному листу составляет 521 441 руб. 42 коп. Ввиду ненадлежащего исполнения требований исполнительного документа судебным приставом-исполнителем был наложен арест на здание кафе «Золотая Лагуна», о чем ДД.ММ.ГГГГ составлен акт. Просят обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок.

    Ответчик Багдасарян К.М. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Его представитель Арутюнян А.Ж. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что кадастровая стоимость земельного участка превышает остаток задолженности.

Представитель третьего лица АО «Российский сельскохозяйственный банк» Гончарова В.А. в судебном заседании просила удовлетворить заявленные требования, поскольку ответчик задолженность добровольно не погашает, ранее было заключено мировое соглашение, однако условия мирового соглашения им не выполнялись, в связи с чем, был выписан исполнительный лист.

    Суд, выслушав доводы участников судебного заседания, изучив материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Пункт 1 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В силу ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

    В судебном заседании установлено, что определением Курчатовского городского суда Курской области от ДД.ММ.ГГГГ по иску АО «ФИО1 Сельскохозяйственный банк» в лице Курского регионального филиала к индивидуальному предпринимателю Багдасарян Карену Маисовичу, ФИО6 о взыскании денежных средств по договору об ипотеке и обращении взыскания на залоговое имущество, было утверждено мировое соглашение, в соответствии с условиями которого установлен порядок погашения задолженности по кредитному договору:

Дата	Погашение основного долга	Погашение процентов	Погашение комиссии	Погашение госпошлины и судебных расходов	Итого
20.10.2016	20 000,00	20 000,00
21.11.2016	20 000,00	20 000,00
20.12.2016	20 000,00	20 000,00
20.01.2017	20 000,00	20 000,00
20.02.2017	20 000,00
20.03.2017	20 000,00	20 000,00
20.04.2017	20 000,00	20 000,00
22.05.2017	20 000,00	20 000,00
20.06.2017	20 000,00	20 000,00
20.07.2017	20 000,00	20 000,00
21.08.2017	20 000,00	20 000,00
20.09.2017	20 000,00	20 000,00
19.10.2017	40 000,00	40 000,00
20.11.2017	40 000,00	40 000,00
20.12.2017	40 000,00	40 000,00
22.01.2018	40 000,00	40 000,00
20.02.2018	40 000,00	40 000,00
20.03.2018	40 000,00	40 000,00
19.04.2018	40 000,00	40 000,00
21.05.2018	40 000,00	40 000,00
20.06.2018	40 000,00	40 000,00
20.07.2018	50 000,00	50 000,00
20.08.2018	50 000,00	50 000,00
20.09.2018	50 000,00	50 000,00
22.10.2018	50 000,00	50 000,00
20.1J.2018	50 000,00	50 000,00
20.12.2018	50 000,00	50 000,00
21.01.2019	50 000,00	50 000,00
20.02.2019	50 000,00	50 000,00
20.03.2019	50 000,00	50 000,00
22.04.2019	50 000,00	50 000,00
20.05.2019	50 000,00	50 000,00
20.06.2019	50 000,00	50 000,00
22.07.2019	12 121,50	23 366,00
итого	1 212 121,50	23 366,00	1 235 487,50

    Согласно п.10 мирового соглашения в случае непогашения суммы задолженности в любой из сроков, установленных в п.4 Мирового соглашения, процентов, установленных п. п. 7,8 Мирового соглашения и настоящим пунктом Мирового соглашения, иных случаях, дающих Истцу основания полагать, что данное Мировое соглашение не будет исполнено Ответчиками, либо получения Банком сведений о факте (-ах) возникновения дефолта по обязательствам Заемщика и/или любой из компаний, входящей в Группу компаний (ГК), оно подлежит принудительному исполнению Ответчиками в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации, путем выдачи по заявлению Истца исполнительных листов о взыскании с Ответчиков денежных средств в размере суммы задолженности существующей к моменту выдачи исполнительных листов и исполнительных листов об обращении взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной цены, равной залоговой стоимости. Определение обжаловано не было и вступило в законную силу 12.10.2016 года.

Ввиду ненадлежащего исполнения условий мирового соглашения 17.10.2017 года был выдан исполнительный лист.

В судебном заседании установлено, что на исполнении в ОСП по Курчатовскому району УФССП России по Курской области находится исполнительное производство №-ИП, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа, выданного Курчатовским городским судом Курской области ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с Багдасаряна К.М. в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» задолженности по кредитному договору в сумме 1 043 486 рубля. Остаток задолженности по данному исполнительному листу составляет 521 441 руб. 42 коп.

Как следует из материалов дела, определением Курчатовского городского суда Курской области от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках рассмотрения гражданского дела по иску АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Курского регионального филиала к индивидуальному предпринимателю Багдасарян Карену Маисовичу, ФИО6 о взыскании денежных средств по договору об ипотеке и обращении взыскания на залоговое имущество, были приняты обеспечительные меры в виде ареста здания кафе «Золотая Лагуна» с подвалом, мансардой и террасой, литер Б,б общей площадью 383,6 кв.м. кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, и земельного участка, 1000 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 78 Федерального закона от 02.10.07 года № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса. Если взыскание на имущество обращено для удовлетворения требований залогодержателя, то взыскание на заложенное имущество обращается в первую очередь независимо от наличия у должника другого имущества. Обращение взыскания в пользу залогодержателя на заложенное имущество может производиться без судебного акта об обращении взыскания.

Вместе с тем, как разъяснено в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года № 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ).

Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

Установлено, что в соответствии с договором № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Россельхозбанк» и ИП Багдасарян К.М., в залог было передано следующее имущество: здание кафе «Золотая Лагуна» и земельный участок площадью 1000 кв.м с кадастровым номером 46:31:010604:79, расположенные по адресу: <адрес>.

Как следует из сообщения филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № стоимость земельного участка площадью 1000 кв.м с кадастровым номером 46:31:010604:79, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 3 027 490 рублей.

В силу ст. 85 Федерального закона от 02.10.07 года № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Оценивая изложенное, суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчик длительное время не исполняют вступившее в законную определение суда, доходов для погашения взысканной судом суммы не имеет, а также отсутствие препятствий для обращения взыскания на принадлежащий ответчику земельный участок, требование об обращении взыскания на принадлежащий ответчику земельный участок подлежат удовлетворению, с целью обеспечения справедливого баланса прав и законных интересов взыскателя и должника.

Представителем ответчика доказательств в подтверждение несоразмерности стоимости земельного участка размеру долга не предоставлено.

Статья 103 ч. 1 ГПК РФ предусматривает, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Таким образом, с ответчика в доход Муниципального образования «Курчатовский район» Курской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования отдела судебных приставов по Курчатовскому району УФССП России по Курской области к Багдасаряну Карену Маисовичу об обращении взыскания на земельный участок удовлетворить.

Обратить взыскание по исполнительному производству №-ИП, возбужденное в отношении Багдасаряна Карена Маисовича, на земельный участок с кадастровым № площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Багдасаряну Карену Михайловичу, запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Багдасаряна Карена Маисовича в доход бюджета Курчатовского района Курской области госпошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                 Н.В. Щербакова