Решение по делу № 2-995/2016 ~ М-1002/2016 от 14.09.2016

дело № 2-995 (16)                            Р Е Ш Е Н И Е                              

                                    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

       « 26 » октября 2016 года                                       с. Бессоновка

       Бессоновский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи                            Паниной Л.Б.,

при секретаре                                                         Каляминой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солуянова В.В. к Комитету по управлению Муниципальным имуществом Администрации Бессоновского района Пензенской области о расторжении договора купли-продажи земельного участка и взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

         Солуянов В.В. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором, с учетом уточнений, поступивших в суд 19 октября 2016 года, он ссылается на следующие обстоятельства:

13.11.2014 года между ним и КУМИ администрации Бессоновского района был заключен договор № купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым КУМИ обязуется передать ему в собственность земельный участок, площадью 2000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № для строительства индивидуального жилого дома в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Установленная по результатам аукциона цена земельного участка составляет № руб., которую он полностью оплатил.

Согласно протокола о результатах аукциона 05.11.2014 года, он признан единственным участком аукциона. Договор земельного участка был заключен и передан ему по акту приема- передачи.

          Впоследствии выяснилось, что на купленном им земельном участке находится сооружение - трансформаторная подстанция, что исключает использование данного земельного участка по его целевому назначению, а именно для строительства индивидуального жилого дома, что является существенным нарушением договора.

         Он направлял ответчику требование о расторжении договора, которое осталось без ответа.

Просит суд:

- расторгнуть договор № от 13.11.2014 года купли-продажи земельного участка площадью 2000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и привести стороны в первоначальное положение,

- привести стороны в первоначальное положение, взыскать с КУМИ администрации Бессоновского района Пензенской области в его пользу № руб.

Истец Солуянов В.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, и подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика - КУМИ администрации Бессоновского района Пензенской области Божьева Е.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании с иском Солуянова В.В. согласна.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По смыслу ст. 7 ЗК РФ земельные участки используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Частью 1 ст. 460 ГК РФ предусмотрено, что продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Общие основания расторжения договора установлены ч. 2 ст. 450 ГК РФ, из которой следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 451 ГК РФ основанием для расторжения договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа договора.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (ч. 1).

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

         В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

12 ноября 2014 года постановлением Главы администрации Бессоновского района № от 12.11.2014 года, Солуянову В.В. предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> для строительства индивидуального жилого дома.

Солуянову В.В. было рекомендовано обратиться в КУМИ администрации Бессоновского района по вопросу оформления договора купли-продажи земельного участка, в установленный законом срок (л.д. 9).

13 ноября 2014 года между КУМИ администрации Бессоновского района, с одной стороны и Солуяновым В.В., с другой стороны был заключен договор купли-продажи земельного участка №, по которому КУМИ обязуется передать Солуянову В.В. в собственность земельный участок, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № для строительства индивидуального жилого дома.

Установленная по результатам аукциона цена участка составляет № руб. (л.д. 10).

Расчет в сумме № руб. Солуяновым В.В. произведен полностью, что подтверждается письмом КУМИ администрации Бессоновского района (л.д. 12).

Сообщением об отказе в государственной регистрации № от 27.12.2014 года, регистрация права собственности на земельный участок, общей площадью 2000 кв.м. была приостановлена на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления КУМИ администрации Бессоновского района от 14.11.2014 г. № по той причине, что договор купли-продажи земельного участка № от 13.11.2014 г. заключен с нарушением Земельного Кодекса (л.д. 14).

Из копии кадастровой выписки о земельном участке от 16.04.2015 года № следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 2 000 кв.м. Дата внесение номера в ГКН - 04.04.2014 г. (л.д. 15-18).

27.10.2014 года, главным архитектором администрации Бессоновского района было выдано разрешение на строительство № от 10.06.2014 г. на объект «устройство искусственного освещения на автомобильной дороге г. Пенза- р.п.Лунино - граница области».

В судебном заседании установлено, на купленном Солуяновым В.В. земельном участке находится сооружение - трансформаторная подстанция, что исключает использование данного земельного участка по его целевому назначению, а именно для строительства индивидуального жилого дома, что является существенным нарушением договора, поскольку в силу ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

        Представитель ответчика КУМИ администрации Бессоновского района в судебном заседании с иском согласен расторгнуть договор купли-продажи с Солуяновым В.В. и вернуть Солуянову В.В. денежные средства, полученные по договору купли- продажи от 13 ноября 2014 года.             

            Представителя ответчика КУМИ Администрации Бессоновского района была направлена претензия от 01.09.2016 года о расторжении договора от 13.11.2014 года. Однако, ответа от ответчика не последовало, в связи с чем Солуянов В.В. обратился в суд. Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

           В соответствии со статьей 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются (пункт 1); стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон (пункт 3).

Таким образом, договор купли-продажи № от 13 ноября 2014 года земельного участка площадью 2 000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», заключенный между КУМИ Администрации Бессоновского района Пензенской области и Солуяновым В.В., подлежит расторжению, а денежные средства в сумме № руб., уплаченные Солуяновым В.В. по данному договору, подлежат взысканию с КУМИ Администрации Бессоновского района в пользу Солуянова В.В.

               Исковые требования Солуянова В.В. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика КУМИ Администрации Бессоновского района в пользу Солуянова В.В. подлежат взысканию расходы по госпошлине в сумме 5 810 руб. Платежное поручение № от 14.09.2016 года об оплате госпошлины в материалах дела имеется (л.д.8).

         На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                          Р Е Ш И Л:

                ░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

          ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ № ░░ 13 ░░░░░░ 2014 ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2 000 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>», ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░.

          ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ 231 000 (░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░) ░░░. ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 5 810 (░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

                                            ░░░░░:                 ░.░. ░░░░░░