Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2169/2016 ~ М-1937/2016 от 09.08.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2016 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре Петрушкиной М.Н.,

с участием представителя истца Агеевой Ю.В.; третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Галиной Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2-2169/2016 по исковому заявлению Кузнецовой С.И. к администрации м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на квартиру;
по исковому заявлению Галиной Н.И. к администрации м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецова С.И. обратились в Красноярский районный суд с вышеуказанными исковыми заявлениями по тем основаниям, что в ДД.ММ.ГГГГ году их отцу Чудаеву Н.И. как работнику ОПХ «Сокское» на основании решения рабочкома №, что подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, Красноярский район, с. <адрес>, ул. <адрес>, №, жилой площадью 48,2 кв.м. в собственность на семью из 5-ти человек: отец - Чудаев И.А., мать - Чудаева Т.В., дети - Чудаева Н.И. (Галина), Чудаева С.И. (Кузнецова) и
Чудаев И.И. Мать Чудаева Т.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ года.

Отец Чудаев И.А. умер ДД.ММ.ГГГГ года, после его смерти открылось наследство, в виде квартиры в жилом трехквартирном доме, расположенном по адресу: Самарская область, Красноярский район, с. <адрес>, ул. <адрес> д. №.
После его смерти в установленный законом 6-ти месячный срок Галина Н.И. вступила в наследство на денежные вклады и компенсации по ним. Истец к нотариусу не обращалась, приняла наследство фактически, так как на момент смерти отца Чудаева И.А. проживала совместно с ним в спорной квартире, где живет до настоящего времени, пользуется вещами наследодателя. Чудаев И.А. в установленный законом срок наследство не принял.

В связи с тем, что в спорной квартире была произведена реконструкция, в целях улучшения жилищных условий. Поскольку реконструкция является самовольной истец обратилась в суд с данным исковым заявлением и просит суд:

- признать за ней право собственности на 1/2 долю в реконструированном жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: Самарская область, Красноярский район, с. <адрес>, ул. <адрес>, дом №, квартира №; общей площадью 50,3 кв.м., жилой площадью 24,5 кв.м.

Галина Н.И., являющаяся третьим лицом по делу, обратилась в суд с самостоятельными исковыми требованиями к администрации м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на квартиру, по тем основаниям что ДД.ММ.ГГГГ года умер ее отец Чудаев И.А. После его смерти в установленный законом 6-ти месячный срок Галина Н.И. приняла наследство на денежные вклады и компенсации по ним. Также после смерти отца открылось наследство в виде квартиры в жилом трехквартирном доме, расположенном по адресу: Самарская область, Красноярский район, с. <адрес>, ул. Лесная д. №, однако во внесудебном порядке оформить наследственные права не представляется возможным, в связи с тем, что в квартире была произведена самовольная реконструкция. Просит суд признать за ней право собственности на 1/2 долю в реконструированном жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: Самарская область, Красноярский район, с. <адрес>, ул. <адрес>, дом №, квартира №; общей площадью 50,3 кв.м., жилой площадью 24,5 кв.м.

Представитель истца Кузнецовой С.Н. - Агеева Ю.В. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

Третье лицо с самостоятельными требованиями Галина Н.И. в судебном заседании также поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заедание не явился, предоставил письменный отзыв на иск, согласно которому вынесение решения по делу оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель 3 лица Администрации с.п. Светлое Поле в судебное заедание не явился, предоставил письменный отзыв на иск, согласно которому не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований. Оставляют принятие решения на усмотрение суда. Просили рассмотреть дело без участия их представителя.

Третье лицо нотариус нотариального округа Красноярский район Портнова А.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Третье лицо Чудаев И.И. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Третье лицо Федорова Н.Д. в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, ее права произведенной самовольной реконструкцией не нарушены.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Выслушав в судебном заседании объяснения представителя истца Кузнецовой С.Н., третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, Галиной Н.Н., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения рабочкома № от ДД.ММ.ГГГГ Чудаеву И.А. предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, Красноярский район, с. <адрес>, ул. <адрес>, жилой площадью 48,2 кв.м. в собственность на семью из 5-ти человек:

- отец - Чудаев И.А.;

- мать - Чудаева Т.В.;

- Чудаева Н.И. (при заключения брака присвоена фамилия Галина);

- Чудава С.И. (при заключения брака присвоена фамилия Кузнецова, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии II-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ);

-Чудаев Н.И..

На основании выписки из Постановления Главы администрации Светлопольской волости от ДД.ММ.ГГГГ в связи с присвоение нумерации домов (участков) и названий улиц в селе <адрес> дому, принадлежащему Чудаевой С.И. присвоен адрес: Самарская область, Красноярский район, село <адрес>, улица <адрес>, дом № № квартира № (л.д. 9).

Чудаева Т.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.74).

Наследственное дело после ее смерти не заводилось, за принятием наследства никто не обращался, завещание она не составляла, что подтверждается письмом нотариуса нотариального округа Красноярский район Зариповой Р.С. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 84).

Чудаев И.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 73).

Наследственное дело № после смерти Чудаева И.А. заведено нотариусом нотариус нотариального округа Красноярский район Портновой А.А. на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ. по реестру № о принятии наследства по всем основаниям и выдаче свидетельства о праве на наследство от имени дочери наследодателя Галиной Н.И. В указанном заявлении другие наследники не указаны. К нотариусу другие наследники не обращались. (л.д. 85).

Также наследниками первой очереди после смерти Чудаева И.А. являются его дети Кузнецова С.Н. и Чудаев И.И.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Однако судом установлено, что истец Кузнецова С.Н. в установленный законом 6-ти месячный срок к нотариусу не обращалась с заявлением о принятии наследства, наследство приняла фактически, так как на момент смерти отца Чудаева И.А. проживала совместно с ним в спорной квартире, где живет до настоящего времени, пользуется вещами наследодателя. Также в течение 6-ти месячного срока после смерти наследодателя, ДД.ММ.ГГГГ. истец зарегистрировалась в спорной квартире, что подтверждается копией паспорта (л.д. 21).

Чудаев И.И. в установленный законом 6-ти месячный срок наследство не принял, к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался.

Иных наследников после смерти Чудаева И.А.судом не установлено.

Кроме того, установлено, что в период проживания в указанном жилом помещении после смерти наследодателя, в целях улучшения жилищных условий истцом была произведена самовольно реконструкция.

Истец Кузнецова С.И. обратилась в Отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Красноярский Самарской области, однако письмом № от ДД.ММ.ГГГГ им было отказано в согласовании реконструкции, поскольку она является самовольной, и истец была вынуждена обратиться в суд с данным исковым заявлением (л.д. 8 оборот).

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, право собственности на перепланированное и реконструированное жилое помещение может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, при условии, что созданное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, земельный участок позволяет возвести данное строение.

При осуществлении перепланировки и реконструкции жилого помещения, истцом были соблюдены все санитарные, противопожарные и строительно-технические нормы и правила, что подтверждается соответствующими заключениями.

Согласно технического паспорта, изготовленного Красноярским филиалом ГУП «ЦТИ» Самарской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь квартиры составляет 50,3 кв.м., в том числе жилой площадью 24,5 кв.м. (л.д. 28-35).

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», было установлено, квартира в трехквартирном жилом доме по адресу: Самарская область, Красноярский район, с. <адрес>, ул. <адрес> д. № кв. № соответствует государственным санитарным нормам и правилам (л.д. 10).

Согласно экспертному заключению о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «НПО Пожэксперт-Самара», установлено, что квартира № жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, Красноярский район, с. <адрес>, ул. <адрес> д. №, Литера А,А2 пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению (л.д. 11-14).

В соответствии с инженерно-техническим обследованием квартиры, проведенным ООО Фирма «Консоль», шифр № установлено, что строительство квартиры в трехквартирном жилом доме литер А,А2 по адресу: Самарская область, Красноярский район, с. <адрес>, ул. <адрес> д. № кв. №, осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц (л.д. 15-20).

Иным путем, кроме как судебным, признать право собственности на квартиру не представляется возможным.

Земельный участок под реконструированной квартирой с кадастровым номером № площадью 461 кв.м. находится в собственности истца Чудаевой С.И. (после регистрации брака присвоена фамилия Кузнецова), что подтверждается свидетельством о государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ При этом категория земельного участка: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, что позволяет проведение реконструкции квартиры (л.д. 8).

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку самовольно реконструированное жилое помещение расположено на принадлежащем истцу земельном участке, имеющем соответствующее разрешенное использование, не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается представленными заключениями.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 209, 218, 222, 263, 1110 - 1112, 1141 - 1142, 1153 Гражданского кодекса РФ, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ,
ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кузнецовой С.И. к администрации
м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Кузнецовой С.И. право собственности на
1/2 долю в реконструированном жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: Самарская область, Красноярский район, с. <адрес>, ул. <адрес>, дом №,
квартира №; общей площадью 50,3 кв.м., жилой площадью 24,5 кв.м.

Исковые требования Галиной Н.И. к администрации м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Галиной Н.И. право собственности на
1/2 долю в реконструированном жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: Самарская область, Красноярский район, с. <адрес>, ул. <адрес>, дом №,
квартира №; общей площадью 50,3 кв.м., жилой площадью 24,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению в течение пяти дней.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья_______________Абишев М.С.