Решение по делу № 2-2983/2012 ~ М-2834/2012 от 14.08.2012

Дело №2-2983-12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 19.09.2012 года

Заводский районный суд г. Кемерово Кемеровской области

В составе председательствующего Иванова С.В.

При секретаре Мещеряковой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулешова ФИО7 к Администрации г. Кемерово о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

У С Т А Н О В И Л:

Кулешов А.П. обратился в суд с иском к Администрации г.Кемерово. Свои требования мотивирует те, что он в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, является собственником изолированного жилого помещения – квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> Вид права: общая совместная собственность с супругой ФИО4 с обременением: ипотека в силу закона. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в целях более рационального и удобного использования жилой площади, не имея на то разрешения, он произвел в квартире перепланировку. Обратившись в Администрацию г.Кемерово в Комитет строительного контроля за согласованием проведенной перепланировки и переустройства квартиры, он получил письменный отказ в связи с тем, что перепланировка выполнена самовольно, без согласования с ними. В связи с тем, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии. Обязать ответчика внести изменения в технический паспорт жилого помещения, в соответствии с планом переустройства и перепланировки жилого помещения.

В судебном заседании истец Кулешов А.П. доводы и требования искового заявления подержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении. Кроме того, суду пояснил, что им была произведена следующая перепланировка в квартире: демонтаж перегородки межу кухней и теплой лоджией; демонтаж перегородки между кухней и прихожей; перенос перегородки, которая находится между санузлом и прихожей на 100мм в сторону санузла; пробивка проемов в перегородке в спальню и детскую комнату; заделка старых проемов; возведение раздвижной перегородки в общей комнате; замена приборов отопления.

Представитель ответчика Администрации г.Кемерово в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом были извещены о дате и времени судебного заседания, представили в суд Отзыв на исковое заявление в письменном виде, в котором указали, что разрешение вопроса о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, оставляют на усмотрение суда.

Указали также, что Администрация г.Кемерово не согласна с требованиями о возложении на них обязанности внести изменения в технический паспорт жилого помещения в соответствии с планом переустройства и перепланировки жилого помещения, так как действующим законодательством на органы местного самоуправления г.Кемерово не возложена обязанность по технической инвентаризации и технической паспортизации жилого фонда, следовательно Администрация г.Кемерово не имеет законных оснований вносить изменения в технический паспорт жилого помещения.

Просили рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Администрации г.Кемерово (л.д.№).

На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Администрации г.Кемерово.

Выслушав истца Кулешова А.П., исследовав письменные материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", - по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

При этом согласно п. 3 ч. 2 указанной статьи для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 указанной статьи предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрел квартиру, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Указанная квартира была принята им ДД.ММ.ГГГГ по Акту приема-передачи объекта недвижимости от застройщика ООО «СибирьИнвестХолдинг», со следующими техническими характеристиками: квартира расположена в секции 2, этаж 5, количество жилых комнат в квартире: 2 (две), номер квартиры -15, общая площадь квартиры составляет 50,6 кв.м. (л.д.№), что также подтверждается кадастровым паспортом помещения (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права №, согласно которому указанное жилое помещение находится в общей совместной собственности: его и супруги ФИО4 (ипотека в силу закона) (л.д.№).

Как пояснил в судебном заседании истец, и подтверждается сведениями Технического паспорта, составленного ГП КО «ЦТИ КО» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) в квартире была произведена перепланировка, в результате которой изменилась общая площадь квартиры.

После произведенной перепланировки, истец обратился в комитет строительного контроля администрации <адрес> для согласования выполненной перепланировки в его квартире, однако ДД.ММ.ГГГГ получил письменный отказ, в котором указано, что в выдаче решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес> отказано, так как им был нарушен предусмотренный порядок, установленный ч.6 ст.26 ЖК РФ, перепланировка была осуществлена самовольно. Кроме того, ему было указано о необходимости привести жилое помещение в прежнее состояние до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

При обращении Кулешова А.П. в филиал № Банка ВТБ24 о согласовании перепланировки в квартире, им был получен ответ, что Банк не возражает против проведения перепланировки при условии её согласования в соответствии с Законодательством (л.д.№).

По заявлению Кулешова А.П. главным специалистом ООО ПСК «БЕЙС и К» ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ был произведен осмотр работ, предусмотренных проектом перепланировки шифр 2012-01/49, выполненный ООО ПСК «БЕЙС и К» (л.д.№).

В Техническом заключении на соответствие выполненных работ по проекту перепланировки <адрес>, указано, что перепланировка квартиры заключается в следующем: демонтаж перегородки межу кухней и теплой лоджией; демонтаж перегородки между кухней и прихожей; перенос перегородки, которая находится между санузлом и прихожей на 100мм в сторону санузла; пробивка проемов в перегородке в спальню и детскую комнату; заделка старых проемов; возведение раздвижной перегородки в общей комнате; замена приборов отопления.

В заключении указано, что технические решения в чертежах соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию объекта при соблюдении в ходе строительства и эксплуатации, предусмотренных чертежами мероприятий. Осмотром установлено, что означенные работы выполнены в соответствии с проектом. Все обследуемые помещения квартиры находятся в надлежащем состоянии соответствующему их функциональному назначению, имеют необходимые характеристики надежности и безопасности для эксплуатации. Виды работ, заложенные в проекте и представленные к осмотру, не требуют составления актов освидетельствования скрытых работ, так как не влияют на прочность конструкций и безопасность эксплуатации всего дома (л.д.№).

Из технического паспорта, составленного по результатам технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что после выполненной перепланировки квартира по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 49,8 кв.м., в том числе жилую площадь 26,3 кв.м. (л.д. №).

Учитывая указанные обстоятельства, суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вместе с тем, суд считает не обоснованным и не подлежащими удовлетворению требования истца об обязании ответчика Администрации г.Кемерово внести изменения в технический паспорт жилого помещения в соответствии с планом переустройства и перепланировки жилого помещения, поскольку действующим законодательством на органы местного самоуправления г.Кемерово не возложена обязанность по технической инвентаризации и технической паспортизации жилого фонда, следовательно Администрация г.Кемерово не имеет законных оснований вносить изменения в технический паспорт жилого помещения.

Учитывая указанные обстоятельства, исковые требования Кулешова А.П. подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кулешова ФИО8 удовлетворить частично.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. в перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки шифр 2012-01/49, выполненным ООО ПСК «БЕЙС и К».

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 21.09.2012 года.

Председательствующий:

<данные изъяты> С.В. Иванов