Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1419/2015 ~ М-1148/2015 от 17.04.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    09 июля 2015 года Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Цыдаевой В.П.,

при секретаре судебного заседания Шагуровой К.Е.,

с участием представителя истца Чеховской А,С.,

старшего помощника прокурора Ленинского района г.Н.Тагила Макаренко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1419/2015 по иску Рейнхольц А. Л. к Головинскому А. А.чу, Головинскому А. АлексА.у, Головинской С. Е. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Рейнхольц А.Л. обратился в суд с иском к Головинскому А. А.чу, Головинскому А. АлексА.у, Головинской С. Е. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселении ответчиков из этого жилого помещения.

К участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечен отдел УФМС России в Ленинском районе г. Н.Тагил по Свердловской области.

В судебном заседании представитель истца отказался от исковых требований к Головинскому А. АлексА.у в связи с добровольным урегулированием спора. Отказ представителя истца от иска судом принят, производство по делу в этой части прекращено.

Исковые требования к Головинскому А. А.чу и Головинской С. Е. представитель истца поддержал и пояснил суду, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор купли-продажи с Территориальным управлением Федерального агентства управления государственным имуществом в Свердловской области в отношении арестованного имущества - пятикомнатной квартиры площадью <...> кв.метров по адресу: <адрес>, которая была обременена ипотекой. ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировал свое право собственности на это жилое помещение. Однако, лишен возможности распоряжаться и пользоваться своим имуществом, так как в квартире проживают ответчики. Ссылаясь на ст.ст.209, 237, 292 Гражданского кодекса РФ, ст.78 Федерального закона от 24,122002 № 179-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», полагал, что право пользование ответчиков спорным жилым помещением прекращено, просил выселить ответчиков из жилого помещения в связи с прекращением права пользования квартирой.

Ответчики в судебное заседание не явились, о причине неявки суд не уведомили, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается уведомлениями о получении ими судебной повестки, ходатайств об отложении судебного заседания или рассмотрении дела без своего участия перед судом не заявили.

Представитель третьего лица – УФМС в Ленинском районе г.Н.Тагиле в суд также не явился, о причине неявки суд не уведомил.

На основании п.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся ответчиков и третьего лица.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

На основании ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно ст.209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Статья 288 Гражданского кодекса РФ предоставляет собственнику право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ч.1 ст.30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ст.235 Гражданского Кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 304 ГК Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Судом установлено, что решением Тагилстроевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ОАО «МТС-Банк» к Головинской С. Е., Головинскому А. А.чу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, решением суда с ответчиков в пользу Банка взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание задолженности на заложенное недвижимое имущество в виде пятикомнатной квартиры № общей площадью <...> кв.метра в <адрес>, принадлежащей ответчикам на праве общей долевой собственности и заложенную по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области и Рейнхольц А.Л. заключен договор купли-продажи арестованного имущества № пятикомнатной квартиры площадью <...> кв.метра по адресу: <адрес>.

По условиям договора, имущество продается на основании исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ №, возбужденного судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по Ленинскому району г.Н.Тагила и Пригородному району УФССП по Свердловской области, переданное на реализацию в соответствии с постановлением о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ, и в соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № о готовности к реализации арестованного имущества УФССП по Свердловской области. Покупатель осведомлен, что в данной квартире зарегистрированы следующие лица: Головинский А. А.ич, Головинский А. АлексА., Г.А.А. Акт приема-передачи имущества покупателю не составляется. Моментом передачи имущества является дата заключения договора (л.д.11)

Право собственности Рейнхольц А.Л. на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.10)

Из справки МКУ «Служба правовых отношений» и поквартирной карточки следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики Головинский А. А.ич, Головинский А. АлексА. и Головинская С. Е.. зарегистрированы в спорной квартире с <...>, на дату разрешения спора продолжают сохранять регистрацию по месту жительства в этом жилом помещении Головинский А. А.ич и Головинская С. Е., Головинский А. АлексА. снят с регистрационного учета по этому месту жительства ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12, 24).

Таким образом, судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> являлась предметом залога в кредитной организации, на нее было обращено взыскание, при реализации заложенного имущества с публичных торгов победителем торгов стал истец, с которым был заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения, по договору купли-продажи право собственности на это жилое помещение перешло истцу Рейнхольц А.Л. На этом основании в силу закона (ч.1 ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), ст.235 Гражданского Кодекса РФ право собственности ответчиков на это жилое помещение прекратилось, следовательно, прекратилось и право пользования этим жилым помещением.

Каких-либо возражений по заявленным истцом требованиям и доказательств, подтверждающих обстоятельства, на которых основаны эти возражения, стороной ответчика суду не представлено (ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании ст.35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Принимая во внимание установленные судом юридически значимые обстоятельства: отсутствие права собственности и права пользования ответчиков на спорное жилое помещение, суд полагает, что проживание ответчиков в квартире по <адрес> приводит к нарушению прав собственника жилого помещения, в связи с этим полагает возможным удовлетворить исковые требования Рейнхольца А.Л.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 209, 321 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░.░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░.░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16 ░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░-