Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2711/2016 ~ М-1708/2016 от 29.03.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2016 года                   г. Самара

Кировский районный суд г.о. Самара в составе:

Председательствующего             Андриановой О.Н.,

при секретаре Абдукаликовой Е.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2711/16 по иску Трусова СН к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, мотивируя свои требования тем, что истцом в 2012 году согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ был унаследован от отца жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Дом принадлежал отцу на праве собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного СЛМ государственным нотариусом Кировской <адрес> государственной нотариальной конторы 22.09.989г. по реестру №, зарегистрированного в БТИ <адрес> 02.10.1989г. и записано в реестровую книгу под №, реестровый №, инв.дело 19879. Согласно договору купли- продажи приобретался целый жилой дом расположенный на земельном участке мерою 250,3 кв.м. В материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> (ранее адрес: <адрес>) содержатся документы позволяющие прояснить факт возникновения права собственности на жилой дом и земельный участок начиная с первоначальных собственников. Документом основанием возникновения права собственности первоначальног собственника является Выписка из Решения Исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. «О правовой регистрации самовольно построенных и перестроенных домой». Исполкомом райсовета принято решение: Признать <адрес> с земельным участком 250 кв.м. подлежащих правовой регистрации. В 1988 году дом переходит к другому собственнику в порядке наследования по завещанию. В 1989 году при продаже дома в договоре купли-продажи было указано, что дом расположен на земельном участке мерою 250,3 кв.м. По договору купли-продажи новый собственник получал право на земельный. Приняв наследство после своего отца, ТНФ унаследовал жилой дом и фактически вступил в наследство на земельный участок. Просит признать право собственности в порядке наследования по закону на земельный участок площадью 254 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, за Трусовым СН.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Галушко С.В. исковые требования уточнила, просила суд признать право собственности на земельный участок площадью 254 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, за Трусовым С. Просила уточненные исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации г.о. Самара Куранова И.А. просила суд в удовлетворении исковых требований отказать

Представители Управления Росреестра по <адрес>, Департамента управления имуществом г.о. Самара, ФСГРКиК по <адрес> привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены правильно и своевременно, причины неявки суду не известны.

Представитель Департамента градостроительства г.о. Самара, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, суду представлены возражения относительно исковых требований, в удовлетворении иска просили отказать, рассмотреть данное дело без участия их представителя.

Нотариус г.о. Самара ИНВ, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, суду представила заявление о рассмотрении данного дела в её отсутствие.

ТНМ, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно,

Выслушав представителя заявителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 3 ст. 36 Конституции РФ, условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

Из материалов дела следует, что истец Трусов СН является сыном ТНФ, что подтверждается свидетельством о рождении.

Согласно свидетельству о смерти, ТНФ ДД.ММ.ГГГГ умер.

Истцу нотариусом <адрес> ИНВ было выдано свидетельство о праве на наследство по закону № №, согласно которому наследственное имущество состоит из: жилого дома, этажность -1, общей площадью 31,2 кв.м., жилой площадью 20,5 кв.м., со службами и сооружениями, стоимостью 61 169,00 рублей, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащего наследодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи, удостоверенного СЛМ государственным нотариусом Кировской <адрес> государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в реестровую книгу под номером 9, реестр №, инв. дело 19879. Настоящее свидетельство подлежит возникновению права собственности на указанное имущество.      

В материалы дела представлена информация ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», из которой усматривается, что в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> (ранее адрес: <адрес>) содержатся:

- регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное БТИ <адрес> КЕН на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Решения РИК Кировского от ДД.ММ.ГГГГ, дубликат рег. удостоверения выдан ДД.ММ.ГГГГ;

• копия свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым наследником КЕН является САФ, наследственное имущество состоит из целого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверено СЛМ, Нотариусом Государственной Нотариальной конторы <адрес>, по реестру №;
• копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым, САФ продал, а ТНФ купил целый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, договор удостоверен СЛММ Нотариусом Государственной Нотариальной конторы <адрес>, по реестру №;
• ксерокопия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым наследником ТНФ является Трусов СН, наследственное имущество состоит из целого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверено ИНВ, Нотариусом <адрес>, по реестру №.

В материалах инвентарного дела документы на выделение земельного участка под застройку жилого дома, какие-либо правоустанавливающие документы на земельный участок и документы о смене почтового адреса отсутствуют.

В материалы дела также представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым целый жилой дом семьёй истца приобретался на расположенном земельном участке мерою 250,3 кв.м.

Документом - основанием возникновения права собственности первоначального собственника является Выписка из Решения Исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О правовой регистрации самовольно построенных и перестроенных домой».

Исполкомом райсовета принято решение: Признать <адрес> с земельным участком 250 кв.м. подлежащих правовой регистрации.

Истец ТСН фактически принял наследство после смерти отца ТНФ

Из сообщения нотариусом <адрес> ИНВ, следует, что наследником, подавшим заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону является сын - ТСН. ДД.ММ.ГГГГ по реестру № от дочери ТМН было удостоверено заявление о том, что она пропустила срок для принятия наследства и на наследство не претендует. ДД.ММ.ГГГГ сыну - Трусову С.Н. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом по адресу: <адрес> по реестру №. На иное имущество свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Доказательств, свидетельствующих об иных наследниках, суду участниками процесса не представлено.

Согласно материалам инвентарного дела и данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, расположены следующие строения - объекты капитального строительства: жилой дом (лит. ВВ1В2), общей площадью 38,40 кв.м., жилой площадью 20,90 кв.м., кроме того сени (лит. в). Служебные постройки и (или) сооружения на участке: баня (лит. Б), предбанник (лит.б), сараи (лит. Ж,С), уборная (лит. У), два ограждения деревянных. В соответствии с представленными документами собственником жилого дома является Трусов СН на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ за реестровым №.

В настоящее время границы земельного участка сформированы и согласованы со смежными землепользователями.

Согласно сведений Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>-2, испрашиваемый земельный участок находится в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций, к территории общего пользования не принадлежит.

В силу статьи 7 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О земельной реформе», до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.

Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О реализации конституционных прав граждан на землю» установлено, что земельные участки, полученные гражданами до ДД.ММ.ГГГГ и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

В силу п. 3 ст. 3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 9.1 данного Федерального закона, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Принимая во внимание вышеизложенное, до 1990 года в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления права владения и пользования земельным участком было постоянное (бессрочное) пользование, что имело целью гарантировать устойчивость прав на землю и находящуюся на ней другую недвижимость.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ (действующая до введения в действие ст.39.20 ЗК РФ) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане… собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами… в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу пункта 3 статьи 20 ЗК РФ (действующей до ДД.ММ.ГГГГ), право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по закону и по завещанию.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, судом установлено, что истцом в 2012 году согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ был унаследован от отца жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Дом принадлежал отцу на праве собственности на основании договора купли-продажи. Согласно договору купли- продажи приобретался целый жилой дом расположенный на земельном участке мерою 250,3 кв.м. Документом основанием возникновения права собственности первоначального собственника является Выписка из Решения Исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О правовой регистрации самовольно построенных и перестроенных домой». В 1988 году дом перешел к другому собственнику в порядке наследования по завещанию. Приняв наследство после смерти своего отца, ТНФ унаследовал жилой дом и фактически вступил в наследство на земельный участок.

После смерти отца, Трусов С.Н. продолжает пользоваться земельным участком, несет расходы по его содержанию. Границы земельного участка сформированы, согласованы со смежными землепользователями, споры по границе участка отсутствуют.

Факт нахождения части земельного участка в охранный зоне инженерных коммуникаций не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца о признании права собственности на земельный участок, так как спорный земельный участок находится в пользовании семьи истца с 1989 года, его границы установлены, согласованы с соседними землепользователями и не изменялись.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Трусова СН к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок, обоснованны, законны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Трусова СН к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Трусовым СН право собственности на земельный участок, площадью 254 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:      О.Н. Андрианова