Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2916/2015 ~ М-2229/2015 от 28.07.2015

дело № 2-2916/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2015 года г. Ижевск

Индустриальный районный суд г.Ижевска в составе:

судьи Андриянова А.В.,

при секретаре Лагуновой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вотинцевой Л.И. к Администрации Индустриального района г. Ижевска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Вотинцева Л.И. обратилась в Индустриальный районный суд города Ижевска с исковым заявлением к территориальному органу Администрации города Администрации Индустриального района города Ижевска о сохранении в перепланированном состоянии квартиры общей площадью 76,6 кв.м, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: Удмуртская Республика, .... Свои требования Вотинцева Л.И. мотивировала следующим: Истице на праве собственности принадлежит четырехкомнатная квартира, назначение: жилое, ..., кадастровый (или условный) номер: <данные изъяты>. Квартира принадлежит Истице на основании договора от 20 декабря 2012 года №01/158/2012-455 (дата регистрации 28 декабря 2012 года, №18-18-01/158/2012-455), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 18-АБ 662960, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике 28 декабря 2012 года, и о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 декабря 2012 года сделана запись регистрации №18-18-01/158/2012-456.

В 2014 году Истицей получено заключение по техническому обследованию строительных конструкций помещений квартиры для переустройства под магазин непродовольственных товаров, выполненное экспертной организацией ЗАО «БЭСКИТ». Согласно указанному заключению строительные конструкции квартиры, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, ..., находятся в работоспособном состоянии, которое присваивается когда некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности; дальнейшая безопасная эксплуатация допускается, мероприятия по усилению несущих конструкций стен, колонн не требуются.

Кроме того, экспертной организацией сформулированы выводы и рекомендации, которые необходимо предусмотреть при проведении капитального ремонта объекта.

С учетом полученного заключения и содержащихся в них рекомендаций по заказу Истицы была разработана проектная документация для переустройства и перепланировки ..., под магазин непродовольственных товаров в Индустриально районе г.Ижевска. Затем в Обществе с ограниченной ответственностью «Центр инжиниринга и менеджмента «Профессионал» Истицей получено положительное заключение негосударственной экспертизы №6-1-1-0072-14, согласно которому рассмотренные разделы проектной документации соответствуют требованиям нормативных правовых актов и документов, а именно Федеральному закону от 22 июля 2008 года №123-ФЗ, Федеральному закону от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ, Перечню национальных стандартов и сводов правил по распоряжению Правительства РФ от 21 июня 2010 года №1047, техническим регламентам, в части пробивки проема в стеновой панели и устройства входной группы.

На основании полученной проектной документации и заключений экспертных организаций, Истицей проведена перепланировка и переустройство квартиры, в результате которой частично изменены и перенесены внутренние перегородки в квартире, изменены конфигурации помещений, обустроен отельный вход в помещения квартиры.

В результате проведенной перепланировки была образована квартира площадью 76,6 кв.м.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации возможно сохранение жилого помещения в реконструированном или перепланированном состоянии по решению суда в том случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Выполненная перепланировка, по мнению Истицы, не повлияла на несущую способность и устойчивость основных строительных конструкций здания, его безопасную эксплуатацию, соответствует нормативным требованиям, не создают угрозы для жизни и здоровья граждан. В результате строительных работ жилые помещения претерпели архитектурно-строительные изменения. Работы, выполненные на спорном объекте, относятся к перепланировке и объекта нового строительства не образуют.

В соответствии со статьями 17, 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу судебное решение является самостоятельным основанием для государственной регистрации изменений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебное заседание Вотинцева Л.И. не явилась, о дате и времени рассмотрения дела уведомлена в установленном порядке, направила суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме. Суд с учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Истицы.

В судебном заседании представитель Вотинцевой Л.И. по доверенности Бажайкин А.Л. просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель Администрации Индустриального района города Ижевска не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен в установленном порядке. Ответчиком в Суд представлено заявление о рассмотрении искового заявления в отсутствие представителя Администрации Индустриального района города Ижевска. Суд с учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Ответчика. В представленном Администрацией Индустриального района города Ижевска в Суд заявлении также указано на возможность удовлетворения в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации исковых требований при условии представления Истицей доказательств того, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Вотинцевой Л.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Основания проведения переустройства (перепланировки) жилых помещений установлены статьей 26 ЖК РФ.

Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с частями 5 и 6 статьи 26 ЖК РФ орган местного самоуправления, осуществляющий согласование выдает заявителю документ, подтверждающий принятие решения о согласовании. Указанный документ является основанием проведения перепланировки жилого помещения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (часть 1 статьи 29 ЖК РФ).

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации возможно сохранение жилого помещения в реконструированном или перепланированном состоянии по решению суда в том случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Истицей в материалы дела представлено заключение по техническому обследованию строительных конструкций помещений квартиры, выполненное экспертной организацией ЗАО «БЭСКИТ», согласно которому строительные конструкции квартиры, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, ..., находятся в работоспособном состоянии, которое присваивается когда некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности; дальнейшая безопасная эксплуатация допускается, мероприятия по усилению несущих конструкций стен, колонн не требуются.

С учетом полученного заключения и содержащихся в них рекомендаций по заказу Истицы была разработана проектная документация для переустройства и перепланировки ....

Также Истицей представлено положительное заключение негосударственной экспертизы №6-1-1-0072-14 Общества с ограниченной ответственностью «Центр инжиниринга и менеджмента «Профессионал», согласно которому рассмотренные разделы проектной документации соответствуют требованиям нормативных правовых актов и документов, а именно Федеральному закону от 22 июля 2008 года №123-ФЗ, Федеральному закону от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ, Перечню национальных стандартов и сводов правил по распоряжению Правительства РФ от 21 июня 2010 года №1047, техническим регламентам, в части пробивки проема в стеновой панели и устройства входной группы.

Таким образом, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что сохранение спорных жилых помещений в перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, Суд.,

РЕШИЛ:

Исковые требования Вотинцевой Л.И. к Администрации Индустриального района г. Ижевска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии объект недвижимого имущества: квартира общей площадью 76,6 кв.м, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: Удмуртская Республика, ...

Вынесенный судебный акт по данному делу является основанием для внесения соответствующей записи в Государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через суд, вынесший решение.

Решение изготовлено судьей на компьютере в совещательной комнате.

Судья: А.В.Андриянов