Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-208/2021 ~ М-39/2021 от 14.01.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2021 года г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Айнулиной Г.С.,

при секретаре Голышевой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-208/2021 по исковому заявлению Щербакова А.В. к администрации сельского поселения Усинское муниципального района Сызранский Самарской области, Щербакову Я.В., Ревякиной С.В., Яковлеву Н.И., Рябову Е.С., Рябовой Н.Р., Яковлевой К.И., Ищенко Е.А., Юсуповой Л.В., Юсуповой Е.А. об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке и установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец Щербаков А.В. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Усинское муниципального района Сызранский Самарской области, Щербакову Я.В., Ревякиной С.В. об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке и установлении границ земельного участка, указав в иске, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером (далее – КН) № по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ внесена запись регистрации №. Данный земельный участок является раннее учтенным и внесен к ГКН. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кадастровым инженером ФИО14 в отношении указанного земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> были проведены кадастровые работы по уточнению границ земельного участка. В результате анализа установлено, что площадь участка составляет 2999 кв.м., а по данным ЕГРН площадь участка равна 2900 кв.м. По имеющемуся плану расположения земельных участков кадастрового квартала № видно, что вокруг уточняемого земельного участка с КН № расположены земельные участки с КН № и с КН №, которые являются смежными. По данным ЕГРН участки оформлены с меньшей площадью, в результате чего между уточняемым земельным участком и данными участками образуется чересполосица, что означает, что данная земля не оформлена и относится к землям общего пользования, о чем указано в акте согласования границ земельного участка.

Также кадастровым инженером ФИО14 при внесении сведений из ЕГРН в программу было обнаружено, что на месте его земельного участка с КН № ошибочно поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, который принадлежит Щербакову Я.В., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ имеется запись регистрации №

Проведение кадастровых работ в отношении его земельного участка не предоставляется возможным, в связи с чем он не может реализовать свои законные права на земельный участок с КН №, так как сведения о земельном участке с кадастровым номером № этому препятствуют. Просил исключить из ГКН сведения о земельном участке с КН №, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем Щербакову Я.В. и установить границы земельного участка с КН №, площадью 2999 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории по каталогу координат:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м.
Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В судебное заседание истец Щербаков А.В. не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 46).

Представитель ответчика администрации сельского поселения Усинское муниципального района Сызранский Самарской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия, оставив решение по иску на усмотрение суда (л.д. 67).

Ответчик Щербаков Я.В. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, представленном в суд, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признал (л.д. 47).

Ответчик Ревякина С.В. и привлеченные к участию в деле в порядке ч. 3 ст. 40 ГПК РФ в качестве соответчиков Яковлев Н.И., Рябова Н.Р. в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях, представленных в суд, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования признают.

Привлеченные к участию в деле в порядке ч. 3 ст. 40 ГПК РФ в качестве соответчиков Рябов Е.С., Яковлева К.И., о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлениями о вручении почтовых отправлений, в судебное заседание не явились, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявляли, о рассмотрении дела без их участия не просили, возражений по иску не представили. Согласно ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело без участия указанных ответчиков.

Привлеченные к участию в деле в порядке ч. 3 ст. 40 ГПК РФ в качестве соответчиков Ищенко Е.А., Юсупова Л.В., Юсуповой Е.А. в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом судебными повестками по месту жительства и регистрации. Судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой «Истек срок хранения».

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В силу указанных норм права вышеуказанные ответчики считаются извещенными о месте и времени рассмотрения дела.

Согласно ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело без участия указанных ответчиков.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Самарской области о времени и месте рассмотрения дела извещено в порядке ч. 2.1. ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, своего представителя в суд не направило, об уважительных причинах неявки суду не сообщило, возражений на иск не представило. Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил, рассмотреть дело в отсутствии представителя указанного третьего лица.

Изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Положениями статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту ФЗ «О государственной регистрации недвижимости) установлено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2).

В силу положений ч. 1, п. 7 ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного учета и (или) государственной регистрации права является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1).

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств, лесопарков понимается: 1) наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка; 2) расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны.

Согласно ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Частью 3 ст. 61 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В пункте 21 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 года №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» указано, что межевой план составляется на основе сведений ЕГРН об определенном земельном участке, здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, ином объекте, который прочно связан с землей, то есть перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, и (или) сведений об определенной территории, например в случае образования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или уточнения местоположения границ земельных участков.

Для подготовки межевого плана используются картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

В соответствии ст. 13 Закона Самарской области от 11.03.2005 N94-ГД "О земле" (в редакции Закона Самарской области от 23.03.2015 года N22-ГД) минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность бесплатно из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.1 настоящего Закона, составляет: 1) для садоводства - 0,03 гектара; 2) для огородничества - 0,06 гектара; 3) для дачного строительства - 0,05 гектара; 4) для животноводства - 1 гектар; 5) для ведения личного подсобного хозяйства - 0,03 гектара; 6) для индивидуального жилищного строительства - 0,06 гектара.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Судом установлено, что истцом в материалы дела представлено свидетельство о праве собственности на землю №, выданного на имя Щербакова А.В. ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что последнему на основании решения администрации Усинского с/Совета № от ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок площадью 29 га. На оборотной стороне свидетельства имеется схема с указанием длин сторон предоставленного земельного участка: по боковой меже 90 м., по задней меже 32 м. (л.д. 16 – 16 об).

Истцу Щербакову А.В. на основании вышеуказанного свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16, 18), на праве собственности принадлежит земельный участок с КН №, площадью 2900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выписками из ЕГРН от 06.03.2019 и от 26.02.2021 (л.д. 35 – 36, 71).

Собственником смежного земельного участка с земельным участком истца Щербакова А.В. является Щербаков Я.В., которому на праве собственности принадлежит земельный участок с КН №, площадью 2000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выписками из ЕГРН от 06.11.2019 и от 26.02.2021 (л.д. 37 – 39, 68 – 69), и сообщением администрации сельского поселения Усинское муниципального района Сызранский Самарской области (л.д. 67).

Также собственником смежного земельного участка с земельным участком истца Щербакова А.В. является Ревякина С.В., которой на праве собственности принадлежит земельный участок с КН №, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.02.2021 (л.д. 70), и сообщением администрации сельского поселения Усинское муниципального района Сызранский Самарской области (л.д. 67).

Также собственниками остальных смежных земельных участков с земельным участком истца являются:

-Рябов Е.С., Рябова Н.Р., ФИО9, ФИО15, которым на праве общей долевой собственности по 1/4 доли каждому принадлежит земельный участок с КН №, площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.02.2021 (л.д. 72 – 74) и сообщением администрации сельского поселения Усинское муниципального района Сызранский Самарской области (л.д. 67);

-Яковлев Н.И., которому на праве собственности принадлежит земельный участок с КН №, площадью 1363 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.02.2021 (л.д. 75 - 76), и сообщением администрации сельского поселения Усинское муниципального района Сызранский Самарской области (л.д. 67);

-Ищенко Е.А., Юсупова Л.В., Юсупова Е.А., которым на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому принадлежит земельный участок с КН №, площадью 1300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.02.2021 (л.д. 77 - 78) и сообщением администрации сельского поселения Усинское муниципального района Сызранский Самарской области (л.д. 67).

Из представленных Межмуниципальным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области по г. Сызрани, Сызранскому району Материалов инвентаризации земель населенных пунктов Усинского округа Сызранского района Самарской области по с. Усинское - по земельным участкам, расположенным по адресам: <адрес> (КН №), д. № (КН №), д. № (КН №), <адрес> (земельный участок истца Щербакова А.В. с КН №), <адрес> (КН №), д. № (КН №) следует, что материалах инвентаризации земель имеются планы указанных земельных участков, составленные в декабре 2004 года, с указанием каталога координат границ данных земельных участков (л.д. 106 – 112). Землеустроительная документация в виде землеустроительного (межевого) дела на земельный участок с КН № с местоположением: <адрес> – отсутствует (л.д. 105 – 105 об.).

Согласно предоставленной Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» информации от 02.03.2021 в ЕГРН сведения о:

- земельном участке с КН № внесены по результатам проведения работ по инвентаризации ранее учтенных земельных участков, на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного на основании Постановления Администрации Усинского с/Совета от ДД.ММ.ГГГГ №;

-земельном участке с КН №, внесены в ЕГРН по результатам проведения работ по инвентаризации ранее учтенных земельных участков, на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 126 – 128).

Щербаков А.В. с целью уточнения границ и площади принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с КН №, по адресу: <адрес> обратился к кадастровому инженеру ФИО14, которой 08.10.2020 была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с указанием каталога координат характерных точек границ земельного участка исца (л.д. 24 – 24 об.)

В заключении кадастрового инженера ФИО14 от 08.10.2020, со ссылкой на ч. 10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости", п. 70 «Требований к подготовке межевого плана», утвержденных Приказом Минэкономразвития №921от 08.12.2015, указано, что в кадастровые работы по уточнения границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, были проведены по заявлению правообладателя данного участка Щербакова А.В., право собственности которого зарегистрировано на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ с имеющейся на его оборотной стороне схемой земельного участка, которая отнесена к документам, перечисленным в перечне ч. 10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости".

По результатам геодезической съемки земельного участка было установлено, что конфигурация земельного участка не соответствует конфигурации участка в схеме в свидетельстве: различны длины линий границ земельного участка.

Дополнительно из архива Сызранского Росреестра была запрошена землеустроительная документация: документы из состава дела по инвентаризации земель, инв. № от 10.02.2005.

При наложении в программе координат земельного участка по результатам съемки и данных ГФД было установлено частичное несоответствие в конфигурации участков. По результатам инвентаризации земель граница участка по фасадной стороне проходит по середине дома, в результате чего, часть дома располагается на землях общего пользования. Также ширина участка по данным ГФД шире фактической ширины участка на 1,5-2,9 м., в связи с чем, кадастровый инженер считает, что ранее при проведении инвентаризации земель была допущена ошибка, а именно не учтены фактические границы земельного участка.

В результате анализа имеющихся данных установлено, что площадь участка составляет 2999 кв.м. По данным ЕГРН площадь участка равна 2900 кв.м. Основываясь на Правилах землепользования и застройки сельского поселения Усинское, данное превышение площади является допустимым, что так же не противоречит п.п. 32 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". По данным ЕГРН земельный участок с № имеет вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства».

В соответствии с ПЗЗ сельского поселения Усинское минимальный размер земельного участка для данного вида разрешенного использования составляет 100 кв.м. При сложении площади земельного участка по данным ЕГРН (2900 кв.м.) и допустимого минимального размера земельного участка (100 кв.м.) общая площадь участка не должна превышать 3000 кв.м. (S=2900кв.м.+100кв.м.=3000кв.м.). Площадь земельного участка, полученная по результатам кадастровых работ, составляет 2999 кв.м., что не превышает максимально допустимого значения.

Кроме того, ссылаясь на п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», письмо Министерства экономического развития РФ от 8 октября 2013г. №ОГ-Д23-5470 «О подготовке межевого плана и проведении процедуры согласования местоположения границ земельного участка», п.п. 20 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», указала, что по имеющемуся плану расположения земельных участков кадастрового квартала 63:33:1302006 видно, что вокруг уточняемого земельного участка с КН № расположены земельные участки. В точках н1-н5 находятся земельные участки, границы которых уже установлены, в результате чего, граница с ними не была согласована. По факту земельные участки с КН №, с КН № и с КН № являются смежными, однако по данным ЕГРН участки оформлены с меньшей площадью, в результате чего, между уточняемым и данными участками образуется чересполосица, т.е. данная земля не оформлена и в связи с этим, относится к землям общего пользования, о чем и указано в акте согласования границ земельного участка.

В связи с тем, что площадь и конфигурация участка с КН № отличается от материалов инвентаризации, земельный участок по задней границы укорочен на 7,9 метров, что так же приводит к образованию чересполосицы между уточняемым участком и участками по материалам инвентаризации, имеющим инв. № и №, поэтому согласование с собственниками данных участков также проведено не было.

При внесении сведений из ЕГРН в программу было обнаружено наличие пересечения с земельным участком с КН №. Данный земельный участок полностью накладывается на земельный участок с КН №. Наличие данного пересечения является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав. В связи с этим уточнение границ земельного участка с № на данный момент провести не возможно. По данным ЕГРН земельный участок не находится в каких-либо охранных зонах. На земельном участке расположен объект капитального строительства -жилой дом (л.д. 21 – 23).

Исходя из установленных судом обстоятельств и проанализировав в соответствии с требованиями ст. ст. 59, 60 и ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации совокупность исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с КН №, внесенные в ЕГРН на основании инвентаризации ранее учтенных земельных участков согласно свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, не соответствуют их фактическому местоположению, сведения внесены по результатам проведения работ по инвентаризации ранее учтенных земельных участков, данных о том с использованием каких технических средств установлено местоположение границ земельного участка не имеется. Следовательно, внесенные сведения по местоположению границ указанного участка являются реестровой ошибкой.

При установленных обстоятельствах суд полагает возможным признать реестровой ошибкой включение в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с КН №, внесенных в ЕГРН, и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ указанного земельного участка, поскольку фактическое местоположение границ земельного участка не соответствует сведениям в ЕГРН, графического материала подтверждающего фактическое местоположение границ земельного участка не имеется, выявленное пресечение границ исключает подготовку межевого плана на земельный участок истца в соответствии с требованиями ст. 22, п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Истцом Щербаковым А.В. представлены доказательства в обоснование данных заявленных исковых требований.

Устранить нарушение прав истца во внесудебном порядке не представляется возможным.

Поскольку существование границы земельного участка с КН №, площадью 2999 кв.м., по адресу: <адрес>, на местности пятнадцать лет и более никем не оспорено, суд полагает необходимым исковые требования истца Щербакова А.В. удовлетворить, установить границы спорного земельного участка с №, площадью 2999 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах по точкам, в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка и схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленных кадастровым инженером ФИО14 08.10.2020.

Суд считает, что каталог координат характерных точек границ земельного участка и схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленные кадастровым инженером ФИО14 08.10.2020, могут быть приняты судом в качестве доказательства, отвечающего требованиям, предъявляемым гражданским процессуальным законодательством к доказательствам, поскольку они подготовлены уполномоченным лицом, содержат необходимые сведения о местоположении земельного участка с КН №, являются относимым и допустимым доказательством, оснований сомневаться в их достоверности у суда не имеется. Доказательств, опровергающих, что местоположение границ указанного земельного участка не соответствует фактическому местоположению границ земельного участка, суду не представлено. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в результате установления местоположения границ данного земельного участка истца, в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка и схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленных кадастровым инженером ФИО14 08.10.2020, права и интересах иных лиц не нарушаются.

То обстоятельство, что фактическая площадь земельного участка с КН №, по адресу: <адрес> составляет 2999 кв.м., т.е. больше, чем площадь земельного участка по правоустанавливающему документу и сведениям в ЕГРН – 2900 кв.м., суд считает, не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца Щербакова А.В. поскольку площадь земельного участка больше площади содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, данная площадь земельного участка определена границами, существующими на местности более пятнадцати лет, границы земельного участка никем не оспорены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л:

Исковое заявление Щербакова А.В. удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой в сведениях Единого государственного реестра недвижимости - сведения о координатах характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости - сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2999 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной 08.10.2020 кадастровым инженером ФИО14 в границах по точкам:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м.
Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений по местоположению границ и изменению в указание площади – 2999 кв.м. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 01.04.2021.

Судья-