Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-813/2016 ~ М-1124/2016 от 22.03.2016

Дело № 2–813/2016 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2016 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи: Лебедевой О.Ю.,

при секретаре: Котовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Ленское» к Сафроновой А.А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Ленское» обратилось в суд с иском, указав, что ответчик является собственником квартиры по адресу: <адрес обезличен>, указанный дом находится в управлении ТСЖ «Ленское». Истец указывает, что между ТСЖ «Ленское» и ответчиком договор не заключался, но, в соответствии с постановлением Конституционного Суда РФ от 03.04.1998, уклонение части домовладельцев от заключения договора на техническое обслуживание и ремонт общего имущества не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации. Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Ленское» от 25.02.2013 установлен размер платы на содержание общего имущества, уборку, обслуживание приборов учета, вывоз ТБО, обслуживание лифта, обслуживание домофона, текущий ремонт, которые действуют до утверждения общим собранием членов ТСЖ «Ленское» новых тарифов. На общем собрании собственники помещений приняли решение об открытии специального банковского счета, об открытии специального счета в ОАО Сбербанк России, об установлении платы за капитальный ремонт в размере <данные изъяты> руб. с кв.м. Обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2013 по 29.02.2016 ответчиком не исполнялись, в результате чего образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб., за период с 11.12.2013 по 30.03.2016 ответчику начислена пени в размере <данные изъяты> руб.

Истец просил взыскать с ответчика в свою пользу долг по внесению платы за жилое помещение за период с 01.11.2013 по 29.02.2016 в размере <данные изъяты> руб.; пени за период с 11.02.2013 по 30.03.2016 в размере <данные изъяты> руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Уточнив заявленные требования, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу долг по внесению платы за жилое помещение за период с 01.11.2013 по 29.02.2016 в размере <данные изъяты> руб.; пени за период с 11.02.2013 по 30.03.2016 в размере <данные изъяты> руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.; расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца ТСЖ «Ленское» надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Ответчик Сафронова А.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась по известному адресу. Поскольку судом были предприняты все меры к розыску ответчика, по известному адресу регистрации, направлялись извещения и телеграммы, однако по обстоятельствам, зависящим от ответчика, не были ей вручены, суд приходит к выводу о злоупотреблении Сафроновой А.А. своим правом и полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В судебном заседании установлено, что решением общего собрания от 09.07.2012 собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес обезличен>, выбран способ управления указанным жилым домом - управление товариществом собственников жилья. Управление данным домом осуществляется ТСЖ «Ленское».

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ч. 3, ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Частью 3 статьи 169 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 настоящего Кодекса.

Из положений ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ следует, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Из ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса.

Из статьи 137 ЖК РФ следует, что товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов за год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и т.д.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из выписки из ЕГРП <номер обезличен> от 28.05.2015 ответчику на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес обезличен>.

Протоколом (решением) общего собрания членов ТСЖ «Ленское» в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен> от 25.02.2013 утвержден размер платы (тарифы) на содержание общего имущества, уборку лестничных клеток и маршей, содержание и техническое обслуживание лифтового хозяйства, вывоз твердых бытовых отходов, обслуживание приборов учета, текущий ремонт обслуживание домофонов.

Приказом Департамента тарифного регулирования Томской области от 31.12.2013 №-51/1052 и приказом Департамента тарифного регулирования Томской области от 22.11.2012 № 42/484 установлены тарифы на горячую воду (горячее водоснабжение), отпускаемую потребителям системы централизованного теплоснабжения г. Томска и тарифы для потребителей централизованной системы теплоснабжения города Томска на тепловую энергию.

Стороной ответчика суду представлен расчет сумм, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца. Данный расчет судом проверен и признан верным.

Ответчик доказательств погашения задолженности по внесению платы за жилое помещение не представил, как и иного расчета задолженности, в то время как в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами (ст. 57 ГПК РФ).

Дав оценку вышеизложенному, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по внесению платы за жилое помещение за период с 01.11.2013 по 29.02.2016 в размере <данные изъяты> руб. подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полно внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Стороной истца суду представлен расчет подлежащей взысканию с ответчика пени за период с 11.02.2013 по 30.03.2016 в размере <данные изъяты> руб.

Данный расчет судом проверен и признан верным.

Стороной ответчика доказательств, подтверждающих иной размер подлежащей взысканию пени, не представлен.

Таким образом, суд, установив наличие у ответчика задолженности перед истцом по оплате жилищно-коммунальных услуг, приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика пени за период с 11.02.2013 по 30.03.2016 в размере <данные изъяты> руб.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу положений ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

Из положений ст. 100 ГПК РФ следует, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая сложность дела, действия представителя истца, обстоятельства дела, требования разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца ТСЖ «Ленское» денежные средства в размере <данные изъяты> руб., связанные с оплатой услуг представителя при рассмотрении дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Из представленного истцом платежного поручения № 149 от 02.12.2015 следует, что при обращении в суд с иском истцом была оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

В силу положений ст. 333.19 НК РФ по данному иску подлежит уплате государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., в доход муниципального образования «Город Томск» государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ТСЖ «Ленское» к Сафроновой А.А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Сафроновой А.А. в пользу ТСЖ «Ленское» задолженность по внесению платы за жилое помещение за период с 01.11.2013 по 29.02.2016 в размере <данные изъяты> руб.; пени за период с 11.02.2013 по 30.03.2016 в размере <данные изъяты> руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.; расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с Сафроновой А.А. в доход муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                          О.Ю. Лебедева