Решение по делу № 2-146/2017 (2-4196/2016;) ~ М-4189/2016 от 15.11.2016

Дело № 2-146/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Хряпочкина М.Ю.

при секретаре Петункиной А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белове

31 января 2017 года

дело по исковому заявлению Администрации Беловского городского округа к ИП Дворникову А.Ю. о расторжении договора аренды, выселении из занимаемого помещения и взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Беловского городского округа обратилась в суд с иском к ИП Дворникову А.Ю. о расторжении договора аренды, выселении из занимаемого помещения и взыскании штрафа.

Свои требования мотивирует тем, что Муниципальное образование Беловского городского округа в лице руководителя Муниципального учреждения «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу города Белово» Кузнецова Г.С и Дворников А.Ю., паспорт серия № выдан отделом УФМС России по Кемеровской области в <адрес> города заключили договор аренды объекта муниципального нежилого фонда №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2. договора)

Согласно п. 1.1 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду, муниципальный нежилой объект, находящийся по адресу <адрес> общей площадью 93,9 кв.м.

В ДД.ММ.ГГГГ году между Муниципальным образованием Беловского городского округа в лице руководителя Муниципального учреждения «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу гор Белово», Дворниковым А.Ю. и ИП Забелиным В.Ю. был заключен договор субаренды № № на часть помещения находящегося по адресу: г. <адрес> общей площадью 10 кв.м.

Согласно условиям данного договора субаренды, субарендатор вправе занимать площадь не более 10 кв.м, в соответствии с п. 14 ч. 1 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006г. № 135-ФЭ «О защите конкуренции» (т.е. площадь передаваемого в субаренду имущества не должна превышать десять процентов площади соответствующего помещения, переданного арендатору).

ДД.ММ.ГГГГ года представителями Арендодателя была проведена проверка использования сдаваемых в аренду помещений по адресу: г. Белово, ул. Светлая, 2.

Актом проверки использования помещений от ДД.ММ.ГГГГ. было установлено, что фактически занимаемая субарендатором площадь составляет 52,5 кв.м., а не 10 как установлено договором субаренды. Торговую деятельность в помещении на площади 41,7 кв.м, осуществляет Дворников А.Ю.

Нарушение п.7.2.6 договора аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ. (передача излишних площадей в субаренду ИП Забелину) может служить основанием для одностороннего расторжения договора.

В адрес ответчика было направлено уведомление о направлении в адрес ответчика соглашения о расторжении договора и акта приема-передачи объекта в течение месяца.

Кроме того, в соответствии с п.3.2.16 договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ. арендатор не вправе сдавать объект, как в целом, так и частично в субаренду без письменного разрешения Арендодателя. За нарушение условий данного пункта 3.2.16. договора аренды Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере 50% годовой суммы арендной платы -107046 руб.

Однако, до истечения срока, указанного в уведомлении, требования Истца Ответчик в добровольном порядке не исполнил.

В соответствии с п.8.3, договора аренды любые споры, не урегулированные во внесудебном порядке, подлежат рассмотрению в судебном порядке для физических лиц в Беловском городском суде.

Просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ г.; обязать Ответчика освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> взыскать с Ответчика штраф в размере 50%годовой суммы арендной платы -107046 рублей.

Определением Беловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ г. произведена замена ненадлежащего ответчика ИП Дворников А.Ю. надлежащим - Дворников А.Ю..

В судебном заседании представитель истца Суркова Е.Г., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, дала аналогичные пояснения.

В судебном заседании ответчик Дворников А.Ю. исковые требования не признает в полном объеме.

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между Муниципальным образованием Беловский городской округ в лице руководителя Муниципального учреждения «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу города Белово» Кузнецова Г.С и Дворниковым А.Ю., заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда №№.

Согласно п. 1.2. договора срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно п. 1.1 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду, муниципальный нежилой объект, находящийся по адресу <адрес> общей площадью 93,9 кв.м., что подтверждается актом приема-передачи объекта от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.10).

Согласно п. 60 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452.

Согласно ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

ДД.ММ.ГГГГ. МУ «КЗРиМИ г. Белово» на имя ИП Дворникова А.Ю., направлена претензия-уведомление о досрочном расторжении договора аренды.

Согласно справки ФНС России Дворников А.Ю. не является индивидуальным предпринимателем.

Поскольку истцом направлено требование о расторжении договора аренды ИП Дворникову А.Ю., а договор аренды заключен с Дворниковым А.Ю., то суд приходит к выводу, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования вопроса о возможном расторжении договора и освобождении помещений, поэтому у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований о расторжении договора аренды в судебном порядке.

Рассматривая требование об освобождении нежилого помещения, суд считает, что в его удовлетворении необходимо отказать, так оно является производным от требования от расторжения договора аренды, в удовлетворении которого отказано.

Рассматривая требования о взыскании штрафа, суд считает данные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ г. между Муниципальным образованием Беловского городского округа в лице руководителя Муниципального учреждения «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу гор Белово», и Дворниковым А.Ю. и ИП Забелиным В.Ю. был заключен договор субаренды № № на часть помещения находящегося по адресу: <адрес> общей площадью 10 кв.м., что подтверждается актом приема-передачи (л.д.15).

В соответствии с п.3.2.16 договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ. арендатор не вправе сдавать объект, как в целом, так и частично в субаренду без письменного разрешения Арендодателя. За нарушение условий данного пункта 3.2.16. договора аренды Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере 50% годовой суммы арендной платы -107046 руб.

Согласно п. 4.1. договора ежемесячная арендная плата составляет 17841 руб.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другим условиями и смыслом договора в целом

Актом проверки использования помещений от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что фактически занимаемая субарендатором площадь составляет 52,5 кв.м., а не 10 как установлено договором субаренды. Торговую деятельность в помещении на площади 41,7 кв.м., осуществляет Дворников А.Ю.

При толковании во взаимосвязи пунктов 5.5 и 3.2.16 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между истцом и ответчиком, усматривается, что п. 5.5 договора регулирует отношения сторон в случае нарушения арендатором обязанности п.п.3.2.16 арендатор не вправе сдавать объект, как в целом, так и частично в субаренду без письменного разрешения Арендодателя.

В соответствии с п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

При этом п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса РФ бремя доказывания отсутствия вины возложено на лицо, нарушившее обязательство.

Поскольку ответчиком Дворниковым А.Ю. нарушены требования, предусмотренные п. 3.2.16 договора аренды, то в соответствии с п. 5.5 договора с него подлежит взысканию штраф в размере 50 % годовой суммы арендной платы в размере 107046 руб. (17841 руб./мес. *12 мес. * 50%).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец освобожден от платы государственной пошлины, то с ответчика Дворникова А.Ю. подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 3341 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации Беловского городского округа к Дворникову А.Ю. о расторжении договора аренды, освобождении занимаемого помещения отказать.

Взыскать с Дворникова А.Ю. в пользу Администрации Беловского городского округа (расчетный счет получателя – УФК по Кемеровской области (МУ «КЗР и МИ г. Белово) штраф в размере 107046 руб.

Взыскать с Дворникова А.Ю. в доход местного бюджета госпошлину 3341 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 03.02.2017 г.

Судья /подпись/ М.Ю. Хряпочкин