Решение по делу № 2-2057/2016 от 19.04.2016

Дело № 2-2057/16                         05 июля 2016 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

    председательствующего судьи Мошевой И.В.,

    при секретаре Диденко А.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Горжилобмен» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

    Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «Горжилобмен» (далее – СПб ГБУ «ГЖО») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, указывая на то, что 26.05.2015 между сторонами был заключен договор купи-продажи жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга с рассрочкой платежа № (далее – Договор), по которому ответчикам переданы в собственность 15/86 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, общей площадью 138,4 кв.м., указанный договор заключен с рассрочкой платежа сроком до ДД.ММ.ГГГГ, договором предусмотрено внесение ежемесячных платежей в размере 4.778 руб. 10 коп., однако с 26.06.2015 по 31.03.2016 ежемесячные платежи ответчиками не вносились, также в нарушение пункта 3.2.7 страховой полис имущественного страхования жилого помещения за период с 10.06.2015 по 31.03.2015 ответчиками представлен не был, с целью разрешения данного вопроса истцом в адрес ответчика были направлено уведомление о необходимости погашения задолженности и требование о взыскании штрафной неустойки, однако задолженность по оплате остатка стоимости жилого помещения и штрафная неустойка ответчиками погашены не были, в связи с чем истец просит суд взыскать с ответчиков в свою пользу задолженность по оплате ежемесячных платежей по договору за период с 26.06.2015 по 31.03.2016 в размере 66.019 руб. 43 коп., штрафную неустойку по договору за невнесение ежемесячных платежей за указанный период и за непредоставление договора имущественного страхования за период с 10.06.2015 по 31.03.2016 в размере 40.996 руб. 09 коп.

    Истец СПб ГБУ «ГЖО» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явиись, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом по месту регистрации, корреспонденция возвращается в связи с неявкой адресата по извещению. Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России № 234 от 31.07.2014 года, и частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. Учитывая, что неполучение ответчиками направляемых судом извещений о времени и месте рассмотрения дела свидетельствует об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, и, принимая во внимание, что иные участники судебного разбирательства надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, суд в соответствии со статьей 167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть исковое заявление при данной явке.

Третье лицо Жилищный комитет Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом по месту нахождения, в связи с чем на основании статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

    Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    В соответствии с пунктами 1.1, 1.2 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 25.07.2006 № 903 (ред. от 29.04.2011) «О продаже жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга целевым назначением» продажа жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга гражданам и юридическим лицам целевым назначением осуществляется на основании решений Жилищного комитета, принятых в порядке, установленном Жилищным комитетом. От имени Санкт-Петербурга договоры купли-продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, в том числе с рассрочкой платежа на основании решений Жилищного комитета заключает Санкт-Петербургское государственное учреждение "Горжилобмен".

Из материалов дела следует, что 26.05.2015 между СПб ГБУ «ГЖО» и ФИО1, ФИО2 был заключен Договор, по которому ответчикам переданы в собственность 15/86 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, на 4-м этаже, общей площадью 138,4 кв.м. Договор заключен с рассрочкой платежа сроком до 26.05.2020 (л.д.22-28).

В соответствии с пунктом 2.1 Договора стоимость жилого помещения по вышеуказанному адресу составляет 1.365.174 руб., согласно Отчету об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости (15/86 долей в праве общей долевой собственности) №кв от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «<данные изъяты>».

Согласно пункту 2.2.1 Договора первоначальный взнос в размере 122.866 руб. 20 коп., что составляет не менее 30 % от стоимости жилого помещения, указанной в пункте 2.1.1 настоящего Договора, покупатель перечисляет за счет собственных средств в течение 14 календарных дней с момента подписания сторонами настоящего Договора.

Пунктом 2.2.2 Договора предусмотрено, что покупатель ежемесячно равными долями не позднее 26 числа каждого календарного месяца вносит денежные средства в размере 4.778 руб. 10 коп. в соответствии с Индивидцальным графиком внесения платежей, являющимся приложением к настоящему Договору и его неотъемлемой частью.

В силу пунта 2.3.2 Договора покупатель обязан ежемесячно уплачивать проценты на сумму, соответствующую остатку стоимости жилого помещения в размере ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на момент заключения настоящего Договора.

Справкой-расчетом от 31.03.2016 № 1 о задолженности по ежемесячным платежам за период с 01.06.2015 по 31.03.2016 по Договору подтверждается, что ответчики ФИО1, ФИО2 ненадлежащим образом исполняли обязательства по Договору, по состоянию на 31.03.2016 задолженность по ежемесячным платежам составляет 66.019 руб. 43 коп. (л.д.32).

Пунктом 3.2.7 Договора предусмотрено, что покупатель обязуется не позднее 10 рабочих дней с момента подписания настоящего Договора за счет собственных средств заключить договор имущественного страхования жилого помещения в пользу Санкт-Петербурга и предъявть его продавцу. Ежегодно в течение срока предоставления рассрочки платежа по настоящему Договору покупатель обязуется за счет собственных средств продлевать или заключать договор имущественного страхования жилого помещения, а также предъявлять его продавцу в течении 30 календарных дней с даты окончания срока действия ранее заключенного договора.

В нарушение вышеуказанного пункта Договора, страховой полис имущественного страхования жилого помещения за период с 10.06.2015 по 31.03.2015 ответчиками истцу представлен не был.

Согласно пункту 5.1.1 Договора, в случае невнесения покупателем первоначального взноса в срок, указанный в пункте 2.2.1 настоящего Договора, покупатель выплачивает пени в размере 0,5 процента от размера первоначального взноса за каждый календарный день просрочки до дня фактического исполнения обязательств.

В силу пункта 5.1.3 Договора, в случае незаключения и/или непредъявления покупателем договора имущественного страхования жилого помещения покупатель выплачивает пени в размере 0,5 процента от размера ежемесячного платежа по погашению остатка стоимости жилого помещения за каждый календарный день просрочки до дня фактического исполнения обязательств.

Справкой-расчетом от 31.03.2016 № 2 о задолженности по штрафной неустойке за период с 01.06.2015 по 31.03.2016 по Договору подтверждается, что ответчики ФИО1, ФИО2 ненадлежащим образом исполняли обязательства по Договору, по состоянию на 31.03.2016 задолженность за невнесение ежемесячных платежей за период с 26.06.2015 по 31.03.2016 и задолженнось за непредоставление договора страхования за период с 10.06.2015 по 31.03.2016 составляет 40.996 руб. 09 коп. (л.д.33).

    В связи с неисполнением ответчиками ФИО1, ФИО2 условий Договора истцом 12.02.2016 в адрес ответчиков было направлено уведомление о наличии задолженности и требование о взыскании штрафной неустойки (л.д.34-35).

     Задолженность по оплате остатка стоимости жилого помещения и штрафная неустойка не погашена ответчиками до настоящего времени.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Так как согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, ответчиками доказательств исполнения обязательств по Договору суду не представлено, исковые требования о взыскании с ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате ежемесячных платежей по Договору в размере 66 019 руб. 43 коп., штрафной неустойки по Договору за невнесение ежемесячных платежей за период с 26.06.2015 по 31.03.2016 и непредоставлении договора страхования за период с 10.06.2015 по 31.03.2016 в размере 40 996 руб. 09 коп. законны и обоснованны, подлежат удовлетворению. Расчет задолженности проверен судом, нарушений положений Договора при его проведении не выявлено.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, письменных возражений против иска не представили, представленный истцом расчет задолженности, а также размер задолженности не оспорили.

При таких обстоятельствах по делу, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований СПб ГБУ «ГЖО». Таким образом, с ответчиков в пользу истца должны быть взысканы денежные средства в размере 107 015 руб. 52 коп.

    Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Горжилобмен» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Горжилобмен» задолженность по оплате ежемесячных платежей по договору купли-продажи жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга с рассрочкой платежа № в размере 66 019 рублей 43 копеек.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Горжилобмен» солидарно штрафную неустойку за невнесение ежемесячных платежей по договору купли-продажи жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга с рассрочкой платежа № и за непредоставление договора имущественного страхования в размере 40 996 рублей 09 копеек.

    Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                    подпись                И.В.Мошева

Мотивированное решение изготолвено 08.07.2016 года