Решение по делу № 2-540/2014 от 15.01.2014

Дело № 2-540/14 13 марта 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Тонконог Е.Б.,

с участием прокурора Михайловой К.Н., при секретаре Гавриловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ГБОУ СПО Ленинградской области "Бегуницкий Агротехнологический техникум" к Семенцову ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

у с т а н о в и л:

ГБОУ СПО Ленинградской области "Бегуницкий Агротехнологический техникум" обратился в суд с иском к ответчику о признании его утратившим право пользования специализированным жилым помещением – общежитием по адресу: <адрес> – и выселении его из указанного общежития без предоставления другого жилого помещения, указывая, что ответчик проживает в данном общежитии по договору найма №, заключенному 1ДД.ММ.ГГГГ г. Срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ По окончании срока действия договора требования об освобождении помещения ответчик не выполнил и продолжает проживать в общежитие без законных оснований.

Представитель истца Болотин В.Н. в суде иск поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен по адресу, указанному в иске, повестку и телеграмму не получает. Иных сведений об ответчике, позволяющих вручить ему судебную повестку, не представлено. По утверждению истца ответчик некоторое время в общежитии не появляется, однако занимаемое им жилое помещение не освобождено, ключи не сданы, в связи с чем комнаты считаются занятыми ответчиком. При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо – Ленинградский областной комитет по управлению государственным имуществом Правительством Ленобласти – не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном отзыве иск поддержал.

Выслушав объяснения истца, заключение прокурора, изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

За истцом зарегистрировано право оперативного управления на общежитие по адресу: <адрес> на основании распоряжения Правительства Ленобласти № от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о ГРП – л.д.8).

Из показаний истца следует, что в связи с наличием свободных мест в общежитии ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения № по которому Бегуницкий агротехнологический техникум предоставил нанимателю Семенцову А.И. во временное пользование комнаты № в общежитии по <адрес> на срок по ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора истек, договор не предусматривает его продление.

Истец представил уведомление о необходимости освободить занимаемое помещение в связи с окончанием срока действия договора. Суд полагает, что данное обстоятельство не имеет правового значения, поскольку в силу ст.683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные ст.684 ГК РФ, если договором не предусмотрено иное. По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

В соответствии со ст.684 ГК РФ не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения, наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Договором найма № от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрено, что к данному договору применяются правила ст.684 ГК РФ, следовательно, у истца отсутствовала обязанность по выполнению требований ст.684 ГК РФ. У суда нет оснований полагать, что договор № был заключен на срок более года или срок в договоре не определен, поскольку в договоре указано "по 31.12.12".

Право пользования спорным помещением ответчик утратил, и его следует признать таковым. Поскольку проживание ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца на использование имущества, находящегося у него в оперативном управлении, по своему усмотрению, то устранение нарушения может быть достигнуто путем выселения ответчика.

В силу ст.94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Договор найма, заключенный между сторонами, не является договором найма специализированного жилого помещения, предусмотренного ст.100 ЖК РФ. Из материалов дела не следует, что ответчику жилое помещение в общежитии было предоставлено в связи с его работой или обучением в Бегуницком агротехнологическом техникуме. Следовательно, договор от ДД.ММ.ГГГГ является договором найма жилого помещения (ст.671 ГК РФ). Заключение такого договора истцом не противоречит уставу данного образовательного учреждения.

О наличии у ответчика другого жилого помещения сведений не имеется, однако отсутствие другого жилого помещения не может иметь правового значения для дела.

Истцом при подаче иска была уплачена госпошлина в размере ДД.ММ.ГГГГ руб. Кроме того, истцом представлена квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ об уплате ДД.ММ.ГГГГ руб. по соглашению об оказании юридической помощи по иску Семенцову. Указанные судебные расходы в соответствии со ст.98 ГПК РФ должны быть взысканы с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать Семенцова ФИО7 утратившим право пользования специализированным помещением – общежитием по адресу: <адрес> – и выселить его из указанного общежития без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Семенцова ФИО8 в пользу ГБОУ СПО Ленинградской области "Бегуницкий агротехнологический техникум" судебные расходы <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня вынесения.

                             Судья (подпись)