Решение по делу № 2-216/2020 ~ М-222/2020 от 26.10.2020

Дело №2-216/2020

УИД №58RS0004-01-2020-000345-85

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2020 года р.п.Беково

Бековский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Ульянина Д.Ю.,

при секретаре Тараевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бековского районного суда Пензенской области в порядке заочного производства гражданское дело по иску Болоболиной Татьяны Викторовны и Малашковой Юлии Сергеевны к Захарову Валентину Сергеевичу и Захарову Антону Сергеевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Болоболина Т.В. и Малашкова Ю.С. обратились в суд с иском к Захарову В.С. и Захарову А.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав в обоснование своих исковых требований на то, что 13.12.2019 года Малашкова Ю.С. и ФИО14 по договору купли-продажи купили у Захаровой Г.А. и Захарова С.Н. в общую долевую собственность по ? доли каждый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № одноэтажный, общей площадью 79,5 кв.м. Государственная регистрация права общей долевой собственности, доля в праве ? жилого дома, принадлежащая Малашковой Ю.С. произведена 21.12.2019 года №. 02.09.2020 года ФИО14 подарил Болоболиной Т.В. ? долю жилого дома и земельного участка. Местонахождением по адресу: <адрес>, оформив договор дарения серии 58 АА 1585177, удостоверенный нотариусом <адрес> Гололобовой О.А. 02.09.2020 года, в реестре за №58/158-н/58-2020-1-505, с передачей прав требования по договору купли-продажи от 13.12.2019 года (п.8.1 договора дарения). Государственная регистрация права общей долевой собственности, доля в праве ? жилого дома, принадлежащая Болоболиной Т.В. произведена 06.09.2020 года № На момент заключения договора купли-продажи от 13.12.2019 года, в отчуждаемом жилом доме никто не проживал, но значились зарегистрированными по месту постоянного проживания продавцы: - Захаров Сергей Николаевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Захарова Галина Алексеевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и члены их семьи – сын Захаров Валентин Сергеевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; - сын Захаров Антон Сергеевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В соответствии с п.4.2 договора купли-продажи от 13.12.2019 года, продавцы обязались в срок до 31.08.2020 года произвести снятие с регистрационного учета по месту постоянного проживания и обеспечить снятие с регистрационного учета своих членов семьи. 13.02.2020 года Захаров С.Н. и Захарова Г.А. произвели снятие с регистрационного учета. Захаров В.С. и Захаров А.С., которые более семи лет проживают и работают в Московской области в июне 2020 года прибытии в р.п.Беково для снятия с регистрационного учета, но с регистрационного учета не снялись. Регистрация по месту проживания ответчиков в жилом доме, принадлежащим им (истцам) на праве общей долевой собственности, создает препятствие в реализации прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Просят признать Захарова В.С. и Захарова А.С. утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> снять их с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании истец Болоболина Т.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, и подтвердила изложенные в исковом заявлении обстоятельства, при этом пояснила, что до настоящего времени ответчики Захаров В.С. и Захаров А.С. в добровольном порядке с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес> не снялись, в данном жилом помещении они не проживают длительное время и их местонахождение ей не известно. Со слов родителей ответчиков, последние проживают в г.Москве. Каких-либо соглашений и договоров, предусматривающих порядок пользования принадлежащим им жилым домом, ею с ответчиками не заключалось. Между ней и ответчиками никаких семейных отношений ни когда не было, членами ее семьи ответчики не являются. Факт наличия регистрации ответчиков в жилом доме связан с тем, что Захаров В.С. и Захаров А.С. являлись членами семьи бывших собственников жилого дома, то есть родителей - Захарова С.Н. и Захаровой Г.А. При этом ответчики длительное время в спорном жилом доме не проживают, личных вещей ответчиков в доме не имеется.

Истец Малашкова Ю.С. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердила изложенные в исковом заявлении обстоятельства, просила их удовлетворить, а именно признать Захарова В.С. и Захарова А.С. утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес> снять их с регистрационного учета по данному адресу, при этом пояснив, что каких-либо соглашений и договоров, предусматривающих порядок пользования принадлежащим им жилым домом, ею с ответчиками не заключалось, у нее с ответчиками никаких семейных отношений ни когда не было, членами ее семьи ответчики не являются.

Ответчики Захаров В.С. и Захаров А.С. в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не известили, каких-либо ходатайств ими заявлено не было.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Захарова Г.А. и Захаров С.Н., представитель Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Сердобскому району в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

С учетом изложенных обстоятельств, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц в порядке заочного производства.

Выслушав истцов, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из решения Бековского районного суда Пензенской области от 05.03.2019 года, вступившего в законную силу 09.04.2019 года следует, что исковые требования Захарова Сергея Николаевича и Захаровой Галины Алексеевны к администрации р.п.Беково Пензенской области о признании права общей совместной собственности на жилой дом были удовлетворены, за указанными лицами признано право общей совместной собственности на жилой дом, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно договору купли-продажи от 13.12.2019 года, Захаров Сергей Николаевич и Захарова Галина Алексеевна продали, а ФИО14 и Малашкова Юлия Сергеевна купили в общую долевую собственность по ? доли каждый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № одноэтажный, общей площадью 79,5 кв.м.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 24.12.2019 года следует, что Малашкова Ю.С. и ФИО14 являются долевыми собственниками жилого одноэтажного дома, общей площадью 79,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Из договора дарения от 02.09.2020 года следует, что ФИО14 подарил Болоболиной Т.В. ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 06.09.2020 года, Болоболина Т.В. и Малашкова Ю.С. являются долевыми собственниками жилого одноэтажного дома, общей площадью 79,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно справки администрации р.п.Беково Пензенской области №2064 от 15.10.2020 года, по домовладению, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес> значатся зарегистрированными – Захаров Валентин Сергеевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Захаров Антон Сергеевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно сведениям ОтдВД России по Бековскому району от 28.12.2020 года, Захаров Валентин Сергеевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Захаров Антон Сергеевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированы по адресу: <адрес>, <адрес>.

Из акта установления фактического проживания от 30.09.2020 года, составленного комиссионно, в составе: участкового уполномоченного полиции ФИО12 и специалиста администрации р.п.Беково ФИО13, с участием собственника дома Болоболиной Т.В. и ФИО14, следует, что при посещении <адрес>, установлен факт того, что проживающих лиц в доме не имеется, Захаров В.С. и Захаров А.С. по данному адресу фактически не проживают и их личные вещи отсутствуют по данному адресу.

В силу ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Как указал Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 13, 14, 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №14 от 02.06.2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» при наличии любых возражений бывшего члена семьи собственника жилого помещения относительно предъявленных к нему требований о прекращении права пользования жилым помещением, суд, рассматривая возникший спор, должен решить вопрос о возможности сохранения права пользования спорным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, учитывая положения части 4 статьи 31 ЖК Российской Федерации.

Как следует из определения Конституционного Суда Российской Федерации №455-О от 3 ноября 2006 года, предусматривая известную свободу усмотрения суда при решении вопросов о продолжительности (сроке) сохранения за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением, ЖК РФ Российской Федерации во всяком случае предполагает необходимость проверки того, имеются ли в действительности основания для сохранения права пользования жилым помещением за бывшими членами семьи собственника жилого помещения, а их выселение из занимаемого жилого помещения возможно только после судебной проверки юридически значимых обстоятельств дела.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Бывшие члены семьи собственника утрачивают право постоянного пользования жилым помещением и должны освободить его.

В п.13 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ» указано, что по смыслу ч.1 и ч.4 ст.31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

В обоснование доводов истцов о том, что ответчики в принадлежащем им жилом доме длительное время не проживают и не являются членами их семьи, были допрошены свидетели ФИО15 и ФИО16

Свидетель ФИО15 в судебном заседании показала, что Захаровы ранее проживали в <адрес>. Однако на протяжении длительного времени, примерно с 2014 года, Захаровы в указанном доме не проживают, так как переехали жить в г.Москву вместе с сыновьями.

Свидетель ФИО16 в судебном заседании показала, что ранее в р.<адрес> проживали супруги Захаровы вместе со своими детьми. Примерно 10 лет назад супруги Захаровым переехали и по данному адресу больше не проживали. Примерно в 2014 году из указанного дома выехал и их сын Антон. Где именно в настоящее время проживают Захаровы, ей не известно.

В судебном заседании достоверно установлено, что с момента отчуждения прежними собственниками Захаровым С.Н. и Захаровой Г.А. жилого дома, то есть с декабря 2019 года ответчики Захаров В.С. и Захаров А.С. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, уже не проживали, при этом между ним и истцами отсутствуют какие-либо семейные отношения, общее хозяйство не ведется, отсутствует общий единый бюджет и общие предметы быта, они не оказывают друг другу взаимной поддержки, то есть, отсутствуют те признаки, которые характеризуют именно семейные отношения. Наличие регистрации Захарова В.С. и Захарова А.С. в жилом доме, принадлежащем на праве общей долевой собственности истцам, обусловлено наличием семейных отношений с бывшими собственниками спорного жилого дома - с Захаровым С.Н. и Захаровой Г.А., которые 13.12.2019 года продали жилой дом ФИО14 и Малашковой Ю.С., что подтверждается договором купли-продажи от 13.12.2019 года.

Таким образом, ответчики Захаров В.С. и Захаров А.С. не является членами семьи истцов, выехали в другое место жительство, при этом вывезли все принадлежащие им вещи из спорного жилого дома, длительное время (более 6-ти лет) не проживают там, из чего следует, что их выезд носит постоянный, а не временный характер.

Суду не представлено доказательств о наличии заключенного с собственниками спорного жилого помещения соглашения либо договора о сохранении за ответчиками Захаровым В.С. и Захаровым А.С. на определенных условиях права пользования данным жилым помещением.

Таким образом, из совокупности исследованных в судебном заседании доказательств следует, что поскольку семейные отношения между сторонами отсутствуют, а ответчики Захаров В.С. и Захаров А.С. вселялись и были зарегистрированы в спорном жилом помещении именно в связи с наличием семейных (родственных) отношений с прежними собственниками жилого помещения, суд приходит к выводу о правомерности заявленных исковых требований новыми собственниками жилого дома о признании Захарова В.С. и Захарова А.С. утратившим права пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес> снятия их с регистрационного учета по данному адресу, в силу вышеуказанных норм права.

Между тем, суд не находит оснований в соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ для сохранения за Захаровым В.С. и Захаровым А.С. права пользования спорным жилым помещением на какой-либо срок, поскольку в судебном заседании было установлено, что ответчики членами семьи истцов ни когда не являлись, и не являются таковыми в настоящее время.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

                  РЕШИЛ:

Иск Болоболиной Татьяны Викторовны и Малашковой Юлии Сергеевны к Захарову Валентину Сергеевичу и Захарову Антону Сергеевичу о признании утратившими право пользования жилым домом и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать Захарова Валентина Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Признать Захарова Антона Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Захарова Валентина Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Захарова Антона Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Бековский районный суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение составлено 11.01.2021 года.

Судья