Решение по делу № 2-162/2019 ~ М-184/2019 от 19.11.2019

                                      Дело № 2-162/2019

    УИД 75RS0009-01-2019-000310-66

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 декабря 2019 года                                                                 с.Газимурский Завод

Газимуро-Заводский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Цыбеновой Д.Б.,

при секретаре Марковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сартакова С.А. к администрации сельского поселения «Газимуро-Заводское» о прекращении права собственности на квартиру в одноквартирном жилом доме и снятии ее с государственного кадастрового учета, о признании за ним права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

    Истец Сартаков С.А. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что 19 февраля 2013 года на основании договора дарения квартиры с земельным участком, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, перешли в право собственности Сартакову С.А. земельный участок с квартирой, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (Управление Федеральной службы государственной регистраций, кадастра и картографии по <адрес>. Право собственности на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В настоящее время жилой дом с земельным участком выставлен на продажу, при этом выяснилось, что в техническом паспорте указана площадь квартиры 77,8 кв.м., а в свидетельстве на право собственности указана площадь 55,4 кв.м. При обращении в Росреестр Забайкальского края выяснилось, что на данном земельном участке числится квартира в одноквартирном доме площадью 55,4 кв.м. с кадастровым номером № с собственником Сартаковым С.А., и жилой дом площадью 77,8 кв.м. с кадастровым номером № без собственника.

Просит снять с государственного кадастрового учета квартиру в одноквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 55,4 кв.м.; прекратить право собственности Сартакова С.А. на квартиру в одноквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 55,4 кв.м.; признать за Сартаковым С.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 77,8 кв.м.

Истец Сартаков С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, о чем указал в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации сельского поселения «Газимуро-Заводское» Семенова О.Г. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Сартакову С.А. на основании договора дарения квартиры с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира в одноквартирном жилом доме с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю 07.03.2013 года (л.д. 12-14).

В отношении спорного жилого помещения представлен технический паспорт, согласно которого год постройки здания - 1992. Согласно экспликации следует, что квартира в одноквартирном жилом <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № имеет общую площадь квартиры 77,8 кв.м., в том числе площадь квартиры 55,4 кв.м. (из нее жилая 39,6 кв.м., подсобная 15,8 кв.м.), лоджий, балконов с пониж.коэф. 22,4 кв.м. и состоящую из коридора - 7,1 кв.м., кухни - 8,7 кв.м., жилой комнаты – 7,6 кв.м., жилой комнаты - 20,0 кв.м., жилой комнаты 12,0 кв.м, веранды - 9,6 кв.м., веранды- 12,8 кв.м. Субъектом права является Сартаков С.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права, дата постановки на учет 01.04.2013 года (л.д. 8-11).

Из содержания правоустанавливающих документов усматривается, что номер квартире не присвоен. Других квартир в жилом доме по указанному адресу не имеется. Помещений общего пользования в доме также нет. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что указанный жилой дом не является многоквартирным.

Право собственности на земельный участок, общей площадью 1700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, собственник Сартаков С.А., зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.03.2013г., о чем сделана запись регистрации № (л.д.6).

Право собственности на квартиру, общей площадью 55,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, собственник Сартаков С.А., зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.03.2013г., о чем сделана запись регистрации № (л.д. 7).

Согласно выписке из ЕГРН № № от 14.11.2019 года, объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью 77,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, является ранее учтенным, сведения в ЕГРН внесены 28.09.2012 года. Вид объекта недвижимости – здание. Наименование - одноквартирный жилой дом, количество этажей - 1. Назначение – жилое. Сведения о зарегистрированных правах на здание отсутствуют (л.д.63-66).

Согласно выписке из ЕГРН № № от 14.11.2019 года, объект недвижимости с кадастровым номером № площадью 55,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, является ранее учтенным, сведения в ЕГРН внесены 09.10.2013 года. Вид объекта недвижимости – помещение. Наименование - квартира, номер, тип этажа – этаж №1. Назначение – жилое помещение. Вид жилого помещения – квартира. На помещение зарегистрировано право собственности Сартакова С.А. (л.д.67-70).

Таким образом, установлено, что при внесении сведений об объекте недвижимости в ЕГРН внесены дублирующие записи на один и тот же объект недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Видами жилых помещений в силу ст. 16 ЖК РФ являются, в частности, жилой дом, квартира.

В соответствии с ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч.3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе Российской Федерации в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат, а не квартир.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в п. 3 ст. 48 и п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно техническому паспорту, дом, в котором расположена квартира истца, представляет одноэтажное деревянное здание, имеющее самостоятельный выход на земельный участок, принадлежащий истцу на праве собственности, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что фактически истец является собственником не квартиры в многоквартирном жилом доме, а собственником именно жилого дома, поскольку дом имеет вход с улицы, других квартир в доме не имеется, не имеется мест общего пользования в доме или какого-либо общего имущества в доме, каких-либо платежей за пользование общим имуществом истцу не начисляют.

Указанные обстоятельства препятствуют истцу производить юридические действия по распоряжению указанным объектом недвижимости, а именно осуществить действия по регистрации права собственности на объект недвижимости после в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, что является нарушением его прав, свобод и законных интересов.

В силу подпункта 3 пункта 3 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, одновременно с прекращением права собственности Сартакова С.А. на квартиру в одноквартирном жилом доме по указанному адресу она подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

При таких обстоятельствах исковые требования Сартакова С.А. подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Га основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Сартакова С.А. удовлетворить.

Прекратить право собственности Сартакова С.А. на квартиру в одноквартирном жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета квартиру в одноквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Сартаковым С.А. право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 77,8 м2.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Газимуро-Заводский районный суд Забайкальского края.

Председательствующий судья                               Д.Б. Цыбенова

Решение в окончательной форме принято 04.12.2019г.