Решение по делу № 2-1773/2012 ~ М-1182/2012 от 19.04.2012

Дело № 2-1773/12

       РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2012 года                                                   г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Ковалёве М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисенко О.С. к ОАО ИК «Альфа-Строй», Администрации г.о.Железнодорожный о признании права собственности и сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Денисенко О.С. обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ года между ним и ООО ИК «Альфа-Строй» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого после исполнения сторонами обязательств он получает право требования на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Обязательства по договору им были исполнены в полном объеме. С целью улучшения жилищных условий в спорной квартире была выполнена перепланировка, которая заключалась в закладке дверных проемов и образовании новых. Просит суд признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру и сохранить её в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание Денисенко О.С. не явился. О дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал. Просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО ИК «Альфа-Строй» в судебное заседание не явился. О дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражений по иску не представил.

Представители Администрации г.о.Железнодорожный, УФСГРКиК по МО, Гавриков Д.С. в судебное заседание не явились. О дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО ИК «Альфа-строй» был заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома. Предметом данного договора является привлечение финансовых средств для строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>(д.№)

После исполнения истцом обязательств в полном объеме, ООО ИК «Альфа-Строй» ДД.ММ.ГГГГ передало Денисенко О.С. по акту приема-передачи вышеуказанную квартиру.(л.д№)

Так как установлено, что истец приобрел указанную квартиру с соблюдением требований закона, оплатил ее стоимость, никаких доказательств, которые бы опровергли, либо поставили под сомнение требования истца ответчиком не представлены, исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Как следует из представленного суду проекта перепланировки и технического паспорта, в спорной квартире с целью улучшения жилищных условий была произведена перепланировка в результате которой между пом.<данные изъяты>(туалет) и пом<данные изъяты>(ванная) была демонтирована перегородка, заложены дверные проемы и было образовано новое помещение <данные изъяты>(санузел), а так же был заложен проем между пом<данные изъяты>(лоджия) и пом<данные изъяты>жилая комната).

Из согласия Гаврикова Д.С., являющегося собственником Как нижерасположенной квартиры, он не возражает против произведенной перепланировки.

Как следует из представленных суду документов, при осуществлении перепланировки несущая способность конструкций жилого дома не была нарушена, изменения в функционирование инженерных коммуникаций также не вносились.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить иск в части сохранения квартиры в перепланированном виде, поскольку как установлено судом в результате рассмотрения дела, осуществленная перепланировка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других жильцов и не создают угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Денисенко О.С. к ОАО ИК «Альфа-Строй», Администрации г.о.Железнодорожный о признании права собственности и сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Признать за Денисенко О.С. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленным Железнодорожный филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья          Двуреченских С.Д.

Мотивированный текст решения изготовлен 15 июня 2012 года