Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1166/2017 ~ М-1016/2017 от 10.05.2017

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2017 года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В.,

при секретаре Прочитанской Н.Е.,

с участием помощника Кинельского межрайонного прокурора Куликовой А.В.,

истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску Бураковой Е.Л.,

третьего лица по первоначальному иску и ответчика по встречному иску Пономаревой Т.Ф.,

ответчиков по первоначальному иску и истцов по встречному иску Атяжева П.Ф., Атяжева А.П., Атяжевой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бура­ковой Е. Л. к Атяжеву П. Ф., Атяжеву А.П., Атя­жевой И. Г. о признании утратившими право пользования жилым помещени­ем и выселении, по встречному иску Атяжева П. Ф., Атяжева А.П,, Атяжевой И. Г. к Бураковой Е. Л., Пономаревой Т. Ф., Маркиной И. В. о признании права пользования жилым поме­щением,

УСТАНОВИЛ:

Буракова Е.Л. обратилась в суд с иском к Атяжеву П.Ф., Атяжеву А.П., Атяжевой И.Ф. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, указав, что ей на праве собственности принадлежит *** доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Собственниками других *** долей в жилом доме являются Пономарева Т.Ф. и Маркина И.В.. Прежним собственником жилого дома в него были вселены Атяжев П.Ф., Атяжев А.П., Атяжева И.Г. с регистрацией по месту постоянного жительства в этом доме. Вселение ответчиков в данный дом производилось без заключения какого-либо договора. В настоящее время ей и другим собственникам необходимо провести реконструкцию дома со сносом старого строения, поскольку дом пришел в ветхое состояние и грозит обрушением. В адрес ответчиков было направлено уведомление о выселении, но они продолжают проживать в этом доме. Членами ее семьи ответчики не являются, в связи с чем, просит признать Атяжева П.Ф., Атяжева А.П., Атяжеву И.Ф. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселить их из указанного помещения.

Атяжев П.Ф., Атяжев А.П., Атяжева И.Ф. обратились в суд со встречным исковым заявлением к Бураковой Е.Л., Пономаревой Т.Ф., Маркиной И.В. о признании права постоянного пользования жилым домом, указав, что Атяжев П.Ф. с ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ он уехал в <адрес> и был выписан. ДД.ММ.ГГГГ с согласия сестер Атяжева П.Ф. в этом доме были зарегистрированы Атяжев П.Ф. и Атяжев А.П. постоянно, а Атяжева И.Ф., а также ФИО1 (дочь Атяжева П.Ф. и Атяжевой И.Ф.) - временно. Они вселялись в дом с согласия прежних собственников: Пономаревой Т.Ф., ФИО2, ФИО3, как члены их семьи. С момента вселения добросовестно оплачивают коммунальные услуги, налоги, все имущество находится в доме, другого жилья не имеют. Дом аварийным не признавался, проживание в доме возможно. Ссылаясь на указанное, а также на ч. 4 ст. 31 ЖК РФ просят признать за ними право постоянного пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску Буракова Е.Л. в судебном заседании свои исковые требования поддержала, встречный иск не признала, дополнив, что она является собственником *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора дарения, заключенного с Пономаревой Т.Ф.. Другими собственниками являются ее двоюродная сестра Маркина И.В., которая получила долю по наследству от своей матери ФИО3, и Пономарева Т.Ф., получившая долю по договору дарения от своей сестры ФИО2. Ответчики были вселены, когда собственниками дома были ФИО2 и Пономарева Т.Ф.. Вселяли их временно до выхода Атяжева П.Ф. на пенсию, так как они приехали из <адрес>, им негде было жить. Поскольку им нужно было получить гражданство, их зарегистрировали в доме. Ответчики являются ее родственниками, но отношения они не поддерживают. Прав на дом ответчики не имеют, так как она согласие на их вселение не давала, письменных соглашений о пользовании домом с ними не заключала. В настоящее время ответчики не пускают их в дом, не позволяют сделать там ремонт, дом находится в плохом состоянии. При этом у ответчиков в <адрес> есть 4-х комнатная квартира.

Третье лицо по первоначальному иску – ответчик по встречному иску Пономарева Т.Ф. исковые требования Бураковой Е.Л. поддержала, встречный иск не признала, пояснила, что Атяжев П.Ф. - ее брат. Когда он с семьей приехал из <адрес>, им негде было жить, поэтому было решено вселить их в дом временно, пока они не решат вопрос с жильем. Ответчики членами ее семьи никогда не являлись, в спорном жилом доме она с ними не проживала. На момент их вселения в доме проживала ее сестра ФИО3, которую они выгнали из дома. В настоящее время дом находится в аварийном состоянии.

Третье лицо по первоначальному иску – ответчик по встречному иску Маркина И.В. в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явилась, ранее исковые требования Бураковой Е.Л. поддержала, встречный иск не признала, пояснила, что когда приехали ответчики, они выселили ее мать ФИО3 и стали жить в доме. Они сказали, что немного поживут, заработают деньги и уедут. В настоящее время дом разрушился, но они ремонт не делают. Письменных соглашений о пользовании домом она с ними не заключала.

Ответчик по первоначальным требованиям - истец по встречному иску Атяжев П.Ф. с исковыми требованиями Бураковой Е.Л. не согласился, свои исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что кроме спорного дома, куда он вселился и прописался с разрешения своих сестер, другого жилья он не имеет. Он проживал со своей семьей в <адрес>, его сестра ФИО2, которая являлась собственником дома, разрешила приехать и жить в доме. Этот дом является родительским домом, поэтому он имеет право им пользоваться и проживать в нем. Полагает, что он также является наследником после смерти матери и членом ее семьи, поэтому приобрел право постоянного пользования домом. Возможности приобрести другое жилое помещение у него не имеется, так как он является пенсионером.

Ответчик по первоначальному иску – истец по встречному иску Атяжев А.П. с исковыми требованиями Бураковой Е.Л. не согласился, встречные исковые требования поддержал, пояснил, что дом не находится в аварийном состоянии, в нем есть газ, свет, они оплачивают коммунальные услуги. Квартира в <адрес> принадлежит его матери и сестре, в квартире проживает его сестра. Другого жилья они не имеют.

Ответчик по первоначальному иску – истец по встречным исковым требованиям Атяжева И.Г. с иском Бураковой Е.Л. не согласилась, встречные исковые требования поддержала, пояснила, что в <адрес> они приехали в ДД.ММ.ГГГГ. При вселении в доме проживала ФИО3, потом она ушла жить к сестре Пономаревой Т.Ф.. Атяжев П.Ф. приехал в родительский дом, другого жилья у них нет. При этом ответчики обеспечены жильем, у них есть квартиры.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон, заключение помощника прокурора, полагавшей, что исковые требования Бураковой Е.Л. подлежат удовлетворению, поскольку ответчики Атяжев П.Ф., Атяжев А.П., Атяжева И.Ф. проживают в жилом помещении без законных оснований, суд приходит к следующему.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из материалов дела установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Бураковой Е.Л. принадлежит *** доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Собственниками других долей являются Маркина И.В. (на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ) и Пономарева Т.Ф. (на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ) - каждая в *** доле.

Также установлено, что в указанном жилом доме проживают ответчики Атяжев П.Ф., Атяжев А.П. и Атяжева И.Г., которые членами семьи Бураковой Е.Л. не являлись и не являются, поскольку в качестве членов своей семьи Буракова Е.Л. в указанный дом их не вселяла.

Членами семьи других сособственников Пономаревой Т.Ф. и Маркиной И.В. ответчики также не являются.

Какие-либо соглашения о порядке и сроках пользования данным жилым помещением ответчики с собственниками жилого дома не заключали.

В связи с этим собственниками жилого помещения Бураковой Е.Л. и Маркиной И.В. в адрес Атяжева П.Ф. и Атяжева А.П. было направлено уведомление об освобождении жилого дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В добровольном порядке требование собственников об освобождении жилого помещения ответчиками не исполнено.

Доводы Атяжевых о том, что они были вселены в жилой дом и зарегистрированы с согласия сестер Атяжева П.Ф., в связи с чем, приобрели право постоянного пользования жилым помещением, не могут быть приняты во внимание.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, при переходе права собственности ФИО2 и ФИО3 к другим лицам, право пользования жилым помещением у ответчиков было прекращено.

При этом регистрация в жилом доме по месту жительства при отсутствии семейных отношений с собственниками жилого дома не может служить достаточным основанием для вывода о том, что Атяжевы являются членами семьи собственников жилого дома, а, следовательно, имеют право пользования жилым помещением.

Таким образом, оснований для признания за ответчиками права постоянного пользования жилым помещением в ходе рассмотрения дела не установлено.

Оснований для применения положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ о сохранении права пользования жилым помещением на определенный срок за бывшими членами семьи собственника жилого помещения у суда также не имеется, поскольку как было установлено, Атяжевы членами семьи собственников жилого помещения не являются. Состояние родства с собственниками жилого помещения само по себе не является достаточным основанием для сохранения за Атяжевыми права пользования жилым помещением на определенный срок.

Отсутствие у Атяжевых оснований для приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также возможности обеспечить себя иным жилым помещением также не является основанием для сохранения за ними права постоянного пользования жилым домом, собственниками которого они не являются.

Доводы Атяжева П.Ф. о том, что спорный жилой дом является родительским домом и он как наследник также имеет право на долю в этом доме, не состоятельны, поскольку его права как наследниками ничем не подтверждены, в судебном заседании он не оспаривал, что в установленном законом порядке с заявлением о принятии наследства он к нотариусу не обращался.

Других оснований для признания за ответчиками права пользования жилым домом не названо, в связи с чем, встречные исковые требования о признании права постоянного пользования удовлетворению не подлежат.

Утверждение ответчиков о том, что жилой дом не нуждается в ремонте, значения не имеет, поскольку в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права.

При таких обстоятельствах исковые требования Бураковой Е.Л. о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении без предоставления им другого жилого помещения подлежат удовлетворению.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства является решение суда о признании гражданина утратившим, либо не приобретшим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Бураковой Е. Л. к Атяжеву П. Ф., Атяжеву А.П., Атяжевой И. Г. о признании утратившими право пользования жи­лым помещением и выселении удовлетворить.

Признать Атяжева П. Ф., Атяжева А.П,, Атяжеву И. Г. утратившими право пользования жилым помещением - жилым домом, распо­ложенным по адресу: <адрес>.

Выселить Атяжева П. Ф., Атяжева А.П,, Атяжеву И. Г. из жилого помещения - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления им другого жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия Атяжева П. Ф., Атяжева А.П,, Атяжеву И. Г. с регистрационного учета по месту житель­ства по адресу: <адрес>.

В удовлетворении встречного иска Атяжева П. Ф., Атяжева А.П,, Атяжевой И. Г. к Бураковой Е. Л., Пономаревой Т.Ф., Маркиной И. В. о признании права пользования жилым по­мещением - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самар­ского областного суда через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ***

***

***а